南昌完成既有住宅加装电梯640台

既有住宅加装电梯是一项实实在在的民生工程，关系到广大人民群众特别是老年群众的日常出行、晚年生活。8月28日，在南昌市推进既有住宅加装电梯工作成效暨《南昌市既有住宅加装电梯工作实施意见》政策解读新闻发布会上，记者获悉，自2019年系统性开展既有住宅加装电梯工作以来，截至7月底，南昌市历年累计已完工加装电梯640台，其中，2024年新增完工59台，正在施工74台。

黄健恒、实习生胡丰宇、信息日报全媒体记者郑周贇/文

开展适宜性评价工作 涉及中心城区住宅单元21190个

南昌市住房和城乡建设局党组成员、副局长薛凯喜介绍，2023年，南昌市组织开展了市中心城区既有住宅加装电梯适宜性评价工作，该适宜性评价共涉及中心城区住宅单元21190个，其中，技术上适宜加装电梯的单元总数6768个，较适宜加装电梯的单元总数7426个，难以加装电梯的单元总数6996个，适宜和较适宜的单元占总比重的67%。

通过调研和评价，明确了每个单元是否具备加装电梯的硬件条件，并将结果编制成社区级、街办级、区级的加装电梯地图，供市民查阅；同时，为了进一步推动加装电梯工作的落实，今年也开展了民意调研，并通过深入基层的宣传工作，帮助群众了解相关政策和加装电梯的益处。这一系列举措不仅促进了潜在项目的挖掘和落地，也为群众提供了专业的指导和建议。

记者了解到，《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称新政策)已于2024年8月17日起正式实施，同时2019年印发的《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》(以下简称旧政策)废止。

薛凯喜说，与旧政策相比，新政策的适宜范围进一步扩大，实施程序更加完善，利民政策更加丰富，并进一步明确市级补助资金拨付程序和标准。

具体来看，旧政策要求“申请加装电梯必须经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意”，新政策调整为“经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签署协议”，可简单识记为“双2/3参与表决，双3/4表示同意，即可具备审批条件”。

同时考虑部分安置房无不动产权证又有加装电梯需求，本次新增了“安置协议”可作为房屋合法权属证明。

六层及以上层数住宅按15万元/台予以补助

为避免少数项目存在未开展地质勘察导致返工或停工等现象，新政策增加要求设计单位在设计前应核查原有建筑施工图、地质勘察报告等资料，资料不全的应进行必要的补充；同时对原实施程序进行整合调整，将原“施工图设计”“安全鉴定”两个部分内容合并进“编制方案”程序中。

在利民政策方面，主要体现为业主可按相关规定申请使用住宅专项维修资金和住房公积金，使用住宅专项维修资金和提取公积金的总额不超过电梯加装费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。其中住宅专项维修资金作为个人出资部分申请使用额度不超过首期交存资金的50%，提取公积金应在自工程竣工验收之日起两年内申请。同时，考虑平层入户加装电梯类型受较多群众欢迎，将“不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间，加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率”调整为“因加装电梯必须适当增加住宅使用面积时，所增加的建筑面积不计入容积率”“加装电梯后新增加面积为业主共有，但不予办理不动产登记，不再调整各业主的分户产权面积”。

程序方面，以前的标准是开工拨一半，完工拨一半。为避免一些电梯烂尾，补助资金难以收回的情况，新政策明确了各区应于每季度的第一个月将上一季度已完成的既有住宅加装电梯项目资料汇总上报至市住建部门，同时各区对申报材料的真实性负责，以此加快补助资金的拨付效率。标准方面，将2022年市政府有关加装电梯补助资金调整的文件精神补充进新政策，四层至五层住宅按12万元/台；六层及以上层数住宅按15万元/台予以补助。