车位多年闲置回家发现“查无此位”，物业：业主没办签收，需补交5千管理费

武汉市民赵女士通过“武汉城市留言板”向九派新闻反映，自己于2018年购买了小区一个车位，5年来一直没有签收也没有使用。直到近日她主动询问物业才得知，要想签收车位需要先补齐此前的车辆停泊服务费（管理费）5千余元，她一时难以接受。“我们从头到尾没有接到签收车位的通知，现在没交管理费就只能以临时车身份进，还得交停车费。”

赵女士买的车位

【1】11万买的车位长期闲置，业主称没人通知何时收车位

赵女士家住武汉市国博中心附近的兰亭盛荟小区，2017年她在此买房，2018年花费11万余元购买了小区地下停车场一个人防车位20年的使用权。她告诉记者，自己当时没有买车，准备先买个车位以备未来之需，虽然于2019年办理了交房手续，但是一直没使用车位，当时也就没有过问车位签收事宜。

赵女士说，办理收房时双方没有提及车位事宜，她当时没有车并且不准备在此常住，也就没有主动询问。直到2023年6月，她开车进入小区想启用自己购买的车位，询问物业才知道已欠下5年的车位管理费（每月96元），这让她感到诧异，“我从头到尾没有接到签收车位的通知，现在却让我交钱。”

赵女士说，一开始让他难以接受的不仅是这笔管理费，“我去跟物业说这事，他说我们这边没有你的合同，系统里没有你这个车位，我当时很震惊。”由于赵女士没有缴纳管理费，物业也没有为她办理签收手续，连日来，她开车回家以临时车登记入场，缴纳了一百余元的停车费。“费用问题还在协商，他（物业）起码应该先登记车辆让我使用自己的车位。”

【2】物业：开发商曾通知业主收车位，物业已提供5年的服务

为进一步了解相关情况，10月30日记者陪同赵女士及其家人来到小区物业服务中心。物业负责人王经理介绍，物业公司与开发商办理交接时没有获得车位购买人的身份信息，接手小区以来，由购买了车位的业主自行前来办理签收手续，物业方面无法进行逐一通知。王经理说，赵女士到来时并没有携带购买合同，并且她没有办理过签收手续，所以物业无法查询到其车位信息。

《停车位使用权接收通知书》

对于赵女士所称不知道何时前来签收车位的说法，王经理表示，开发商曾向业主下达书面通知。他向记者展示了这份《停车位使用权接收通知书》，介绍说这是他向开发商调取的底稿。通知书中，抬头显示的姓名为业主赵女士，开发商告知其于2018年7月28日前，到物业办理车位接收手续。赵女士则表示没有收到这份通知书。

“虽然赵女士没有使用车位，但我们已经为她的车位提供了5年的服务，包括人工、水电和各项维护。”王经理介绍，每月96元的管理费早期由开发商支付，赵女士获得车位使用权后理应支付这笔费用，“使不使用是你的选择。”

【3】律师：如果物业提供了维护车位的相应服务，有权收取管理费

湖北相不平律师事务所主任胡正天律师介绍，民法典并没有对车位管理费作出明确规定。但是，其法律性质可以归类到物业服务费范畴内。民法典第937条到第950条规定了物业服务合同，其中对物业服务合同的定义是“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”。如果物业公司为业主提供了维护车位的相应服务，有权收取管理费用。

胡律师说，由于目前没有明确的法律规定禁止收取车位管理费，该收费是处于物业公司与业主的自治范围之内的，具体是否收取应当看物业公司与业主之间的约定。

赵女士一方与物业经理协商

经过现场协商，赵女士愿意补齐5年的车位管理费，同时希望物业退还自己近年缴纳的停车费。王经理表示，他个人愿意支付赵女士今年6月以来的停车费共170余元，对于此前的费用需要向公司申请退还，具体结果公司将开会研究，3天以内给出答复。

九派新闻记者 宋炜奇