“好房子”的变与不变

本文转自：常州日报

“好房子”的变与不变

——从常州日报第18届红盘评选活动看品质住宅的发展变迁

□刘燕涛

常州在住房建设与保障方面走在全国前列，上世纪八十年代的清潭、花园等一批新村小区以综合配套开发的理念名扬全国，九十年代的红梅西村不仅摘得建设部住宅小区综合金牌奖、建筑设计、施工质量一等奖等七个部级奖，更获得中国建筑业最高奖“鲁班奖”。常州人对“好房子”是有发言权的。再把历史演变的时间轴向前推，常州旧城出现过两河相交的半岛式住宅区——前后北岸，留下苏轼、赵翼、管干贞、黄仲则等一批名家的身影，之后的青果巷更以大批名家大宅创下“一条青果巷半部常州史”的美誉，而清代戈裕良的叠石妙手更为中国园林造景树立了丰碑。常州人对“好房子”是有自信与传承的。房地产业发展到今天，我们对当代住宅开发与宜居建设又是如何理解的，观念上出现了怎样的变化，变与不变中“好房子”的核心又是什么？这些都成为本届红盘评选探讨房地产高质量发展的重要课题。

大规划、小规划

一个不可少一个不可差

旧时称京城是“大圈圈套着小圈圈”，其实也是对皇城整体规划的描述。宜居作为一个目标，当然离不开城市、区域的整体规划。

常州老城古时的规划是东文西商，天宁寺、文庙、红梅阁在城东，南大街、西瀛里等商业体在城西，而名门大宅的居住区在城中，各种有着浓浓烟火气的生活配套服务围绕之。根据当时的城市体量，可谓规划布局科学、城市风貌特点鲜明，而发达的水系，更增加了城市功能与水乡魅力。

改革开放初期，常州将规模化住宅建设拉到市郊，开发出一批有学校、有幼儿园、有邮局、有文化站等综合配套的新村小区，甚至在清潭新村附近建设了集中污水处理厂，污水管线通到花园新村、白云新村，城市污水集中处理成为全国样板。随着1998年住房改革全面推行商品化，常州进入大建设期，房地产开发也迎来了新历史时期，城市框架不断拉开拉大，大城常州进行了现代化的建设规划。

向北，行政中心迁到新北区，新北区由此迅速发展；向南，以湖塘为中心、以武进高新为要点，武进区城市化迅速发展；向西，是钟楼区的西进战略发展方向，青枫公园建设成为标志性要点；向东，不仅有天宁区的城市外扩，更有经开区的建立，常州东部新城迅速崛起。更为喜人的是，2015年，金坛撤市设区，常州市区面积增加至2837.63平方公里，加上外环高架建设及地铁建设，常州进入了大城时代、地铁城市。

大规划带动小规划，常州住宅建设也从过去相对局促相对扎堆的“好地段”，迅速形成了多点开花、板块丰富、定位细化的新格局。高铁板块、行政中心板块、青枫板块、恐龙园板块、钱资湖板块等等，层出不穷，甚至商品房开发曾经是空白的新闸，也以荷园为中心形成了荷园板块。最具活力的当属常州因地铁建设，形成了更具现代都市特点的“地铁板块”，众多楼盘项目、众多存量社区，因之活跃起来，甚至开始转变新老市民对“好地段”的判断标准。

高铁新城、东部新城等多个区域发展，为宜居建设提供了空间；老城厢复兴发展，不仅有效避免了主城区空心化，更在文、商、旅、居等诸多方面注入活力，一批高端住宅开发为之受益；“两湖”创新区的启动，不仅为常州未来十年甚至更长的发展创造了空间，也为高质量推动生态宜居建设夯实了基础。好房子不是孤立的，它离不开城市的大框架大规划。

大景观、小空间

设计要引领观念要领先

清代常州戈裕良是个景观设计大师，他用叠石造园之法，告诉我们好房子需要造景。常州的小区开发，在景观设计上也有前瞻性创造，如红梅西村的公共空间规划设计，其比例规模就不输新楼盘。进入商品房时代后，常州金色新城的开发可称为标志，它在景观上的浓墨重彩，在行业中起到了示范作用，大家发现，好的小区景观也要好。

随着改善性住宅的需求量放大、国内知名房企进军常州楼市，景观设计成为楼盘项目竞争的主战场，一棵名树动辄几万十几万者有之，大笔资金引进国内顶级设计团队操刀者有之，房企引进一线城市高端产品系、进行景观营建者有之……为创造高端产品独特性，一些知名房企大胆走低密度、超低密度开发路线，强化产品稀缺性。值得一提的是，景观与建筑风格也从过去的单一欧式，向中式、中西结合、简约、现代等多元化展开，而其中最有特色的是，中国文化、中国元素在环境营造中的强势回归，东方元素的生命力日益显现。

好房子当然要有好的室内空间布局与设计。于是，近年来，样板房成为“所见即所得”的承诺，更是功能、审美的实体展示，将体验营销推到极致。户型设计上，不到100平方米的小户型，同样做到明厨明卫、宽大阳台、房间朝阳。同时，超千万元级的大平层也纷纷推出，品质化的设计与配置发挥重要作用。

新材料、新工法

品质求内涵宜居求绿色

近一两年间，一些房企在开发过程中推出工艺工法样板房，不仅展示房子是怎么盖的，更展示出采用了多少新技术新工艺新材料，用实景告诉客户：“我的房子好着呢”。这是房地产企业从样板房的形象竞争到技术竞争的转变，也表明消费者对好房子的理解更趋理性。

红盘评选过程中，记者发现，优秀项目大量采用环保材料、节能材料，一些品质项目甚至使用进口材料提升环保指标。一些房企积极探索新工艺新工法，甚至将建筑施工与室内精装进行一体化设计一体化施工，并拥有自主知识产权，这种内涵式的发展进步，也把房企之间的竞争拉抬到一个新的层面，他们打出这样的口号：好房子不是说出来的，是盖出来的。

随着头部优质房企进入常州，精工制造的体系化也进入了常州市场。笔者发现，这些精工体系是多年来努力积累的成果，随着行业进入新一轮分化，精工体系成为重要的竞争工具，品质的管控、工艺的优化、高效的运营，都决定着一个楼盘的开发成效，内涵型的品质追求已成趋势。

值得关注的是，品质竞争中，绿色生态型住宅、社区将成为未来焦点。海绵型社区、低碳社区、科技节能住宅、高密度绿化比等都将成为房企追求的目标，实施过程中如何降低开发成本、如何创新新技术新工法新材料，都将是绕不开的课题。绿色生态作为宜居的标配，在这一领域，将又是新一轮“你无我有、你有我优”的比拼。

好房子，是通过一轮又一轮迭代发展形成的，物理性变化是常态，而不变的则是创新精神和对美好生活的向往。