地下车位装地锁业主质疑合法性

本文转自：泉州晚报

地下车位装地锁

业主质疑合法性

律师：车位产权如属于开发商，物业受委托可安装但需做好防护

地下停车位安装地锁

近日，家住泉州经济技术开发区奥林匹克花园小区公寓楼的黄先生致电96339反映，小区物业在地下停车位上安装地锁，导致他经过时被绊倒。同时，他还质疑：这些停车位产权归属谁？物业是否有权利设置地锁？对此，记者联系了小区业委会和物业了解情况，并采访了律师。

□本报记者 张小玲 文／图

反映 业主被绊倒受伤 地锁隐患应消除

黄先生说，小区地下停车场内规划有小车停车位和电动车停放区。去年4月左右，物业在车位上安装地锁，因为地下室光线较暗，去年5月他骑电动车出来时横穿停车位，因没看清地锁被绊倒，导致脚趾受伤肿胀。当时他有向物业反映，但物业并未拆除地锁。

同时，小区业委会在小区的收支公告栏上发布过关于地下停车场的收入项目，因此他认为这些停车位是属于业主共有，物业没有权利私自安装地锁。如果物业是为了维持车辆停放秩序，应该让人员引导，而不是装地锁，埋下安全隐患。

走访 地锁装在车位上 光线确实较昏暗

随后，记者到黄先生所反映的停车场进行走访。

小区路面有两个斜坡可下到地下室停车场，斜坡上方墙面上分别贴有出口和入口标志。记者从入口斜坡进入，看到停车场的小车停车位有三排，总共有五十几个车位。有些车位旁边放置着塑料围栏，车位上方挂着写有“私家车位”的牌子。有十几个车位上安装了地锁，只有靠近出入口的6个停车位的地锁支起三角架并加锁。

在停车场出口一侧的后方是电动车停放区，停放有二十多辆电动车。停车场内的光线较为昏暗，不时有电动车和小车进出。

回复 产权属于开发商 将增强室内光线

针对此事，记者联系了奥林匹克花园小区业委会以及小区物业——福建太平富邦物业管理有限公司了解情况。

业委会成员王先生表示，该地下室停车场的车位产权是开发商的，全部未出售，只租赁。开发商撤走时和业委会确定了地下停车位的管理方案：车位租赁收入归业委会，并用于小区公共设施的维护和修缮。

物业公司负责人涂先生说，他们公司是2015年进驻小区的，进驻后地下停车位就是以租赁模式管理的，地下停车位总共有59个，目前已租出去30多个。因有业主把车随意停放在车位上，影响其他租赁业主的车辆停放，为了维持停车秩序，去年他们在这些车位上安装地锁。

对于地锁绊倒业主的情况，他认为停车场内的通道很宽敞，业主应走通道，而不是随意横穿停车位。今后，他们也将增强停车场的室内光线，并做好电动车安全出入引导工作。

律师 拥有产权可安装 物业需做好防护

那么，物业公司可否在车位上安装地锁？对此，福建建达（泉州）律师事务所张传江表示，要看停车位所有权和使用权是谁的。如果该小区停车位是属于开发商的，开发商委托给业委会和物业公司管理，物业就有权利安装地锁，至于车位租赁收入作何用途，开发商可以自己决定。

此外，他认为，物业虽有权利安装地锁，但也应做好安全防护措施，如果业主因此造成损伤，物业需根据过错程度承担相应责任。