日均认购量翻倍 新政之下 南京楼市升温明显

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

降首付、降贷款利率……“5·17”新政系列“组合拳”下，加上“以旧换新”活动的推动，南京楼市升温明显。记者昨天从市住房保障和房产局获悉，5月18日—20日，我市商品房日均认购套数达341套，较今年1月1日—5月17日的日均水平（170套）实现翻倍。

新房成交加速，部分项目到访量环涨300%

5月20日，尽管是上班日，但不少售楼处还是非常忙碌，上班族们利用中午休息时间前往楼盘“转转”。在文璟和颂项目销售现场，市民沈小姐和母亲一起围着沙盘听销售人员介绍。“楼盘最快什么时候交付”“未来会不会加入‘以旧换新’活动”……母女俩仔细询问着。沈小姐告诉记者，父母想在南部新城区域购买一套140平方米左右的改善住房，这几天已经转了好几个项目，准备近期敲定。

文璟和颂项目销售负责人宋存园介绍，上周该项目到访量环比上涨300%，较“五一”假期的到访高峰还上涨了20%。“系列政策让客户的心态发生了明显变化。”宋存园告诉记者，有一个客户半年前就到访过该项目，一直在等待时机，刚刚过去的双休日终于交了定金。进入5月以来，该项目认购已经超过80套。

记者从秦淮金茂府项目现场了解到，该项目4月底推出后去化迅速，其中，上周到访量明显增长，周末两天意向登记近20组。“现在不少客户认为南京新房价格已处于合理区间，存量住房‘以旧换新’活动推出后又让二手房价格有了兜底，现在出手怎么都不会吃亏，万一市场迅速回暖推动价格上涨势必又增加购房成本。”项目相关负责人分析表示。

颐和四季府项目是南京安居集团存量住房“以旧换新”项目之一，在售主要为建筑面积约89平方米—143平方米的三至四房。记者从现场获悉，“以旧换新”活动开始后，该项目到访量已经突破千组，参与房产评估的也已超过200组。“‘以旧换新’、降息等‘组合拳’减轻了购房人的压力，反观过去几年，这是目前能看到的最适合买房的时机了。”一位客户在现场表示。

挂牌量减少，二手房成交环涨33.4%

新政发布后，南京的二手房市场同样表现出了积极性。南京链家瑞金路东店经理孙鹏鹏告诉记者，这几天的带看量和咨询量明显上涨。“平时带看一到两组客户，但上周平均每天要带看3组左右。”孙鹏鹏说，带看的客户多了，成交也自然快得多，这个月他已经成功卖出了3套房。

来自重点中介机构的监测数据显示，上周，南京二手房成交2306套，环比上涨33.4%，日均交易329套；二手房成交总面积21.5万平方米，环比增加35.1%。

政策利好不断释放之下，二手房业主的心态也发生了明显变化。不少业主开始上调价格，有的干脆将房源撤下观望一段时间。数据显示，上周，全市新增挂牌房源4203套，环比减少4.5%。

专家：楼市将实现阶段性企稳修复

南京房地产学会副会长孟祥远认为，系列新政表明了从中央到地方“稳楼市”的决心，因此，包括南京在内的一、二线城市肯定会获得比较积极的市场反应。“市场经历了一个比较大的调整后，已经到了一个底部，但之前很多人依然还是不愿出手，是因为没有看到有转折点的信号。新政的陆续出台正是释放了这一积极信号。”孟祥远表示，在国家发布大的政策后，南京不断根据实际积极优化各项政策，例如，对供地策略积极调整后，缩减了一半以上的供应量，并推出低密度地块，这对新房市场等都有着积极正面的影响。接下来，一系列政策还会推动新房和二手房市场相关数据的持续放量，有了量就可以稳住市场，完成筑底后就会形成回升的可能。他建议，在楼市价格比较合理、产品品质不错的当下，有真正买房需求的人完全可以果断出手。