共有产权房 让“夹心人群”有了“家” 南京为新市民、青年人安居探路

8月16日，南京共有产权房项目“颐和·芳庭”开启线上登记，申购者超千人。去年，南京市推出的首个共有产权试点项目——观泓雅苑，已于今年4月30日交付。

党的二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”如何让新市民、青年人以实惠价格住上心仪的房子，南京积极探索共有产权住房的新模式新路径。

8月21日上午，记者在秦淮区观前里1号观泓雅苑小区看到，崭新楼房整齐排列，小区内环境整洁，绿化葱郁，小广场还有儿童游乐设施。“小区与新街口商圈直线距离仅4.5公里，周边交通、教育、医疗、商业等配套设施完备。”运营该项目的秦淮区区属国企壹城集团壹城物业副总孙杨说，“小区共有10栋楼2700余套房，以75至89平方米的两室或三室为主，毛坯交付。”

30岁的崔志超和女友都是山东人，在南京一家国企工作。“来宁5年，我们一直想买房定居，看过的房子要么位置太偏要么价格太贵。”崔志超说，他很幸运地买到75平方米、两室一厅的共有产权房，现已付了五成首付，月供房贷4700元，计划下个月装修好，明年结婚入住。

同样在忙新房装修的吴清明，老家江西，大学毕业后留宁工作9年。早些年，他在邻近南京的镇江买了房，每天双城奔波。“观泓雅苑地段好，房价比其他地方低，看到信息我就赶来报名，摇中了88平方米的房子，明年就可以结束‘双城生活’，在南京安家了！”

随着城镇化推进，南京的新市民、青年人数量不断增多，住房需求旺盛。南京市秦淮区房产局副局长杜隽说，“不少在主城核心区工作的青年人，收入水平超过公租房等政策的限制门槛，无法享受公租房实物保障，又不足以购买工作地点附近的商品住房，只能选择远郊购房或租房居住。共有产权住房试点，为这样的‘夹心人群’提供了一个新选择。”

杜隽介绍，观泓雅苑瞄准刚需购房群体，房产部门在政策制定过程中也做了大量调研，从购房者角度充分考虑各种因素，确保价格标准、首付金额、资金渠道等设定，既能使“夹心人群”跨过门槛，又不会发生范围过宽导致门槛被挤破的问题。该项目每平方米单价比周边楼盘低1万元左右，购房居民只需出资购买房屋产权的80%，就可拥有100%房屋使用权，另外的20%产权由国企壹城集团持有。供应对象限定为“城镇无房常住人口”“新市民、青年人”以及“人才”，放开户籍收入限制。据统计，购房者中，20—35岁人群约占80%。

位于南京栖霞区百水保障房片区的颐和·芳庭，分为芳庭南园与芳庭北园两个组团，共有11栋1556套房源，受益群体明确为有一定学历的“新南京人”。其中芳庭南园供应4栋508套毛坯现房，均价18009元/平方米。套型分为48平方米的一室一厅、78平方米的两室一厅和88平方米的三室一厅。房子80%产权由购房人购买，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有，首付最低三成，以面积最大的88平方米计算，首付仅需39万元。对于预算有限又想在南京安家的刚需人群，购买只需满足3个条件：大专以上学历，在南京无房且未享受过产权型住房保障人群，在南京累计缴纳6个月个税和社保。

“自8月1日项目样板间公开以来，到访客户络绎不绝，周末日均到访量在300组左右。客户大多为25—35岁的年轻人，看中项目交通便利、现房交付、总价较低等条件。”颐和·芳庭南园项目销售负责人宋静透露。

8月22日，七夕节，27岁的扬州小伙严瑾和女友领了结婚证。他告诉记者：“我俩的工作单位都离小区近，样板房一公开我们就去看房，对套型、价格、小区环境和周边配套都很满意。”严瑾看中88平方米的房子，他算了一笔账：首付37万元左右，贷款86万元左右，夫妻俩都有住房公积金，如果贷款30年，每月还款约4000元，压力不算大。他坦言：“早就看过公司周边的二手房，单价都要两三万元，购买压力大。这种共有产权模式，我们刚需可以轻松‘上车’。”

27岁的新疆姑娘刘卓雅在北京读大学，来宁4年，目前在南京新街口附近一家会计师事务所工作，一直努力存钱攒房子首付款，颐和·芳庭共有产权房让她看到了提前在南京安家的希望。

共有产权房今后如何转让？南京市住房保障和房产局保障处处长宋昭猛介绍，南京试点采用“三步走”转让模式，即共有产权住房申请转让时，优先转让给其他符合条件的家庭或个人，其次可申请公有产权人进行回购，再次按市场价上市交易。

宋昭猛表示，观泓雅苑和颐和·芳庭立足南京实际和市场需求，立足共有产权房惠民性质，是对“房住不炒”的深入探索和有力实践，既是南京解决新市民、青年人住房困难的关键举措，也为南京乃至江苏大力构建综合性人才安居保障体系提供了实践经验。南京正在修订《南京市共有产权住房管理办法》，将进一步优化完善共有产权住房制度体系，根据实际适时筹集房源，让改革成果惠及更多群众。

记者 白雪 刘霞