“独家定制”，让城市更新有“个性”

□南京日报/紫金山新闻记者田诗雨

清晨的瑞金里REPARK，24小时健身房里已有了周边老人锻炼的身影；夜幕低垂，街区中庭的多彩活动丰富着周边居民的生活；绿柳居、鸡鸣汤包里弥漫着浓浓的烟火气……城市更新的脚步，让更多老街坊推门遇见全新生活，也让年轻人体验到潮流业态，在延续城市文脉的同时，真正“更新”了老百姓日复一日的幸福感。

前不久召开的中央城市工作会议提出，要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标。从瑞金里REPARK的复合场景，到水木秦淮的艺术转型，再到“南湖记忆”的微创更新，我市城市更新过程中拒绝“千城一面”，而是用“独家定制”的业态、融入式的体验、持续运营的社区活动，让城市更新既有统一的顶层设计，又具备鲜明的个性表达。

老品牌新体验，便捷生活提品质

21日上午，瑞金里REPARK街角的麦当劳店里，员工忙得脚不沾地。红砖白墙间，麦当劳、鸡鸣汤包……招牌依次排开，老厂房改造的瑞金里REPARK已成为瑞金路老街上的新晋地标。

“从小就住在这里，开业后的瑞金里不但带回了‘童年记忆’麦当劳，还带来了更多其他品牌。”家住附近的史芯瑜说，现在家门口的生活更加便捷。

目光往另一侧转去，老字号绿柳居的门口排起长队，素什锦、青团的香气勾得人挪不动步。绿柳居工作人员介绍，开业以来日均客流500余人次。瑞金北村幸福小院的居民许利莲提着两袋子新买的“物资”笑言：“不用赶着去‘人挤人’，绿柳居来到家门口，街坊们都成了常客。”

“将家门口的烟火气融入潮流感，既能服务周边居民，也能吸引年轻人打卡。”瑞金里REPARK负责人丁慧芳介绍，由5栋建筑围合而成的瑞金里REPARK，前身是老旧的友谊服装厂，在工业复古风的设计下，这里既保留了老南京的烟火气，又注入了轻食、人工智能产业园等新潮元素，打造“烟火气+品质”复合型消费场景。

记者走访发现，瑞金里REPARK首层以咖啡轻食、新式茶饮、精品烘焙及南京老字号为核心，二层整体规划为沉浸式餐饮空间，打造全时段社交餐饮新场所。在内街二楼的24小时健身房，中午和晚上被“上班族”承包，早晨则有不少附近的老人来此锻炼。林阿姨就常约着朋友一起过来：“女儿给我办了健身卡，现在天热，健身房就在家门口，方便得很！”

“街区已成功引入绿柳居、鸡鸣汤包、老米记酒酿等15家特色商户，形成老字号、网红品牌、品质快餐三大消费集群，首层开业率100%。”丁慧芳说，街区实现了从“商业空间改造”到“生活方式升级”的跃迁，提升15分钟便民生活圈品质能级。

老街区新做法，拆建平衡巧更新

穿过主入口，瑞金里REPARK内街景观与立体停车库、产业园建筑群渐次展开。这里的改造不是简单地推倒重来，而是在保留历史记忆基础上的创新。

老城区“停车难”已成为制约企业办公效率、影响居民生活品质的痛点。为切实纾解入驻企业及周边社区的停车困境，项目方主动让渡商业利益，专门规划2000平方米优质空间，创新采用“机械式立体停车库+地面架空层停车区”复合建设方案，通过集约化空间利用，在有限用地内实现停车容量倍增效应，有效缓解园区内部停车压力。

“我们在改造前就进行了调研，包括周边居民的需求、企业的需求，也希望通过红砖留下历史的记忆。”丁慧芳介绍，项目保留了建筑原本的结构，建筑与建筑之间相对独立，增加整体的可逛性，四面围合的建筑环绕着一个中心广场，红墙营造浓郁的现代工业复古氛围感。

上周末，瑞金里REPARK的中心广场上一片欢声笑语，非遗体验、中医义诊等丰富多彩的活动，引来了周边的老少居民。瑞金路街道相关负责人介绍，未来，将常态化举办各类社区活动，如美学市集、文化艺术展览、亲子工作坊等，增进邻里关系，营造温馨和谐的人文社区氛围，浓郁老城东的烟火气。

相距不远处的荷花塘街区，作为省市城市更新试点项目，正新建微型地下管廊，集中收纳雨污水、消防、强弱电等管线，以“留改拆”方式推进更新，探索历史文化街区保护与再生的新路径。狭窄的街巷里，常规设备无法使用，施工单位结合现场需求，把很多设备做成迷你缩小版。不仅挖掘机、打桩机等施工设备需要特别定制，地下管网设施也专为街区设计成微型。这种“量身定制”的改造模式，在守护历史文脉的同时，也为居民生活带来便利。

老记忆新消费，城市更新可持续

城市更新一头连着民生，一头连着发展，其不仅是建筑形态的焕新，更是一场关于记忆重生与消费升级的实践，不断塑造更具韧性与温度的城市活力。

作为我市今年城市更新实施计划中的公共类项目，南湖记忆三期在一期二期基础上向东延伸，打造“文旅+非遗体验+生活服务”的老城生活中心，原先的小卖部、理发店都将搬入“南湖记忆生活博物馆”，向老居民提供更多社区服务内容；珠江路锦创书城前身是外观陈旧、业态低端的东鼎大厦。如今这里的商业场地常年“霸榜”社交平台，办公楼层入驻率达97%。“政府引导+市场运作”的模式，破解了老旧楼宇改造“成本高、收益薄”的困局。

在今年举办的2025江苏城市更新论坛暨南京都市圈可持续城市更新经验交流会上，东南大学建筑学院教授、城市设计研究中心主任王建国提出，需要在城市发展中，通过市政基础设施的修补改造及迭代、建筑载体性能提升、事件动能激活、公众参与互动、福祉场所营造、集体记忆共构等途径，慢慢提高环境包容性，实现“高质量开展城市更新”。

在业态创新上拒绝“千店一面”，主打“独家定制”，我市探索不断。由南京酿造厂旧址焕新的NOWS新座，融合工业风与现代美学；前身为棚户区的三十四标，经改造保留历史建筑与街巷风貌，为太平南路注入活力；走进鼓楼区水木秦淮，曾经的古玩市场成了艺术潮玩街区，依托1.2公里长的滨水岸线，通过存量用地更新，将工业遗留带转型为滨水文旅综合体，通过低租金短租期的限时快闪等形式，孵化培育小微消费场景。如今，水木秦淮艺术街区日均客流突破9000人次，带动片区经济效益超亿元……

今年，南京计划实施62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。在全国工程勘察设计大师、东南大学建筑学院教授段进看来，城市更新涉及复杂产权地块、性能提升、民生改善、运维管理和众多利益相关者，不仅需要“留改拆”，还需要“保改活用补”并举，才能实现真正意义上的城市可持续发展。