新年首拍观海大平层 1313万元底价成交

本文转自：半岛都市报

新年首拍观海大平层 1313万元底价成交

去年岛城法拍房成交1343套、36.76亿元，其中7套是千万元豪宅 参与法院不动产司法拍卖。而随着“法拍贷”上线,本来只能全款支付的法拍房也能贷款,有效解决了潜在竞买人的融资难题,减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。

“这就扩大了竞拍人的范围,提升了法拍房的成交量。”山东恩实辅拍有限公司总经理李敏告诉记者,根据现有政策,购买法拍房与购买二手房在贷款利率和首付比例方面完全一致。

想捡漏越来越难

市场呈现两极分化

近年来,随着越来越多人下场购买法拍房,法拍房热度上升,但是在部分法拍房火热的同时,一些法拍房同样受冷落。业内人士表示,法拍房市场呈现两极分化的趋势。

“比如一些稀缺的海景房、学区房、口碑较好开发商的房子,一旦上拍,关注度就很高。”该业内人士表示,除了市民对这些房产关注度高以外,一些专业的法拍房中介机构也都盯得很紧。

“这些房子一旦上拍,你就能发现围观量、设置提醒量、报名人数都会很高,开始竞拍后,竞拍者的出价也很果断,往往竞拍价都会直逼评估价,甚至还会出现超过评估价的情况。”业内人士表示,从某种程度上讲,想要通过法拍房捡漏,尤其是捡热门的房子是越来越难。

“相对于热门房子竞拍激烈,我们也能看到,一些房子挂在法拍平台上无人问津备受冷落,只能流拍。这些房子要么破旧不堪、位置偏远,要么存在税费不明,可能存在租赁纠纷等情况。”该业内人士表示,从这个角度来看,这些法拍房的待遇与现部分今二手房的情况类似。“从某种意义上讲,法拍房也是二手房的一种,它拓展了二手房的房源。”

报名压哨和跳价

竞拍也玩儿心理战

记者注意到,1月4日成功拍出的这套海景房,竞拍者是在距离结束还有25分钟才出的价,体现了竞拍者的竞拍技巧。对此,李敏介绍,司法拍卖作为拍卖的一种方式,在竞拍过程中,竞拍人往往都会打“心理战”。

“此次竞拍人提前一两天就报名了,而在最后时刻才出价,这明显就是一种心理战,他在规避潜在竞买人与之竞争的风险,目的就是为了底价成交。”李敏介绍,“一旦在开拍后早早地出了价,可能会给一些正在犹豫要报名的潜在竞拍者一个决心,让这些潜在的竞拍者参与报名和竞拍。而此次竞买人在最后的25分钟出价,这个时间就选得非常好,一个是竞拍时间马上要截止,其他竞拍者可能已经放弃了关注,另一方面即使还有关注的潜在竞拍者,想要报名、交保证金已经来不及了。”

李敏透露,竞拍法拍房其实还是有不少技巧的,首先就是报名的技巧,“一些竞拍者会在开拍当天报名生成订单,而在第一天是不交保证金的,第二天发现竞拍者很多时,就选择放弃竞拍,保证金也不会再交。如果第二天发现没有竞拍者的时候,再将保证金交上,获得竞拍资格,在截止时间之前出一次价,达到底价成交捡漏的目的。”

除此之外,在竞拍的过程中还有压哨出价的技巧、突然跳价的技巧。“压哨出价,就是在对方出价后距离5分钟加价时间要结束的时候出一个价格,起到出其不意的效果。跳价就是对方出价后不按照常理一步步加价,直接将价格抬到一个比较高的位置上,做到从气势上压倒对方的感觉。”李敏介绍,这些技巧都是竞拍者为了赢得竞拍动的小心思。