张亮麻辣烫在浦东买了栋楼 餐饮、能源等企业抄底上海楼市

上海第三季度房地产大宗交易市场，活跃度有所提升。

记者从业内人士获悉，餐饮企业张亮麻辣烫在上海浦东新区，购入一栋商用物业。

据了解，张亮麻辣烫所购物业位于浦东前滩，为前滩地区一个大型综合体项目的其中一栋商用物业，该栋物业建筑面积约3500平方米。

资料显示，该综合体项目总建筑规模超过8万平方米，其中，两栋为5A甲级写字楼，四栋为独立商业裙房。区位方面，该综合体项目距离地铁6、8、11号线东方体育中心站400米，交通便利，区位优势较为明显。

“这笔交易于今年九月前后达成的，其在前滩购买的独栋商业裙楼，或作为企业在上海的小总部。本次交易的物业面积虽然只有几千平方米，但对一个餐饮企业来说，面积并不算小；另外，考虑到该物业位于上海较为核心的区域，且交通便利，未来具有不错的发展潜力。餐饮企业出手购楼，反映出其不仅看好上海餐饮业市场，也对沪商用物业市场发展前景充满信心。”一位知情人士向记者表示。

餐饮公司在沪购楼之际，能源类企业、金融机构以及一些有实力的个人买家，也在上海出手了。

据戴德梁行披露的信息，今年第三季度，一家能源类买家收购了上海静安区的静安NEO项目，物业面积超过6700平方米；一家金融机构则收购了杨浦区的创邑Mix安波路项目部分物业，面积近2万平方米。此外，一位个人买家收购了位于黄浦区绿地外滩中心的部分商铺，面积近900平方米。

而在今年7月，上海万栊商业管理有限公司在阿里拍卖平台以8.3亿元的价格，拍得位于黄浦区的甲级办公楼三盛宏业大厦。天眼查信息显示，上海万栊商管公司的实控人，同时还持有山东吉融新材料科技有限公司95%股权。

整体来看，据仲量联行监测数据，2024年第三季度，上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易，成交总额达172.6亿元，较第二季度增长14.3%。第三季度，市场成交仍由小体量项目引领，成交项目中，金额在10亿元以下的占比高达79%。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，位于上海核心区域徐汇、静安、黄浦等区域的项目在第三季度成交集中，占据总成交额的约三分之一，凸显出市场对核心区域资产有着强烈需求。

买家类型方面，戴德梁行数据显示，今年第三季度，上海大宗交易市场中，投资型买家占比持续增加，此类买家占第三季度总市场成交额的93%，其入手项目以高品质、核心地段的办公楼为主。

“从价格变化情况来看，当前上海优质物业处于相对低位，区位及交通优势相对明显的项目，尤其是内环内的项目，受关注度较高。在此背景下，个人投资者在大宗交易市场上，变得较为活跃，这类买家偏好1亿元左右的办公及商业项目。”戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰在接受记者采访时说。

就房地产大宗交易市场接下来的走向，孙翎认为，随着美联储实施降息政策以及中国央行降息降准的落地，叠加近期一系列提振举措，市场向好态势将更加明显。

“房地产市场将再迎利好，预计未来会有更多大型机构投资者重返投资市场，共同推动上海市场成交量迈上新台阶。”孙翎称。

蔡峰也认为，高层首次定调“促进市场止跌回稳”，对房地产形成重大利好，内外资机构将重拾信心，预计买家在四季度将积极储备项目，更多大宗交易有望达成。

“另外，美联储迎来第一次降息，如果外资机构资金成本进一步下降，同时考虑到国内资产处于价值洼地，未来外资有望实现回归，在上海展开新一轮布局。而随着出售方资金压力逐步减小，未来卖房急售、大幅降降价的可能性也随之降低，买房抄底、捡漏资产的机会，可能会变得更加稀缺。”蔡峰补充道。