闲置村宅办旅居，村里住下城里客

本文转自：解放日报

金山区朱泾镇出现一种新社区生态，提供乡村做客式养老服务

闲置村宅办旅居，村里住下城里客

黄勇娣

■本报记者 黄勇娣

有多少人内心藏着这样的梦想：退休后，拥有一座乡间小院，邀三五好友常聚，耕几分闲田，栽几株果树，日出而作、日落而息，枕稻香而眠，闻鸟鸣而起，每天过得惬意而喜悦……在金山区朱泾镇，已有不少老人寻到了心中的那片“桃花源”。

这就是位于朱泾镇新泾村的享莱乐新生活文化社区。这里改造了22栋村民的闲置小楼，辟出76套客房，市民既可尝试短期的体验式旅居，也可签约长住，而房东老夫妻则仍居住在农宅底楼。运营几年来，这里已集聚一大批城市“银发”住客，他们不仅可享受社区“管家”式服务，还能定期参与咖啡沙龙、书画展等形形色色的文体、康养活动，或“围观”一些创业青年和项目的到来……这样充满活力的乡村新社区，为城乡融合养老探索了一种新可能。

田园康养

初夏时节，还未到村头，记者便被满目葱郁所吸引，不远处，一块块白亮亮的水田中，散落着三三两两的插秧人。记者在与她们闲谈中得知，其中一名是城里来客，是享莱乐社区的住客。

在这名住客的指引下，记者找到了新社区所在的一条埭。只见一排农家宅院似乎并无特别之处，但细看能发现经过了整修，风貌基本统一；门前，都是一块块小菜园、小花园、小果园，生机勃勃、自然有序……任意走进一间客房，内部装修简约雅致，但配套齐全，整体显得宽敞明亮。推开窗，则是一望无际的绿色水田。

来到一处活动室，悦耳的歌声和爽朗的笑声不时传出，在其中载歌载舞的正是一群住客和享莱乐社区创始人王红梅。“我们平时就这样，喝喝下午茶，兴致高时，就拉起手风琴合唱一曲。”住客葛阿姨说，“这里环境好、氛围好，待了一段时间，就再不想回市区楼房里住了。”

享莱乐的“引力”，源于王红梅对老年群体和沪郊乡村的调研与认知。“上海常住人口老龄化比例已超25%，其中空巢或单身老人不在少数，一部分还住在没有电梯的‘老破小’……孤单寂寞，生活不便，这个群体的需求正是现下养老市场的空间。”为何将康养项目嵌入乡村？王红梅说，随着乡村振兴战略的推进，乡村生态和基础设施得到了明显的优化提升，这就为“田园康养”产业发展筑牢了基础，加之乡村有大量的闲置农宅等资源，所以，以“康养”为衔接点，有利于一体解决空心村和城市养老难的双重困境。

长租一套房的租金，会否将大部分老人拒之门外？据了解，享莱乐已与建行展开合作，探索了一种“存房养老”模式：退休长者可以选择把住房委托给建信养老金管理公司进行资产管理，获得稳定的租金收入，用以支付各类适老服务……已经入住享莱乐三年半的陈奶奶，就是这一模式的体验者，她在建信办理了存房5年的租房合约，每月有7400元的收入，刨去每月支付享莱乐的租金，还有2000多元的结余，再加上自己的养老金，她可以安心地在享莱乐社区长住下去。

老有所为

目前，享莱乐已建设两期，共有22栋房子，76套客房，既可满足人们短期旅居的需求，也可提供签约长住的服务。较于传统养老机构，享莱乐的长者们在精神文化生活上更加丰富多彩。他们除了可以享受到社区“管家”式服务，以及公益组织配送的各种文体、康养服务，还能根据各自的兴趣，在自己的农家小院里组织咖啡沙龙、书画展等活动，并尝试通过直播等形式，与社区内外的朋友们共享特长和兴趣。

为了将“老有所为”发挥得更加充分，这个社区里还大胆探索打造“熟龄创业园”，整合城乡资源，让有一技之长的长者通过“一室一项目”再度实现人生价值。其中，社区的一对常住居民，也是在沪上中装设计圈颇有名气的王毅夫妇，就是创业园的首批入驻者。听闻二老“出山”，不少“旗袍迷”迫不及待地探路新泾村，来到这里的旗袍工作室定制新衣。这个没有围墙的康养社区，在成为老年人安养地的同时，也成了他们的圆梦地。

去年，随着青年创新创业家园在新泾村正式启用，享莱乐的农文旅“朋友圈”进一步扩大。目前，这里已吸引了10多家合作伙伴加盟，带来了涵盖民宿设计、数字乡村、羊肚菌种植、乡村旅拍等多元项目。“我们也在和享莱乐合作开展一些数字化项目，比如社区的全景云观光。”目前，已将公司搬入新泾村的张垚皞表示，“依托乡村文旅产业的发展，BIM数字化系统的应用也有了更广的空间。”

乡村活了

资本与资源，是撬动乡村产业振兴的杠杆。近几年，村民在康养社区的带动下，获得了可观的收益。村民彭月娥除了是享莱乐的“管家”，也是村里第一批参与签约的出租人。几年来，彭月娥不仅从一个与人说话不敢抬头的农村妇女转变成了自信开朗的“管事人”，还成了月入近万元的“五金”农民。如今，有着退休金、房租租金、管家薪金、土地流转金和自产自销农产品现金的她，年收入比以前增了好几倍。

更可喜的是，这两年，在享莱乐的新员工中，出现了越来越多的95后、00后新面孔。他们都是新泾村及周边村的“农二代”“农三代”。

溢出效应还不止于此。据享莱乐项目总经理王凯统计，仅去年一年，享莱乐就以带货、采摘等形式，累计带动金山一批合作社销售农副产品超300万元。

背靠“花开海上”生态园，前拥千亩稻田，东有东林寺，西部乐高小镇正加速建设——如今享莱乐正稳步向新生活文化社区升级，覆盖全季节、全年龄段的康养产业链也正在延展。据介绍，去年以来，入驻社区的年轻群体显著增多，越来越多的亲子家庭把朱泾作为旅行目的地。目前，享莱乐除了继续创新二十四节气系列活动，还积极为有需求的游客量身定制串联金山全域的旅游路线。