• 我的订阅
  • 财经

“转贷降息”背后的猫腻

类别:财经 发布时间:2024-03-14 21:23:00 来源:北京商报

“年初政策好,利率最低2%,想要转贷的客户私我”“按揭房转贷业务均可办理”……贷款市场报价利率(LPR)下调后,房贷利率也随之调低,但由于存量房贷利率的重新定价通常以年为单位,例如每年1月1日或者贷款发放日,这也就意味着,有部分借款人还要再等一段时间才能享受到政策优惠。基于此,有不少不法贷款中介开始利用信息差、借款人急于下调利率的心理,误导借款人将房贷利率置换为利息较低的经营贷、消费贷,“转贷降息”暗流涌动。

“转贷降息”背后的猫腻

转贷中介引诱客户“吃利差”

不久前,5年期以上LPR下降25个基点至3.95%,迎史上最大降幅,存量房贷利率也将顺势下降,但中间等待的时间差让郑洋洋(化名)犯了难,按照贷款合同约定,他的房贷利率重定价日为每年初,也就是说他在2025年1月1日才能享受到利率优惠。

“最近关注到名为‘转贷降息’的业务,贷款中介说能把房贷利率置换成期限更短,利率更低的贷款,我想试试。”郑洋洋说道。

“转贷降息”并不是一个新的生意,在存量房贷利率降息未调整前,不少借款人的房贷利率一度高达6%—7%,当时就有贷款中介营销起“转贷降息”操作,诱导借款人将房贷置换为消费贷、经营贷。

在房贷转消费贷中,借款人首先需要将个人征信提供给贷款中介,再由贷款中介将征信报告上传并匹配贷款机构,每个借款人匹配的贷款机构通常在3—6家。“年初银行给的政策优惠,消费贷利率最低在3%左右,有的能做到3%以下,支持先息后本、等额本息,还款期限5年,比房贷划算多了。”一位贷款中介说道。

房贷转经营贷的“门道”更深,借款人要先从贷款中介处办理“垫资”,将这笔资金用于偿还剩余房贷金额,还清贷款后,贷款中介会为借款人包装一个“空壳公司”,将借款人“伪装”成企业主,再去向银行申请贷款,贷款审批成功后,借款人再将“垫资”的资金偿还给贷款中介。

北京商报记者调查发现,目前贷款中介声称可以办理转贷的贷款类别以经营贷居多,利率最低为2%。“相比消费贷,经营贷的利率最低可以做到2%,贷款期限可以达到10年,贷款上限为3000万元,资金不仅可以用来还房贷,也能用于周转,性价比高。”一位贷款中介说道。

“降息”背后的高额陷阱

从贷款中介的口中,“转贷降息”正是利用了不同贷款之间的利差省钱,但从实际情况来看,这一方式看似省钱,实则赔钱。

以200万元贷款金额计算,若采取等额本息还款方式,当贷款期限30年房贷利率为4.05%时,总利息为145.82万元;若置换为10年贷款期限,利率为2%的经营贷,利息总额仅为20.83万元。而采取这种方式转贷降息后,借款人每月月供也将从9606元提升至1.84万元。

从计算数据可以看出,置换后的贷款利率、还款利息确实更低,但事实真的如此简单吗?在进一步调查中,北京商报记者获得了更多信息。

购房者要想拿到低息贷款就必须有一家自己的公司,公司过户费再加上垫资费用、服务费等,也是一笔不小的开销。一位贷款中介直言,“公司我们可以帮你办理,整体过户费用为1.3万元,服务费为整体审批贷款金额的1%,也就是2万元,200万元垫资10天的费用为1.2万元”。

上述贷款中介还提到,“现在银行有政策,首年贴息一个点,最终贷款利率为1.8%”。当北京商报记者进一步询问是哪家银行的业务时,该贷款中介强调,可以见面细聊。

转贷本身是钻了监管和银行漏洞,具有很高的危险性。光大银行金融市场部分析师周茂华指出,从目前的操作来看,大部分转贷都是以经营贷为主,主要是通过注册新公司申请经营贷,并将经营贷资金套现、多账户进行流转“洗白”,中间产生的费用都是由最终借款人承担。经营贷违规流入楼市潜在风险毋庸讳言,同时,借助贷款中介“投机炒房”也面临欺诈、过高债务杠杆、资金链断裂等风险。

多机构发布风险提示

“转贷降息”看似省钱,但银行也已加大监测力度,一旦被查出经营贷、消费贷挪用,银行有权要求借款人立即还款。

为避免借款人落入陷阱,各地监管、银行纷纷行动发布风险提示。国家金融监督管理总局湖北监管局系统2023年度政府信息公开工作报告中提到,警惕“代办维权”风险、防范违规转贷风险、防范非法贷款中介侵害金融消费者合法权益等方面发布风险提示,提高消费者金融素养,普及金融知识。

国家金融监督管理总局上海监管局等多部门此前也发文称,对涉嫌侵犯公民个人信息、骗取贷款、非法经营、高利转贷、贷款诈骗等违法犯罪行为,公安及司法机关将依法严厉打击,追究相关组织和个人的法律责任。

银行层面的防范措施主要围绕贷款回收等方面。有银行指出,转贷操作的经营贷款资金未按照合同约定使用,因此,有权要求借款人承担违约责任,不但可能被要求提前还贷,个人征信也会受到影响。此外,通过伪造流水、包装空壳公司等手段申请经营贷行为涉嫌骗取银行资金,客户可能被追究相关法律责任。

去年3月,广州市法院曾公示一则判决,某借款人使用经营贷180万元转还房贷,被银行起诉,二审判决借款人十日内向银行清偿借清偿借款本金180万元及罚息。

也有银行提醒,经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如,经营贷的期限较短,还款要求也很不一样,且本金大多需一次性偿还,借款人若无稳定的资金来源,贷款到期后不能及时偿还本金,可能产生资金链断裂风险。在转贷操作下,银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用,最终将由借款人承担违约责任,不但可能被银行要求提前还贷,个人征信也会受到影响。

加大审核力度

尽管挪用信贷资金具有隐匿性,但不易察觉不等于无法察觉,打击“转贷降息”更需要多方合力。有银行个贷部门人士此前在接受北京商报记者采访时指出,在业务办理的过程中,曾遇到过客户“转贷降息”、捏造个人信息的情况,行内已经对大数据信息筛查系统进行了升级,同时也对借款人的资质要求进行了提高。

“监管层面应通过跨部门联动或采取专项行动举措。”银行业资深观察人士苏筱芮表示,就近年来中介违规助推贷款乱象的举动开展重点清理与打击,对违规中介实施严厉惩罚以震慑市场,对于银行来说则要加大申请资料的审核力度。

对借款人而言,如有借款需求,应通过正规金融机构、正规渠道进行咨询或者办理。如确需中介服务,要注意核实中介机构资质,详细了解中介服务与合同内容,警惕贷款营销中降低贷款门槛、隐瞒实际息费标准等虚假宣传行为。

风险提示

“转贷降息”存在何种风险?

“转贷降息”的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。消费者选择转贷服务,需将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等个人信息提供给贷款中介。部分中介获取消费者个人信息后,为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息,侵害消费者信息安全权。

借款人应如何规避风险?

对借款人而言,应不委托第三方机构办理业务,对于房贷利率、还款问题应及时与银行经办网点负责人或客户经理联系。借款人要合理评估个人或家庭实际情况,若有提前还贷或者其他金融业务需求,应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况,了解金融常识,保护自身合法权益。

北京商报记者 宋亦桐

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-03-14 23:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...。北京时代九和律师事务所合伙人许桂林律师表示,如果借款人和贷款中介在申请贷款的过程中存在弄虚作假的行为,又给银行造成坏账,可能涉嫌骗取贷款罪,银行可以报警追究刑事责任。我国《
2022-12-21 09:26:00
谨防房贷“转贷降息”陷阱
...位,例如每年的1月1日或者贷款发放日,这意味着,部分借款人要再等一段时间,才能享受到更低的利率。不法中介正是瞄准了部分借款人急于降低房贷利率的心态,借机牟利,误导借款人将房贷
2024-03-01 06:03:00
辽宁银保监局发布提前还贷或转贷风险提示,甚至要承担刑事责任
...工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料,如伪造经营资料获得贷款,则涉嫌骗贷,情节严重的,将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、
2023-02-14 00:14:00
房贷市场“搅局者”:利率差滋生“转贷”灰产
...域”,开出173张罚单,处罚金额高达8871万元。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况,人民银行、银保监会近期也召开部分商业银行座谈会,要求商业银行持续做好贷前
2023-02-25 23:40:00
银保监会整顿房贷转经营贷乱象!有银行已准备行动,中介转贷高利神话幻灭
...贷审核标准,而且还强调要“关注经营用途贷款发放前后借款人提前偿还住房按揭贷款的情形”,这也是银保监会首次在贷款中介专项治理行动中,正式将“经营贷发放时间”挂钩“提前还房贷”。
2023-08-07 16:22:00
“提前还房贷”切莫落入陷阱
...贷的人有所增加,不法中介又盯上了这块“肥肉”,诱导借款人用利率低的经营贷置换利率相对高的存量房贷,宣称可以“转贷降息”。近日,深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中
2023-02-10 05:17:00
消费贷卷至白菜价,房贷客户“以贷转贷”暗藏风险
...不同,贷款周期是很短的,一般期限在五年内。到期后,借款人需要先还清之前的本金才能再办理新的贷款。这本身就会存在续贷风险。“在借新贷还旧贷的过程中,将可能会出现资金缺口,给购房
2024-03-08 00:00:00
房贷提前还款是否意味着房地产销售低迷?
...早偿,主要表现为部分提前还贷,且多为房贷利率较高的借款人。 此外,季节性因素也被多位受访者所提及。“大部分公司会在岁末年初发放年终奖,购房者手中闲置资金较多,也会推动他们选
2023-02-21 00:40:00
...期经营贷最低年化利率可至2.9%。不过,由于相关银行对借款人的还款方式、申请资质等进行附加要求,因此并非所有借款人都能够申请到超低宣传利率。总体来看,当前市场主流的价格仍然在
2023-08-23 10:19:00
更多关于财经的资讯:
宁夏长城水务有限责任公司多次因未经批准超许可取水被罚
近日,信用中国公示了宁夏长城水务有限责任公司的行政处罚决定。行政处罚决定书文号宁东政﹝自然水﹞罚决字﹝2025﹞第001号显示
2025-09-08 07:51:00
多达19项违法行为,陕西有色榆林煤业有限公司被罚28万元
近日,信用中国公示了陕西有色榆林煤业有限公司的行政处罚决定。行政处罚决定书文号陕煤安监二罚﹝2025﹞80013号显示
2025-09-08 07:52:00
反假宣传进乡村 守护乡亲“钱袋子” 中信银行烟台龙口支行开展反假币知识...
胶东在线9月4日讯(通讯员 周婷)近日,为响应市反假办公室号召,守护农村群众“钱袋子”安全,筑牢乡村金融安全防线,中信银行烟台龙口支行在反假货币宣传月中组织专业团队走进当地乡村
2025-09-08 05:00:00
「图解牛熊股」固态电池概念涨幅居前,国际金价创历史新高
财联社9月7日讯,本周A股三大指数涨跌不一,其中上证指数周跌1.18%,深成指周跌0.83%,创业板指月涨2.35%,本周市场成交量较上周略有萎缩
2025-09-07 20:40:00
江苏省设备成套股份有限公司被列入军队采购失信名单
近日,记者从军队采购网获悉,江苏省设备成套股份有限公司被列入军队采购失信名单。处理编号:SX2025119181显示,经调查核实
2025-09-07 21:10:00
共17项违法行为,陕西陕煤曹家滩矿业有限公司被罚25.8万元
近日,信用中国公示了陕西陕煤曹家滩矿业有限公司的行政处罚决定。行政处罚决定书文号陕煤安监二罚﹝2025﹞11012号显示
2025-09-07 21:10:00
浙江明辉蔬果因投标提供虚假材料被全军采购禁入2年
近日,军队采购网发布关于对浙江明辉蔬果配送股份有限公司失信处理公告。经调查核实,浙江明辉蔬果配送股份有限公司在参加项目编号
2025-09-07 21:10:00
非法占地!瓮福集团被罚21.12万元
近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从信用中国获悉,瓮福(集团)有限责任公司因非法占地,被福泉市自然资源局罚款21.12万元,没收瓮福(集团)有限责任公司非法占用土地上(占地总面积:2112
2025-09-07 21:10:00
胜利石油工程公司塔里木分公司年度再添两口“优质井”
近日,在西北油田钻井工程评定会上,胜利石油工程公司塔里木分公司70650队TH103110X井、70751队TP1120DH井双双获评“优质井”
2025-09-07 10:01:00
退休的券商分公司老总被罚,代客交易亏近300万,还有两券商违规揽客
财联社9月6日讯(记者高艳云)一日内3家券商及从业人员收到监管罚单,再次将证券行业合规问题推向公众视野。 9月5日,海南
2025-09-06 13:01:00
投顾业务正成券商收入增长点,上半年全盘点,哪些券商高增长?
财联社9月6日讯(记者 陈俊兰)财富管理行业从“卖方销售”向“买方投顾”、从传统“销售导向”向“专业陪伴”的转型已成为行业共识
2025-09-06 18:17:00
边风炜:投资是眼光与定力的游戏
本周市场开始调整了,四月初至今,市场从关税扰动时的恐慌,到将信将疑间的缓步攀升,再到七八月的极度乐观,足足涨了五个月,各大指数基本都涨了20%有余
2025-09-06 08:46:00
光模块方向上演“过山车”行情 投资者认为短期回调不改黄金赛道机会
本周光模块(CPO)概念整体波动剧烈。Wind资讯显示,9月4日光模块指数大跌11.04%,9月5日该指数又上涨了6.20%
2025-09-06 08:46:00
深交所挂牌!全国首单数据资产证券化项目来自建邺
深交所挂牌!全国首单数据资产证券化项目来自建邺1.337亿元融资激活四省七城“数字富矿”南报网讯(记者曹丽珍)9月5日上午
2025-09-06 09:53:00
国任保险山东分公司隆重举行第四届客户服务节开幕式
时维九月,序属三秋。9月5日,国任保险山东分公司第四届客户服务节开幕。本次客服节以“感受”为核心主题,聚焦“用心感受客户需求
2025-09-06 12:16:00