“十一”买房 看热闹更看“门道”

本文转自：昆明日报

购房者需要综合考虑各方面因素。记者赵伟摄

今年“十一”假期中秋和国庆节叠加，八天假期时间不短，对很多要买房子的人来说是看房的好时间。特别是近期昆明出台了“认房不认贷”政策措施，只要购房所在县级行政区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。这无疑也为楼市“金九银十”提供了新动力。

俗话说“外行看热闹，内行看门道”，我们不仅要看热闹更看“门道”。看热闹，要看区域商业医疗配套和社区人气，这一定程度上决定了置业区域的成熟度；看门道，则须细细考察粗至社区配套、户型面积，细至产权年限、施工材料等方方面面。

首选现房

在买房时，我们首先要知道自己为什么要购房，有什么需求，包括自己的资金准备等等。每个区域不同的项目其实都有不同的属性，例如刚需、改善、教育、交通便捷、自然环境等。购房者需要针对自己的需求，去罗列购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。其中，重点考虑工作、生活均相对便利的区域。

买房要稳。当下昆明很多房地产项目都进入了现房或准现房时代，甚至买后就可入住。总的来说，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观设计、配套设施等。现房的优势在于所见即所得，项目的品质、楼栋之间的距离、便利的交通、完善的配套、成熟的氛围等，能一览无遗。经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小。

选择购买的项目时，重点选择口碑较好、美誉度高的开发商。每个开发商进入一个城市后，其发展速度是不一样的。因此，一定要在购房前了解清楚开发商的口碑如何。对于已经出现负面信息的开发企业，最好避开。

关注“不利因素”

进入营销中心后，我们首先关注项目是否具有商品房销售许可证。按照规定，商品房售楼处须对“商品房预售许可证”进行公示。购房时，如果觉得这个楼盘存在风险或不确定是否存在风险，可以及时向主管部门咨询核验。记住“无证不可售”，避免卷入购房风险。

售楼部的沙盘模型做得都很漂亮，美轮美奂。但是沙盘图只能够作为了解大概位置的参考，并不能完全信任。购房者还需要关注设计规划图，甚至包括开发商公示的项目“不利因素”。知晓红线外的不利因素，如高速路、高压线、垃圾站、变电所、加油站等，尽可能减少对自己的影响。

在购买房屋时，通常会接触到两种类型的样板房，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板房的区别在于实体样板间建造在小区实体楼中，能真实感受到居住后的舒适程度；临时样板间则是在售楼处或者其他地方临时搭建的，随时都可以拆除挪走。相比之下参观实体样板间更有意义。

此外，样板间的大小需要引起注意。有些项目里的家具是异型尺寸，通过缩小家具尺寸营造“大空间”的错觉，进入这种样板房的买家通常被“高利用率”所吸引。等真正入住以后，会发现现实中很多家具自己的家中都放不下。而且，异型尺寸属于定制家具，生产成本高，不适合普通家庭。

装修标准也需要重点关注。目前，昆明很多项目都是精装修交付，对于装修的内容，包含哪些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。其中，在看样板间时要了解“非交房标准”。有的样板房在装饰中采用大量“非标准”材料，让视觉效果显得豪华大气。那么，什么是“非交房标准”？一般可移动的室内软家具，家用电器和装饰品、特殊的墙壁等都是“非交房标准”。别被那些精致的软装所吸引，除非你购买了样板房，否则将无法获得它们。

记者吴劲松报道