别急，这俩老小区明年就改造

本文转自：北京日报

阳台下沉漏雨频繁，大修迟迟没动静。本报邀街道为居民解心结——

别急，这俩老小区明年就改造

阳台下沉、外墙裂缝、屋内漏雨、屋外缺少保温层……家住海淀区前屯路57号院和58号院的居民近日向本报反映，小区建成至今已有40余年，随着楼体老化，各类问题频出。眼看着周边“更年轻”的居民楼都完成了老旧小区改造，自家老楼却迟迟没动静，居民越来越着急。“为啥我们小区一直没改造？”“我们到底能不能旧改？”

近日，本报搭建平台“有事好商量”，属地街道解答居民疑惑，不仅解开了大伙儿心里的疙瘩，还带来一个好消息：俩小区已列入2024年改造计划。

本报协调属地街道、社区和居民代表坐在一起，就老旧小区改造共同协商，答疑解惑。

居民楼外立面墙皮脱落、发霉。

居民家中阳台渗漏。

现场

墙皮脱落天井漏雨

近日记者来到前屯路58号院，院子不大，只有两栋6层板楼，墙漆已十分陈旧，楼门上方的墙皮大面积脱落，裸露的墙面上长出一片青苔。抬头看去，楼体外侧有不少裂缝，墙皮脱落的情况更是随处可见。

“最让我们担心的是老楼存在安全隐患。”居民张女士说，前不久，一楼两户人家出现阳台地面下沉的情况。两处阳台都紧挨着院子，阳台外既是小区居民平时进进出出的道路，也是日常停车的地方。“地面下沉导致阳台和主墙体连接处出现裂缝，墙面已经肉眼可见的歪斜，好像整个阳台快要倒下来了。万一真倒了，很可能砸车伤人。”张女士带记者来到出现下沉的阳台旁，她说，发现问题后，物业进行了紧急加固和翻新改造。目前这处阳台外墙歪斜不明显了，周围摆着花盆和三角锥。“邻居用一些物件把阳台围起来，提醒路过的人躲着点儿走。”

张女士说，这两处阳台虽然紧急加固了，但她心里还是不踏实。居民介绍，前屯路58号院和57号院隔着一条前屯路，共有4栋居民楼。58号院的两栋楼建成于1989年和1995年，57号院的两栋楼楼龄更老，建成于1982年和1984年。“相比之下，此次出现阳台下沉的楼还算‘年轻’，其他几栋更老的老楼会不会也存在阳台下沉、倾倒的隐患？”

“冬天温度不达标也让我们头疼。”居民陈先生说，“因为建成年代太早，几栋楼都没有保温层，冬天在家待着还得裹得严严实实。”他告诉记者，每年冬天最冷的时候，室内温度无法达标，最低时只有十四五摄氏度，感觉不到暖和。

随后记者又来到57号院。一进楼道就看到，正对着单元门的墙下放着挡板和沙袋，搬开之后露出一个方形的通风口。居民王女士说，这后边是排烟天井，一直通到楼顶，下雨时雨水从通风口倾泻而出，楼道里全都是水。而居民家中的阳台墙面上，记者看到大量洇湿的泛黄痕迹，天花板也有墙皮脱落。二层的居民反映，“一下雨，阳台、厨房、卧室都会漏雨。”“漏雨严重时，下班回来床上都是水。”顶层居民说。

释疑

综合改造并非只看楼龄

“4栋楼最老的已有40多年，最新的一栋建成至今也快30年了，随着楼体老化，各类问题层出不穷。”居民说，无论年限还是老旧情况，俩院都符合老旧小区改造的标准。近年来，大家一直盼着对老楼进行改造，可眼看周边建成年头晚的小区申报上去并陆续完成改造，自家小区却迟迟没有动静。居民有些难以接受：“凭什么人家小区‘年轻’，反而先改造？”

为解开居民疑惑，记者联系到属地西三旗街道和机械学院联合社区，与居民一起召开协商会。街道工作人员介绍，属地近年来一直在积极推动辖区内老旧小区的改造工作，从2020年至今已改造68万平方米，但由于辖区内老旧小区数量多、情况复杂，改造需要考虑的因素非常多，并不是只按照楼龄“谁老谁先改”。她解释道，育新花园等小区此前进行老旧小区改造，一是因为已经符合旧改标准，二是因为小区出现冬天温度严重不达标、常年电力不达标、地下管线频繁跑水等问题，改造需求十分迫切，加上小区内无违建，因此在征集居民意向后得以快速推进改造工作。目前西三旗街道辖区内还有25个小区等待申报改造，街道根据小区居民意愿、小区基础情况、急需解决问题的轻重缓急等多重因素，正在进行排序申报。

进展

拆违逐步推进 计划明年改造

经过一番解释沟通，居民对“年轻小区反而先改造”的疑惑解开了，但自家老楼存在的各类问题又该如何解决？

据社区工作人员介绍，前屯路57号、58号院产权单位早已改制，俩院通过非经资产移交的方式引入物业，物业也几经合并、倒手、内部重组和调整。“出现阳台下沉问题后，我们通过召开协调会、函商等形式，积极与物业企业上级单位沟通协调，中间却赶上了物业更换，先后协调两家物业公司，最终首开亿方物业在今年3月对项目进行审批立项，5月底对阳台进行了加固、翻新改造。居民家出现漏雨问题后，我们也在和物业积极沟通，对居民家进行修补。”

居民告诉记者，出现问题后属地确实在积极想办法，但由于楼体老化，小修小补难以根治，加上加装保温层等工作仅由物业难以完成，彻底治病仍然需要进行旧改。

“其实我们早在2021年就将俩院的旧改提上了日程，也一直在推进。”工作人员向记者和居民解释了申请旧改的具体流程和相关规定，自2021年12月开始，社区开展老旧小区改造居民意愿调查，多次召开物管会对此事进行民主协商，先后13次入户进行宣传动员。“两个院有16处违建，拆违是这几年来推动旧改的一大难点，经过摸底调查、协调沟通，目前有11处违建已经拆除，另外5处违建的拆除工作正在推进中。”

“我买房时，原业主就已经把阳台外扩出来搭了一间阳光房，多出的这几平方米面积我也付了房款。”协调会上，一名居民坦言，最初属地前来协调拆违时，她并不情愿，社区工作人员多次前来沟通，她看到邻居们饱受夏天漏雨、冬天低温的困扰，心里不是滋味，也意识到旧改后，自己家这些问题同样能够解决，是件于人于己都有利的好事儿，于是积极配合，并带动其他几户居民一起主动拆除了违建。

了解到旧改的流程和属地近年来的努力后，大伙儿的误会和矛盾解开了，剩下最关心的便是小区到底何时才能改造。记者查询到，北京市住建委发布的相关信息中显示，到“十四五”期末，力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，既尽力而为又量力而行，实现老旧小区改出新模式、新机制、新面貌。协调会上，街道相关科室负责人给居民带来一个好消息。她拿出一份街道老旧小区改造台账，前屯路57号、58号院列在2024年老旧小区改造计划中。“目前2024年的改造计划已经上报，接下来这几个月，我们将依法依规继续对小区内的违建进行拆除，预计明年3月份这两个院就可以正式施工改造了。”

“太好了！旧改有了着落，多年难题终于有解，我们心里踏实多了！”协调会结束后，居民高兴地对记者说。本报记者 鹿艺佳 实习生 徐布恩 文并摄