2024杭州法拍房：最便宜的一套房仅38.5万，还有人花6300万买买买！

法拍房，往往是二手房市场的风向标。

据潮新闻美好生活研究院的统计，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住宅法拍房，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。

这一年的法拍房市场，少了“火爆”、“创新高”这些前两年惯见的词汇，多了一份理性和从容。很多人发现，法拍房市场又有了“捡漏”的机会。

上半年：成交价“破发”屡见不鲜

上半年楼市行情低迷，法拍房市场也不例外，除了流拍房源增多，成交房源中出现价格“破发”的也屡见不鲜。

1月，位于丰收湖板块的中南春溪集一套建筑面积约95m²的法拍房以280.48万元成交，该房源当初的新房备案价为343.27万元。

2月，位于临安的超级红盘绿城桃李春风一套建筑面积419.97m²的中式合院法拍房以1041万元的底价成交，震惊了网友。该房源新房备案价为1395.98万元。

7月，位于市北板块的融信展望一套建筑面积111.83m²的法拍房以325.84万元成交，而该房源新房备案价为422万元。

尤其令人唏嘘的是未来科技城板块的高端改善盘泰禾杭州院子一套建筑面积649.49m²的“楼王”级法拍房，该房源自2023年首度上架阿里资产平台法拍，最初起拍价高达9501万元，但之后经历了流拍、变卖失败，调整评估价和起拍价后重新上架拍卖后再度流拍和变卖失败，总共6次拍卖全部以无人问津告终。今年4月其第6次拍卖时，起拍价已经下调至3825万元，远低于当初4656万元的新房备案价。

如果说2023年的年法拍房成交价“破发”主要出现在富阳、南部卧城、老余杭等相对远郊的板块，那么2024年上半年，这股风潮已经蔓延至市区热门板块，而且涵盖了从刚需盘、改善盘和豪宅，成为较为普遍的现象。

下半年：有人开始“扫货”优质法拍房

随着法拍房热度不再，流拍、低于评估价成交成为常态，法拍房的性价比开始变高，不少人发现，法拍房市场重现“捡漏”机会。

比如曾经如日中天的“孟母盘”文鼎苑，最热的时候房价超过12万元/㎡，每次有法拍房露面总是多人争抢，但是去年文鼎苑相继有2套法拍房都出现了流拍的情况。其中一套建筑面积180.5㎡的文鼎苑大户型法拍房一拍流拍后，在去年7月二拍时以单价约5.45万元起拍，因无人报名再次流拍。

另一套建筑面积119.77㎡的法拍房，在去年9月以单价约4.59万元起拍，虽吸引了3万多人围观，却同样因无人报名惨遭流拍。4.59万元/㎡的价格，已经低于目前文鼎苑的二手房市场价，而该房源二拍时起拍单价更是低至约3.67万元，迅速吸引了20位竞买人报名参拍，最后以600万元成交，折合成交单价约5万元。这个价格仍略低于文鼎苑的二手房市场价。

而这位“捡漏”文鼎苑成功的竞买人金某某，已经不是第一次出手杭州法拍房市场了。从去年9月至12月，金某某联手蔡某某，豪掷6300万元，在杭州法拍房连续扫货，相继拍下了金色海岸、候潮府、文鼎苑、杭州壹号院、河滨之城、创世纪等6套优质法拍房。从法拍成交价来看，这几套法拍房的价格都处于近年来的低点。

春江水暖鸭先知，在一些嗅觉灵敏的购房者看来，目前杭州楼市或已触底，一些行动力强的人已经加紧“抄底”。

去年最便宜的一套法拍房

总价38.5万元成交

2024年成交的法拍房中，豪宅不少。

去年成交总价最高的房子，是桃花源西锦园的一套别墅，总建筑面积683.79㎡，成交价7569.95万元。

2024年成交总价最高的一套法拍房

总价第二高的是九溪玫瑰园梦雨区的一套独栋别墅，建筑面积310.16㎡，成交价5045万元。富有戏剧性的是，这套房子其实早在2017年时就在阿里资产平台法拍过，如今时隔6年半再次法拍，是因为上次拍下这套房子的房东，涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。

总价第三高的是九堡沿江的宋都阳光国际一套一线江景大跃层，该房源建筑面积744.3㎡，最后以4121.19万元底价成交。这套房子同样很有故事。该房源之所以流入法拍市场，是因为开发商宋都房产及多家关联公司和关联人跟西奥电梯存在民间借贷纠纷，被对方起诉，该案件在今年4月进入执行阶段，执行标的将近8.2亿元。这套房子最终正是被债权人西奥电梯拍走。

不过相比豪宅，去年成交的便宜法拍房也很多。

比较有代表性的，就是去年6月一套临安青山湖板块的知名大盘星汇花园（星汇城）的法拍房，建筑面积135.03㎡，吸引了6人报名，最后以98.14万元成交，折合成交单价仅7268元。这个价格让很多网友大吃一惊：“这可能是目前杭州最便宜的知名小区了。”

2024年成交总价最便宜的一套法拍房

事实上，成交总价低于百万元的法拍房，今年并不少。临安和富阳是百万元以下法拍房的主要供应区域，两者去年共成交了81套100万元以下的法拍房，其中最便宜的一套位于临安锦城街道棋盘弄，建筑面积49.45㎡的房源以38.5万元成交。此外临安、富阳两地还有多套百万元以下的法拍房流拍。