一拆一增 改出居民美好空间

本文转自：成都日报

一拆一增 改出居民美好空间

——记者实地探访改造后的成都老旧小区

老旧小区哪些现状亟待改变？居民最有发言权；怎样才算改得好？居民点赞才是真。

据成都市住建局更新处相关负责人介绍，全市今年计划改造老旧院落616个，惠及居民7万余户。记者近日兵分多路，实地探访改造后的老旧小区，看在拆旧增新中，居民的生活品质如何提质升级。

种花植绿 小区有了“后花园”

“小区里设立了垃圾集中投放点、栽了新的绿植、新增了健身器材、打造了‘后花园’……现在的小区，看起来漂亮了，住起来舒适了。”家住成华区双水碾街道花径路76号金桂园小区的居民黄休华按捺不住心中的喜悦，介绍着自己生活了十几年的“家园”迎来的新变化。

“以前这小区背后就是杂草丛生，满是泥泞，我们平时根本不敢在院子里散步。”2003年搬进小区的居民冷正蓉回忆道，在改造前的十几年里，她从来不曾踏入这块满是垃圾和杂草的小区“后花园”……

如今的这里早已焕然一新，已然是金桂园名副其实的“后花园”。这里扩建了非机动车棚、新增了健身场地和可供居民休闲的小院子，一条小路贯穿整个“后花园”，路边种满了绿植和鲜花。“每次从这里经过，还有花香飘过。”小区居民王大爷常常与其他居民在这里下棋闲聊。

改造带来的“翻天覆地”除了“后花园”外，还有小区环境的改善。“以前我们小区的垃圾桶放在单元门口，也不进行分类，垃圾多的时候像是一座小‘垃圾山’，进出单元门有时还容易沾上垃圾中的油污。”这个一直困扰着小区居民黄休华的问题也在改造中得到了根本性的解决。

“小区内现在设置了专门的封闭式垃圾房，整个小区看起来整洁、干净，而且有单独的垃圾分类投放口，既没有味道，也很好地做到了垃圾回收利用。”花径路社区副主任陈琳丽沙告诉记者，“以前不少老街坊都想往外搬，如今小区改造后，大家谁都不舍得走了。”

值得一提的是，得益于小区环境与公共空间的改善升级，居民的文明程度也在不断地提高。“现在小区环境这么巴适，我们都倍加珍惜和爱护。”小区居民沈祖君开心地说，现在小区里再也没有车辆乱停乱放、私拉线路给电瓶车充电、乱扔垃圾的不文明现象了。“一个老旧小区‘华丽变身’，不仅提升了城市面貌和人居环境品质，也让居民养成了良好的文明行为。”陈琳丽沙说。

小区怎么改？“开坝坝会，大家一起商量噻！”75岁的金桂园小区居民姚祥华回忆道，在小区改造过程中，社区工作人员经常征集小区居民的改造意见。通过“开坝坝会”的方式，召集小区居民一起商议具体改造项目和外来车辆停车费收益等大小事。

突出居民唱“主角”，把群众建议、群众智慧作为实施老旧小区改造的重要依据，做到“改不改、改哪里、怎么改”都由小区居民说了算。“居民生活哪里不方便，就改哪里，从增设小区大门顶棚到楼道内部刷墙铺地砖，金桂园可以说是上上下下、里里外外都进行了升级与改造。”陈琳丽沙告诉记者，该小区改造后，基础设施完善，环境干净整洁，自治组织日常管理到位，满足了居民日常生活需求，增强了居民的幸福感、获得感，最终改造满意率达100%。

拆除违建 院里多了停车场

“小区有了专门的健身场所，路更平了，空调不滴水了，每栋楼都加装了无障碍扶手，对我们老年人格外友好，变化可以说是翻天覆地。”谈及小区改造的变化，正在小区活动的73岁居民张济稳赞不绝口。

在成华区万年场街道长天路32号院，记者看到，玫红色的三角梅与富有设计感的线条组成的大门交相辉映，灰色墙砖与白色小阳台的经典搭配看不到任何岁月留下的痕迹，机动车整齐地停在新划定的车位上，柏油路面上不同颜色的线条“各司其职”。健身区域里，攀登类、拉伸类等健身器材一应俱全。这里，更像是城市有机更新后打造的更具人性化和舒适度的样板间。

“我们拆除了8个违章搭建点位，大约432平方米，然后将它们改造成了52个机动车停车位，修建了一个非机动车停车场。”据长天路社区副主任商磊介绍，为了让社区居民了解改造的情况，半年前，社区制作了一张巨幅效果图贴在社区大门口，社区改造之后新增哪些设备设施，居民可以享受何种休闲与居住环境，效果图上一目了然。

“老旧小区的改造从楼顶地下开始，重新做楼顶的防水，对地下管网进行疏通和修补，看得见和看不见的地方都要考虑到。”商磊说道，长天路32号院，修建于1995年，共计320户居民，改造主要是对小区供电线路和通信线路进行优化调整、更换老旧电表、电缆捆绑入户，实现弱电线路“三网合一”，并提前将监控、路灯线路埋入地下，避免再次造成高空飞线问题。

除此之外，结合小区实际情况，按照乔木品种布置了三个不同种类的绿植空间，新增灌木品种选择以乡土植物和易管理植物为主，打造富有小区特色的“微景观”。配置居民休闲区、儿童活动区等功能区域，新增休闲活动场地400平方米，增设长条椅等休闲设施和跷跷板等娱乐器材，满足居民日常生活需要。

拆墙并院 居民出行更方便

院落外墙翻新、道路铺上了沥青，院内新增了支架雨棚、智慧门禁、各类健身设施……昨日，记者来到锦江区书院街道福字街片区“福顺里”发现，这里的老房老院子焕然一新，原本横亘在3个院落之间的两道围墙被完全拆除，释放出的院落空间则被合理规划。

新院落“福顺里”由北顺城街39号院、福字街18号院、北顺城街53号院3个平均房龄超过30年的老院落组成。3个院落修建于上世纪八九十年代，共有339户居民，是典型的老旧院落。

合并之前，3个相邻的院落，基础设施薄弱、设备老化，且每个院落户数较少，物业管理成本较高，管理也比较混乱。三个院落紧紧相依，却又互不相通，靠近北顺城街的人想去天涯石南街需要绕路几百米，而靠近福字街的居民想到北顺城街也要绕一大圈。

“几堵围墙，不仅阻断了街坊邻里之间的交流来往，也成为影响小区品质和管理的一道障碍。”书院街道办主任赵雷认为，若按照传统方式进行改造，这些问题依然无法解决。于是，通过全面征集业主意见，大多数居民达成共识：决定通过拆墙并院，优化院落结构，充分释放院落空间。

去年3月，当三个院落之间的围墙被推倒时，现场响起了居民的掌声和欢呼声：“院墙打通后，小区活动空间更大了，我们出行更方便了，街道和社区确实为大家办了一件实实在在的好事！”

“‘拆墙’的同时，基础设施提升也在同步推进。”赵雷告诉记者，街道顺应居民的需求，依次对雨污管网、供电线路等进行改造，并同步启动房屋建筑外立面风貌整治、道路铺装、绿化补植工作，为院落新增车位20个、增加户外活动空间200平方米、增加绿化面积280平方米，还装了智能监控设施。

院落改造不仅升级了设施，公共服务配套的短板也不能落下。记者注意到，“福顺里”院落门口，新上岗的“望福驿站”正将服务的触角延伸到居民“家门口”，为居民提供政策咨询、法律援助等便民服务；院落内，新建的约400平方米的公共空间也即将启用。未来，此处将植入社区食堂、老年空间、社区健康中心等民生服务类产业，为居民解决社区养老、适老托幼等民生问题。

经过改造后，老旧院落变身全新家园，如何才能做到长效维护？锦江区公园城市局相关负责人表示，改造完成的院落，例如“福顺里”，通过创新引入社会资本，与社区合资成立社会企业，通过公共权益人让渡公共空间使用权，委托合资企业提供专业物业服务，共同经营管理院落，实现院落长效管理，成功实现“社区提效能、企业得发展、运营可持续、群众享便利”。

加装电梯 专人专用更安逸

“你看我们小区多安逸，一梯两户还免费修外立面，住起真巴适！”这是成都市成华区猛追湾街道电子科大东二院居民张女士看着改造后的小区说出的心里话。

作为2022年成都市市级示范改造项目之一，位于猛追湾街道的电子科大东二院改造正式完成，焕然一新的墙面、干净整洁的新电梯、宽阔的健身步道，让这个老小区呈现出“出门是游园，入眼是美景，邻里皆和睦”的新面貌。“院落变漂亮了，还新装了电梯，大家都愿意在院子里散步、玩耍，邻里情更浓了。”谈起小区的改变，在这里住了多年的刘春华女士感到由衷的高兴。

成都市住建局更新处相关负责人向记者介绍，东二院小区为电子科大沙河校区教职工宿舍，建成于1986-1990年，总占地面积约4.7万平方米，建筑面积约6.1万平方米，住宅19栋，居住人口1024户、2600余人，小区内70%为电子科大教职工。但随着时代变迁及经济社会发展，设备老化、漏雨漏水等问题时有发生，院落改造的计划也被提上日程。

“该小区采取‘成面成片规划打造，片区空间整体塑造，公园院落低碳打造’的策略，聚焦‘15分钟便民生活圈’，打破传统小区边界、整合存量资源，串联科大四院、集成片区服务，增补东苑小区社区共享中心、晚晴园等院落服务阵地，聚焦‘一老一小’，兼顾‘里子’和‘面子’，全面实施水电气、无障碍设施、绿化、游园等改造，最大化地实现了居民高品质生活环境需求。整个工程不到一年时间就完成了。”成都市住建局更新处相关负责人表示。

“这个电梯已经是第二年使用了，真是方便，出了电梯就是自己家！大家年纪都大了，真是早装早享受。”住户李老师说。

据了解，电子科大东二院的居民七成以上是老年人，为提升居住幸福感，全院共计划加装20部电梯，截至目前已有10部投用。

据悉，为确保电梯专人专用、提升安全性，只有本单元居民持门禁卡才能刷卡乘坐电梯。而走出电梯后，全新装修的电梯厅采用半磨砂式落地窗，不仅明亮舒适，还给居民增加了五六个平方米的阳台面积。“很多人走进来觉得特别舒服，和我们印象中的老旧小区不一样。”张女士说。

改造后的东二院风格简约现代，虽然全面焕新，但仍处处流淌着文化韵味。“我们打造了很多景观点，还有康体环形步道，呈现时光变迁。”项目负责人表示。据了解，在院落改造的同时，居民还充分挖掘了学校的历史文化，初心亭、安居廊、银杏台等文化点的设置，不仅高颜值、有内涵，还营造了尊师重教的良好氛围。

成都日报锦观新闻记者 袁弘 黄雪松 李长乐 粟新林 摄影 李冬 胥瑞可 熊一凡 制图 江蕊松