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上海第三季度房地产大宗交易市场,活跃度有所提升。
记者从业内人士获悉,餐饮企业张亮麻辣烫在上海浦东新区,购入一栋商用物业。
据了解,张亮麻辣烫所购物业位于浦东前滩,为前滩地区一个大型综合体项目的其中一栋商用物业,该栋物业建筑面积约3500平方米。
资料显示,该综合体项目总建筑规模超过8万平方米,其中,两栋为5A甲级写字楼,四栋为独立商业裙房。区位方面,该综合体项目距离地铁6、8、11号线东方体育中心站400米,交通便利,区位优势较为明显。
“这笔交易于今年九月前后达成的,其在前滩购买的独栋商业裙楼,或作为企业在上海的小总部。本次交易的物业面积虽然只有几千平方米,但对一个餐饮企业来说,面积并不算小;另外,考虑到该物业位于上海较为核心的区域,且交通便利,未来具有不错的发展潜力。餐饮企业出手购楼,反映出其不仅看好上海餐饮业市场,也对沪商用物业市场发展前景充满信心。”一位知情人士向记者表示。
餐饮公司在沪购楼之际,能源类企业、金融机构以及一些有实力的个人买家,也在上海出手了。
据戴德梁行披露的信息,今年第三季度,一家能源类买家收购了上海静安区的静安NEO项目,物业面积超过6700平方米;一家金融机构则收购了杨浦区的创邑Mix安波路项目部分物业,面积近2万平方米。此外,一位个人买家收购了位于黄浦区绿地外滩中心的部分商铺,面积近900平方米。
而在今年7月,上海万栊商业管理有限公司在阿里拍卖平台以8.3亿元的价格,拍得位于黄浦区的甲级办公楼三盛宏业大厦。天眼查信息显示,上海万栊商管公司的实控人,同时还持有山东吉融新材料科技有限公司95%股权。
整体来看,据仲量联行监测数据,2024年第三季度,上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易,成交总额达172.6亿元,较第二季度增长14.3%。第三季度,市场成交仍由小体量项目引领,成交项目中,金额在10亿元以下的占比高达79%。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示,位于上海核心区域徐汇、静安、黄浦等区域的项目在第三季度成交集中,占据总成交额的约三分之一,凸显出市场对核心区域资产有着强烈需求。
买家类型方面,戴德梁行数据显示,今年第三季度,上海大宗交易市场中,投资型买家占比持续增加,此类买家占第三季度总市场成交额的93%,其入手项目以高品质、核心地段的办公楼为主。
“从价格变化情况来看,当前上海优质物业处于相对低位,区位及交通优势相对明显的项目,尤其是内环内的项目,受关注度较高。在此背景下,个人投资者在大宗交易市场上,变得较为活跃,这类买家偏好1亿元左右的办公及商业项目。”戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰在接受记者采访时说。
就房地产大宗交易市场接下来的走向,孙翎认为,随着美联储实施降息政策以及中国央行降息降准的落地,叠加近期一系列提振举措,市场向好态势将更加明显。
“房地产市场将再迎利好,预计未来会有更多大型机构投资者重返投资市场,共同推动上海市场成交量迈上新台阶。”孙翎称。
蔡峰也认为,高层首次定调“促进市场止跌回稳”,对房地产形成重大利好,内外资机构将重拾信心,预计买家在四季度将积极储备项目,更多大宗交易有望达成。
“另外,美联储迎来第一次降息,如果外资机构资金成本进一步下降,同时考虑到国内资产处于价值洼地,未来外资有望实现回归,在上海展开新一轮布局。而随着出售方资金压力逐步减小,未来卖房急售、大幅降降价的可能性也随之降低,买房抄底、捡漏资产的机会,可能会变得更加稀缺。”蔡峰补充道。
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快照生成时间:2024-10-10 23:45:08
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