今年以来我市已盘活212个存量项目

涉及房产约126万平方米、土地0.52万亩

今年以来我市已盘活212个存量项目

六月二十八日上午，南京健康大融城正式开门迎客（本报资料图片）。 南京日报/紫金山新闻记者 戚珂嘉 摄

□南京日报/紫金山新闻记者刘安琪 通讯员宁发轩

坐落于马群换乘中心上方的南京健康大融城、红砖白墙的时尚“城市客厅”瑞金里REPARK……今年以来，我市盘活存量工作频频“上新”，城市空间展露新颜为市民提供消费新体验，老旧厂区转型升级释放经济新增长点。

昨天，记者从市发改委获悉，今年截至目前，市、区两级累计摸排土地资源、固定资产、无形资产等存量项目539个，已盘活212个，涉及房产约126万平方米、土地0.52万亩，完成确权办证99.46万平方米。数字背后，是“老树发新芽”、旧貌展新颜的发展蝶变，更是这座城市为实现人民对美好生活的向往而进行的不懈追求。

焕新生活空间，客流量转化为消费动力

“城东太需要大型商场了，终于等到了！”随着南京健康大融城正式开业，这个一度停摆了十余年的存量项目焕发新生。

不同于传统商场“封闭盒子”的印象，南京健康大融城坐落于栖霞区马群换乘中心上方，通过3座空中连廊实现公交、地铁、有轨电车的立体接驳，2层直通地铁2号线和麒麟有轨电车，地下无缝连接S6号线，真正实现“出站即逛街”的便捷体验。

据了解，该项目前身为南京中垠广场，2014年启动开发，住宅部分销售良好，但商业综合体推进不及预期。2024年，引入光大安石轻资产管理团队，注入“大融城”品牌及运营资源，经一年半改造提升，于今年6月底以“南京健康大融城”崭新形象开业，通过互补性布局与周边商业协同，为城东消费注入崭新活力。商场相关负责人表示：“这里日均换乘客流量超10万人次，我们以‘交通+商业’深度融合的模式，将客流量转化为消费动力。”

在应天大街与江东中路交叉口西南侧，一座独特造型的综合体吸引了不少市民的目光。与马群的新商场一样，这里也是一处TOD（以公共交通为导向的开发）项目。今年6月，南京首个公交场站TOD项目——所街综合体全面建成，将于年底正式投入运营。

“过去这块场地只用来停放公交车，功能用房也是作为司机交接班和休息用。”南京公交集团所街项目负责人张灼焕向记者介绍，传统的公交场站功能单一，造成土地低效利用。开发TOD是公交优化土地利用的一次探索，这处4000多平方米的迷你地块上建起了一座地上9层、地下1层的大楼。其中，地上1—3层为公交驿站和车辆运营区，用于公交车的停放运营、乘客换乘和便民服务设施等；4—9层为精品酒店；地下1层可提供100多个停车位。

在没有改变公交场站主业的同时，赋予地块商业、便民服务、社会停车等多种功能，实现地块复合开发。根据测算，这座公交场站TOD投用后，土地的经济产出将大幅提升，单位面积土地产出预计超1000万元/公顷。

盘活产业载体，老厂房变身时尚新地标

今年，位于秦淮区的瑞金路迎来一场“华丽转身”——红砖与白墙的碰撞、复古与现代的融合，由5栋建筑围合而成的“瑞金里REPARK”显得格外醒目，极具“南京味”的工业风，使这里成为新晋网红打卡地。Manner咖啡、霸王茶姬、巴黎贝甜……记者注意到，沿街几乎都是年轻人喜欢的品牌。

据介绍，该项目原为南京市友谊服装厂，总建筑面积约1.67万平方米。产权方南京轻纺产业集团联合专业运营方成立项目公司，聚焦新医药与生命健康、智慧医疗领域，通过建筑修缮、业态重构、产业导入、空间改造等方式，打造无边界开放式产业园区与时尚“城市客厅”。

“华丽转身”后的瑞金里，变身为一个集商业、产业、文化和休闲等功能于一体的新型园区，既保留了瑞金路的老味道，又注入了新的活力。南京轻纺产业集团资产园区负责人表示，目前沿街商业已运营，产业楼宇改造即将完成，建成后预计将引入企业20家，新增就业岗位500个，实现年营收超6亿元。

在雨花台区安德里30号，也藏着一个复古风工业园。踏入园区，水塔年代感十足，树木葱茏配合着红砖房，随手一拍就是大片。作为1964年建成的中国玻璃纤维工业技术策源地，这里历经60余载，房屋及基础设施老化，功能已难以适配城市发展，“盘活”任务迫在眉睫。通过系统性更新，传统工业策源地转型为集新材料研发、数字文创、绿色低碳产业及配套商业等功能于一体的创新型产商融合园区。项目负责人介绍，该项目聚焦新材料、数字经济、低碳新能源等领域，拟招引核心技术企业，同时以“园区+社区”模式引入区域首店，打造“街区型次世代品质生活中心”，填补3公里内多样化生活需求空白，预计将于2026年开园。

深化金融赋能，“沉睡”数据成为“金资产”

数据资产作为经济社会数字化转型进程中的新兴资产类型，正日益成为推动数字中国建设和加快数字经济发展的重要战略资源。今年以来，我市持续推动企业盘活数据资产，实现多笔“点数成金”数字交易。

7月，南京大数据集团旗下江苏未来都市出行科技集团，以持有的“车路协同”数据资产为基础，参与全国首单专项标签数据资产证券化项目（华鑫—鑫欣—数据资产1期资产支持专项计划），融资规模500万元，期限347天，综合融资成本2.4%。这一开创性产品从获批迈向落地，既体现了资本市场对数据要素资产属性的认可，更是南京大数据集团探索国有企业数据要素“资源—资产—资本”价值转化路径、助力国有企业盘活存量资产的重大突破。

南京大数据集团作为市委、市政府为建设智慧城市和发展数字经济，整合全市数据资源进行市场化运营而批准成立的市属国有企业，今年5月，以金融服务领域为突破口，完成首批10家公共数据授权运营开发主体的征集。经过近3个月的实践检验，已协助开发主体申请31类公共数据资源，规划打造8款公共数据产品，部分数据产品已在省数交所发布上架。本月，南京大数据集团遴选并签约城市治理领域13家、医疗健康领域8家公共数据授权运营开发主体，对于进一步提升南京数据要素市场化配置效率与价值释放具有重要意义。

盘活数据资产，把“沉睡”的数据转化为发展资本，未来都市集团并非个例。今年3月，全国农副产品物流首单CMBS（商业抵押担保证券）落地南京。记者了解到，南京农副产品物流配送中心有限公司以持有的物流园区三、四区资产为基础，成功发行CMBS产品。该产品发行规模9.01亿元（优先级9亿元），期限最长18年（5年+5年+5年+3年）。

市发改委相关负责人表示，南京以多元探索让存量资源焕发新生，这场盘存实践不仅是资源整合、空间再造，更是生活方式的升级、产业动能的重塑，面向未来，这座城市还将解锁更多可能。