参观样板间，这些注意事项要知道

本文转自：无锡日报

不看热闹看门道

参观样板间，这些注意事项要知道

2023年只剩不到一个月，锡城各大楼盘也是铆足了劲，或首开、或亮相、或公开实景示范区。一场楼市“抢客”大战就此拉开序幕。可在如今的买方市场格局下，想要打动消费者，让消费者心甘情愿地掏腰包，也不是件容易的事。因此各大楼盘在样板间的打造上也是使出了浑身解数。参观样板间需要注意哪些问题？如何才能避免看花了眼？为此记者采访了贝壳德佑飞筑朗诗绿珺店钱星皓。

“很多消费者对于未来美好生活的憧憬和想象就是从参观某个楼盘的样板间开始的。”钱星皓表示，一般情况下，如果购房者购买的是期房，那么参观样板间是必经的环节。样板间作为开发商宣传楼盘的一大亮点，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与样板间整体色彩和用料风格相匹配，给购房者呈现出高大上的效果。但事实上普通消费者参观样板间还是要多留个心眼。

他表示，首先要注意的就是样板间与后期交付实体户型的比例问题，即购房者要关注样板间为临时搭建还是实体户型。如果是临时搭建的样板间，因搭建的样板间内墙体较薄，使用面积会有所增大，层高也会增加，进而给购房者造成错觉。等到后期房屋真正拿到手，才发现套内实际使用面积与样板间相比更小。因此建议消费者在参观样板间的时候带上测距仪或是参观临时搭建的样板间时，询问一下置业顾问是否为1:1的户型。若是建在实体楼的样板间，则无需担忧房屋面积、层高等是否与后期交付的一致。毕竟实体样板间是最实在的，能直观地看出套内面积的大小。而且，要注意的是，样板间基本上没装门，门洞也会偏高，这些设计都是为了让你看了觉得空间感更大一些。

参观样板间尤其要注意的是电器和家具的尺寸。钱星皓表示，样板间里摆放的家具和电器有些可能是定制的，尺寸是偏小的。这样做的目的就是为了让整个样板间看起来敞亮舒适，比如某个卧室面积很小，为了显得该卧室面积舒适，开发企业可能会买一张比较小的床摆放在样板间，这张小床虽然不像婴儿床那么小，但与常规尺寸是不同的。等房子交付了，才知道房间原来没有样板间那样大。这些定制的家具为的就是配合样板间的大小需求，而非标准尺寸。因此购房者在参观样板间的时候可以询问一下置业顾问，也可自己带一个卷尺去参观，方便测量房子的尺寸和家具的尺寸，做到心里有数。

同样， 参观样板间时，还要留意“非交付标准”。钱星皓表示，所谓“非交付标准”，就是指样板间中贴有“非交付标准”标签的家具或者装饰面不在交付标准内。通俗地说，在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交付标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。一般情况下，可移动的室内家具、家电、摆件等软装设施；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交付标准”。规范一点的楼盘，也会将有房屋结构变动的地方标注为“非交付标准”。比如有的样板间是将露台搭建好变成一个小房间的，有的样板间甚至为了显得某个区域的空间特别宽敞，会拆除部分墙体。这些区域都是非交付标准，所以购房者一定要了解清楚，看到的样板间的室内布局、结构是否与户型图一致？如果不一致，就说明对房屋结构进行了改动。所以也不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些看得到，却得不到，跟你真正到手的房子是有不少差异的。

装修问题是消费者参观样板间着重想了解的地方。现如今，在看样板间的时候，室内空间的每个部位（厨卫、墙面、大门、地板等）用的什么品牌的材料都标注在了样板间门口的展板前。一目了然的做法让消费者看得放心，买得也更踏实。据悉，为了促进房地产市场的平稳健康发展、切实维护消费者的权益，我市规定样板房和展示厅应在预售成品住房通知交付使用验收、业主收房起六个月后方可撤除，并留存通过公证的影像资料备查。现在无锡市面上在售的大部分楼盘，地暖、中央空调、新风系统都是标配。对于一些有个性化需求的购房者，可以采用升级装修，增加有关配置内容。至于装修的用材、标准等购房合同上也都有。

钱星皓提醒，还要注意装修的细节这一块，比如厨房、卫生间的柜子，踢脚线，金属包边，背景墙，墙布等是否跟合同上一致。至于水电线路、管子这种隐藏工程，现场是看不到的。他表示，现在的实体样板间大部分还是很不错的，如果消费者自己看不懂其中的门道，也可以请专业人士陪同前往。

（仙林）