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当心法拍房埋“雷”,竞买最怕“闭眼入”
本文转自：半岛都市报 业内人士一再提醒,购买法拍房切忌闭眼入,否则很容易踩坑。
“在拍卖平台,一般都会有明确的提示,意向竞拍人可以联系法院‘看样’。”李敏提醒市民,切莫盲目参与法拍房的竞拍,“一旦竞拍成功后才发现房屋存在一些自己接受不了的缺陷,此时保证金是不退的,这将是一个很大的损失。”
“如今购买法拍房,实际上还有相应的限购和限贷政策,这些政策性的内容,竞拍者必须要了解到。”李敏举例,比如此前市南区曾经执行两套房的限购政策,“也就是说,在市南区有两套住房是无法办理第三套住房的登记的,二孩家庭除外。同时,在青岛市范围内,如果名下有两套房的贷款,也是不能申请法拍贷的。”
李敏表示,法拍房由于其特殊性,还存在一些仅靠竞拍者自身无法排除的“雷”。
首先是产权问题和土地性质问题。“竞拍前要注意竞拍公告中有关房屋产权的说明,例如没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户,那么,其费用成本也会有所增加。若法拍房的土地属性为划拨的,房产可能需补缴土地收益金或土地出让金等。”李敏补充道,还要弄清楚准备竞买的法拍房是否为全产权房屋,“如果购买的法拍房不是100%的全产权,特别是部分产权占有人还有案外人的情况,可能在过户或者办理后续相关业务时会遇到一些问题。”
“最常见的还有法拍房是否存在租赁,以及房屋是否腾空的问题。”李敏介绍,根据相关法律规定“买卖不破租赁”,对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产,后期处理起来会需要时间；若只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产,一般都可以正常交易。如果拍卖公告中注明房屋有租赁情况,竞拍者需要提前了解清楚合同租期、租金等一系列问题,最大程度保证自身权益。
竞拍者还要注意未腾空的房产,可能存在后期清场入住的问题,有时会导致有些房产就算能过户也无法入住。一些盲目竞拍者只关注了法拍房价格低,而忽视了这些问题,事后就会陷入两难境地。
“此外,还有房屋的税费问题。房屋的水电费、物业费、暖气费有无欠费的情况,等等,要了解清楚这些费用是否需要买受人承担。”李敏建议,如果意向竞拍人靠自己无法获取法拍房的详细情况,并且不放心,可以通过相应的辅拍机构做一个详尽的调查,然后评估风险,再决定是否参与竞拍。
“专业辅拍机构在这方面比较成熟,在协助竞拍者办理法拍贷、过户,协助竞拍者与房屋内租住人员协商搬离时间等方面,都会比较有经验。”李敏说。
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快照生成时间：2024-01-05 05:45:10
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