早春二月，楼市春江水暖

本文转自：常州日报

□刘燕涛

随着常州报业传媒集团第18届红盘“常州好房子”评选活动的举行，记者与在常房企有了更多接触，从房企高管、营销人员的脸上，看到他们的神情放松了许多，一些相对乐观的业内人士甚至说：凛冬已过。早春二月，楼市似已有“春江水暖”之意。

的确，新年以来，楼市出现了解冻迹象。记者注意到，一些楼盘悄悄收回了折扣，而售楼现场也出现了一组一组的看房者，一些优秀房企开发的楼盘出现了一定的成交回升，特别是知名企业开发的品质楼盘，回升幅度更大一些。春节以来，这种回暖迹象一周比一周明显，“解冻”在加快。无独有偶，二手房市场也出现了回暖，成交开始逐渐放量，一位资深房产中介表示：当下二手房成交的回升，未必预示价格的涨升，但无疑代表楼市的回暖。

回想近年来的楼市变化，本土一知名房企创办人说：这是他从未遇到过的深度调整，也是一场考验房企生命力的大考。面对回暖迹象，多数房企并未表现出极度的兴奋，而是变得更为冷静、更为客观。交流中，大家对“房住不炒”的认识更深了，对消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端的认识更清了，谈论更多的是如何开发出“好房子”。

放眼长三角经济圈，率先回暖的是上海、苏州、杭州这样的一线、准一线城市，一手房和二手房同步回暖；接着，是无锡、常州这样的经济强市，这种次第传播，在历次楼市波动中基本形成规律。尤其值得关注的是，在常知名房企几乎都在关注有关常州的重大利好消息，比如：“两湖”创新区建设、“新能源之都”建设、加入“万亿俱乐部”……这就是常州的城市潜力，也是下一步落子布局的依据。近年来，常州在智能制造、在实体经济上所表现出的强实力与爆发力，令知名房企刮目相看，对深耕常州更有信心。

记者还发现，当前众多房企最为关注的，不是房价的涨跌，而是成交量的变化，他们不再像过去那样，把房价上涨作为楼市趋热的指标。嘉宏集团投资部负责人王凌志认为，相对平衡的房价，不仅对购房者有好处，对房企回归产品本身、走稳健发展之路也有积极作用。因此，在房价相对平衡的前提下，放大成交量，是大家共同企望的。

关于常州楼市的未来走势，见智见仁。有人认为，当前已然出现回暖迹象；有人认为，今年下半年的楼市，有望在经济强劲复苏的大环境下出现全面复苏；更多房企认为，当前全国经济的发展势头，带来可贵的信心值提升；更为清醒的房企则认为，即使今年年内楼市回归式复苏，开发运营行为也将出现重大变化，那种粗放式、高周转式、快销式的开发行为将消失，取而代之的是关注产品、关注地段、关注城市潜力，房企之间会在宜居品质方面展开激烈竞争，从开发一个楼盘转向经营一个楼盘、从运作一个项目转向深耕一个项目。

不久前召开的中央经济工作会议提出：要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。显然，当前及今后一个时期是向新发展模式的过渡期，而且要平稳过渡。在这个过程中，政策面的大力扶持，将有力促使这一过渡目标的达成，楼市的春天必然到来。正如中央经济工作会议所指出的，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化。趋势在变，结构在变，房地产作为对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响的产业，进入新发展模式。