盘活“存量” 激活投资信心

本文转自：安徽日报

近日，合肥一宗酒店资产拍卖成功，在化解金融风险的同时，助力地方招商引资——

盘活“存量” 激活投资信心

■ 本报记者 何 珂

今年以来，酒店资产拍卖市场一直比较活跃，但流拍的消息也不绝于耳。

前不久，安徽传来好消息。

“破产管理人委托的合肥博澳企业投资发展有限公司等两户债权抵押物皇冠假日酒店及最佳西方精品酒店拍卖以6.66亿元的价格成功成交。10月27日，我们首笔现金回收6亿元。11月15日，回收保证人破产分配款4272万元，项目预计可在明年实现整体盈利退出。”近日，中国长城资产安徽省分公司党委书记、总经理陈向阳说。

据了解，早在2019年8月12日，合肥铁路运输法院作出（2019）皖8601破申1号民事裁定书，安徽博澳企业投资发展有限公司进入破产清算阶段。

经管理人认定，最佳西方精品酒店债权合计为56889.59万元；皇冠假日酒店债权合计为81486.72万元。破产清算过程中，进行了两次拍卖，一拍起拍价8.94亿元，于2021年10月流拍；二拍起拍价7.66亿元，于2022年11月流拍。

处置周期较长、资产板结化较为严重，同时，两户酒店资产已经两次流拍，处置难度较高，金融风险较大。

“为深入挖掘存量资产盘活机会，充分发挥金融资产管理公司功能优势，我们抓住疫情后酒店业复苏的窗口期，通过线上、破圈、精准营销，广泛对接全国范围内的各类客户，并积极协调法院、政府有关部门，以‘特殊资产’为载体，以法拍处置为手段，在防范化解金融风险的同时，实现以存带增、招商引资与招才引智的结合。”陈向阳介绍，由于酒店资产专业性强，与城市发展的关联度高，提出“投资酒店就是投资合肥、投资安徽”的酒店营销理念，向投资人强调安徽正处在厚积薄发、动能强劲、大有可为的战略机遇期，让投资人看到投资安徽、投资合肥的发展潜力，以此借力借势吸引投资人投资兴趣，进而增强投资人投资酒店的意愿。

在处置不良资产的过程中，沟通协调尤为重要。据悉，在处置期间，合肥铁路运输法院充分利用府院联动机制，着力协调推动重大复杂破产案件疑难问题解决。在法院的支持和帮助下，酒店资产平稳过渡至破产程序，酒店百余户供应商和数百名员工得以妥善安置，稳定了运营秩序并实现资产可控、现金流可见，打消了投资人的顾虑，为酒店资产的顺利处置扫清障碍。

“在对接过程中，中国长城资产安徽省分公司对全国星级酒店的出租率、盈利能力等，特别是合肥作为网红城市的发展潜力、产业优势、消费升级等了然于胸，不仅给我们留下了很好的印象，而且也增加了我们拍下酒店、投资合肥的信心。”酒店资产买受方河北创元投资集团有限公司负责人表示，“安徽正处在厚积薄发、动能强劲、大有可为的战略机遇期，本次投资酒店，也是未来公司在安徽深耕起点”。