“改”出一片好风光

本文转自：江西日报

“改”出一片好风光

——萍乡武功山农村宅改“示范先行”纪实

本报全媒体记者 尹晓军 钟进文

“拆了破旧空心房，建成花园小广场，村民活动有地方了；拆了土坯猪牛圈，拓宽小巷铺沥青，家家能进小车了！”近日，说起村里宅基地改革带来的变化，萍乡武功山风景名胜区麻田镇大江边村村民兴奋不已。村在景里，景在村中。自2021年6月被列为“省级农村宅基地改革与规范管理示范先行县”以来，萍乡武功山风景名胜区各个山村都呈现出景村融合、旧貌换新颜的喜人变化。

“全区23个村都开展了宅改工作，取得的效果有目共睹。”萍乡武功山风景名胜区宅改办专职副主任谭相京介绍，该风景名胜区共有宅基地8999宗，通过宅改，盘活利用农民房屋480宗，面积118.76亩；已拆除退出宅基地518宗，退出面积112.54亩。在宅改的基础上，加快村庄规划编制工作，目前，共有10个村完成评审，11个村正在完善，2个村正在编制，6月底将全面完成。

经过近两年紧锣密鼓推进，宅改给各村带来的活力显而易见。万龙山乡槽下村是一个远近闻名的避暑胜地，每到夏季游客纷至沓来。“一年多以前，村里还散落着破旧的空心房，还有牛羊圈，游客看了皱眉头。现在，旧房子拆了，建成生态停车场、村民广场和露营基地，山谷里不见了牛羊圈，打造起观景的网红吊桥，村子的颜值高了、游客多了，我家的生意也越做越大。”村民曾晓华体会到的宅改好处，就是家里的农家乐年收入从10万元增加到30多万元。村里通过将闲置农房改造成民宿，打造竹海槽下森林康养度假村，成立旅游开发公司，统一管理全村的60多家民宿，助力村集体年增收超50万元。外出务工的年轻人看到家乡的变化，纷纷回到村里发展，全村一年来接待游客超10万人次。

“如果不是宅改，我家的祖屋恐怕早已倒在荒草中了。”看着眼前精致的民宿，刘泰元老人感慨道，“我家的老房子保住了，每年还能得到一笔租金。”

刘泰元祖屋所在的万龙山乡长岭村彭子坑村小组，仅有的4户人家早已迁出，只在山谷中留下4栋逐渐破败的土房。2022年，在外从事星级酒店经营多年的刘子云慧眼识珠，加上宅改政策的加持，流转了这几栋老房子的使用权，成立公司投资进行改造。如今，这4栋土房有一个好听的名字——沐枫山野民宿，通过刘子云独特的营销手段，上海等地的客人一拨接一拨，有的房间还要提前预订。“这不单使几栋老房子获得新生，我们还希望起到一个示范作用，搭上宅改的便车，带动散落在景区的老旧空心村的改造。”刘子云说。

作为萍乡武功山风景名胜区最早启动宅改的村庄，万龙山乡三勤村变化巨大，村集体年收入超30万元。但让村党支部书记周永华最在意的是，村里5户孤寡老人通过宅改，以宅基地置换养老权益金，每月可获得一笔固定收入，养老可以自力更生。“我们把这叫作‘资产养老’，老人自愿参加。”周永华介绍说，根据宅基地大小和房屋的情况，村里的孤寡老人最高每月能拿到2600元。让宅改惠及最困难群体，“资产养老”已遍及萍乡武功山所有乡村，目前参与的69名孤寡老人每月获得养老权益金超8.6万元。

“宅改当以富民强村为本。”在谭相京看来，通过谋划利用在宅改中腾退出的闲置宅基地，激活村民房屋的资产功能，推进景村融合，做强全域旅游，壮大村级集体经济，实现村集体收入与村民收入双增，正是该风景名胜区宅改最硬核的成绩。而为了保障宅改稳步推进，该风景名胜区要求村两委成员及党员、小组长带头，切实做到一把尺子量到底；鼓励群众参与，大力发挥村民理事会作用，积极引导制订宅改方面的村规民约，通过引导村民自治来推进，变“要我做”为“我来做”，有效发挥群众的主体作用，这为加强基层治理注入一股活力。

“宅基地改革涉及千家万户，事关农村社会稳定和发展大局，我们坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，积极完善制度框架，通过盘活农村闲置宅基地和闲置农房，发展民宿经济和休闲农业等乡村产业，推动全域旅游。”萍乡武功山风景名胜区党委书记徐建中说。据了解，该风景名胜区先后出台27个文件，为宅基地改革和规范管理提供制度保障。

一树高花明远村。萍乡武功山风景名胜区正积极发挥宅改在景村融合中的抓手作用，以宅改助推全域旅游和乡村振兴，景区建设呈现出一片好风光。