上海外滩一大厦法拍8.3亿元成交 每平方米3.9万余元

7月16日至17日，上海市第三中级人民法院在阿里拍卖平台对上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产进行公开拍卖，起拍价7.2772亿元，7名买家入场，经过83次出价，最终为上海万栊商业管理有限公司以8.3072亿元拿下。

上游新闻记者获悉，该标的为上海三盛宏业大厦，系上海黄浦江外滩甲级办公楼。

成交价折合建面每平方米约3.9457万元

公开信息显示，此次拍卖的三盛宏业大厦位于上海市黄浦区外马路974号，邻近寸土寸金的董家渡区域，周围有地铁及多路公交线路，土地宗地号为黄浦区小东门街道741街坊4/1丘；土地权属性质为国有建设用地使用权；土地使用权取得方式为出让；土地用途为综合；宗地（丘）面积为3226平方米。总高81米，总共20层，大厦建成于1996年。

此次拍卖标的为该大厦主体，包括底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，建筑面积合计21051.86平方米；拍卖标的均设有抵押、司法查封；主要用途为办公。

该建筑多处标有“三盛宏业大厦”的标识。公开信息显示，此处曾为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（三盛宏业）的上海总部大楼，此外还有一些别的租户。

标的评估价为10.1072亿元，此次起拍价7.2772亿元，相当于评估价7折。每次竞价幅度100万元（及其整数倍），竞买人应当具备完全民事行为能力。

成交价较起拍价溢价约14.15%，相当于评估价的8.2折，成交价折合建面每平方米约3.9457万元。

系业主破产清算拍卖

上游新闻记者获悉，此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖，房产所有人为上海颐圣投资发展有限公司。

天眼查数据显示，上海颐圣投资发展有限公司两名股东分别为三盛宏业（50.17%）、上海三盛房地产（集团）有限责任公司（48.83%），实际控制人为陈建铭。

2022年11月16日，上海市第三中级人民法院下达决定书，裁定受理该公司破产清算一案。

2024年6月6日至7日，上海市第三中级人民法院在阿里拍卖平台对该房产进行首次公开拍卖，后因无人报名流拍，当时起拍价8.0858亿元，相当于评估价的8折，按照起拍价每平方米建面折合3.8407万元。

此次为第二次拍卖，起拍价降价，7.2772亿元较评估价打7折，最终8.3072亿元成交，较第一次拍卖起拍价8.0858亿元，高出3.38%。

最终上海万栊商业管理有限公司通过竞买号Z9205以8.3072亿元成交。天眼查信息显示，该公司今年6月17日注册成立，注册资本10万元，注册地为上海市静安区芷江中路51、55号1-2层。

临云资本贺庆认为，此次多达7位买家缴纳保证金争夺该大厦，这意味着上海黄金地段的不动产仍是稀缺资源，受到青睐。

据《时代周报》今年6月报道，三盛宏业最早于1993年成立，业务涵盖房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等方面。

截至目前，其实控人及法人代表均为浙江舟山人陈建铭。旗下曾有上市公司ST中昌。

华创固收指出，三盛宏业于2016年开始多元化并购之路，涉入科创及大数据等业务，购入的公司并没有给公司原有业务带来协同效应，反而表现不及预期，形成了大额的商誉减值风险，消耗了公司过多的资金。2019年开始，三盛宏业的债务危机进一步加深。2020年9月，三盛宏业债券违约。

2022年3月，陈建铭关联企业名下的一套上海中粮海景壹号顶层复式房源被法拍，成功拍出，成交价为1.779亿元，单价达30万元/平方米。此外，多个与三盛宏业相关的标的均被法拍，包括与杭州颐景园2套房产、上海惠南颐景园小区8套房产等。

上游新闻记者 刘勇 实习生 梁思齐

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