江苏南京：老车站开出“新班车” 老厂房变身新地标

□南京日报/紫金山新闻记者何钢

2025南京金秋经贸洽谈会（简称“金洽会”）将于9月23日开幕。记者17日了解到，开幕式上将重点发布“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单。近年来，在推进城市焕新过程中，南京因地制宜、分类施策，打造了一批各具特色的地标性项目。从老车站、老厂房到老住区，每一次焕新都彰显着城市魅力，展示着这座城市的机会与机遇。

位于鼓楼区汉中门278号的汉中门长途客运站，承载了很多老南京人的回忆。作为南京市第二批城市更新试点项目，闲置十几年的客运站摇身一变，成为金运LIVE·金智里园区，开出数智健康的“新班车”。

青砖黑瓦、红墙平顶、橘色楼梯、透明玻璃连廊……漫步在园区内，一座座造型别致、色彩各异的建筑，勾勒出汉中路边一处新空间。

金智里运营单位江苏金陵交运集团有限公司副总裁崔志波介绍，为了改变老车站空间低效、业态落后的面貌，企业采取自主更新模式，对老房子加固后塑造全新风貌。将老车站停车区改造为面向汉中路的喷泉广场；优化人行、车行动线，并牺牲部分商业利益，打造地面架空停车和机械立体车库。

目前，在业态上，金智里引进富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商业品牌，满足年轻人时尚需求。在产业上，依托环五台山丰富的医疗教育资源，导入健康产业，将科研办公、配套商业、生活休闲融为一体，建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”。

“从小长大的地儿，如今大变样了。”秦淮区瑞金路因老大楼“爆改”出圈。曾经老旧的南京友谊服装厂，摇身变成烟火气与潮流并存的社区商业综合体。走进位于瑞金路21号的瑞金里REPARK，记者看到，改造后的建筑外立面上层为白色花园式阳台，下层由红砖铺砌，现代工业复古氛围感满满。

“园区由5栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院。”瑞金里REPARK负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍，瑞金里由国企、民企合作开展更新，仅用一年时间便完成了改造和招商运营，“建设招商同步跑，如今招商入驻率已经达到90%。”作为2024年南京城市更新实施项目之一，瑞金里重塑了沿街城市风貌，也改变了街区的商业与生活格局。

与金智里、瑞金里生产类空间更新不同，在丰富路边，石榴新村的焕新，成为居住类更新样板。这处始建于20世纪50年代的城中村，不大的面积聚集着1500名住户，超40%的房屋面积不足35平方米，最小的仅有7平方米。

如今，走进小区，眼前已是干净整洁的现代化小区。自5月交房后，居民们正在忙着装修。

2020年，南京将石榴新村列为城市更新首个安全消险试点，探索“原地重建、回迁安置”为主，“异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋”相结合的新路径。老旧小区拆除重建，费用谁来承担？“政府贴一点，居民掏一点，企业担一点。”相关负责人介绍，石榴新村通过共商共建，最终形成了20个面积段、36种户型供居民选择，让居民分得开、住得下。

记者从市建委了解到，南京是全国首批城市更新试点城市，也是首批中央财政支持城市更新行动城市，近年来通过改革探索、政策创新，不断破解更新路上的难点堵点问题。在居住类、生产类、公共类、综合类四方面，已推出一批批示范引领项目，小西湖、颐和路项目获得国家级城市更新优秀案例。