竞价27轮，2078万成交

本文转自：半岛都市报

竞价27轮，2078万成交

东海西路一海景法拍房溢价超200万拍出，业内人士提醒竞拍住宅前要做好背景调查 半岛全媒体记者尹彦鑫(图片来源:京东法拍截图)

压哨出价、跳价……经过参拍者一系列的“心理战”,10月8日,东海西路1号一套起拍价超1839万元的“无敌海景房”在京东法拍平台被拍出,最终经过27轮竞拍以2078万元成交,溢价239万元。记者注意到这是今年该平台上拍的第四套起拍价超千万的前海一线豪宅,也是成交价最高的一套。近年来,青岛前海一线千万豪宅备受“追捧”,屡次出现竞拍白热化的场景,业内人士表示,稀缺的海景资源是吸引竞拍者的最大动因。此外,还提醒市民在参与司法竞拍,尤其是竞拍住宅前一定要做好背景调查。

海景豪宅七折起拍

东海西路1号,是个绝佳观海的位置,这里交通便利,西侧紧邻八大关,面朝大海,坐落于此的万丽海景小区的一套海景房上了京东法拍平台引起了近1.5万名网友的围观。

记者在京东司法拍卖平台上看到,这处登记面积383.1平方米的海景房位于所在楼座的27楼,观景视野无敌,通过网站上的照片可以看到,多个房间都能看到大海,也能看到沿海一线的红瓦绿树。

据了解,万丽海景小区是青岛市老牌的高档小区,小区距离前面的大海只有一路之隔,中间毫无阻挡视野的建筑。据公开资料显示,小区户型有54~95平方米套一酒店式公寓、122~231平方米套二、套三海景公寓、327~566平方米套四“空中别墅”,此次拍卖的这处房产就是“空中别墅”。据介绍,该小区为青岛市唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。

据青岛青房房地产土地评估事务所有限公司出具的评估报告显示,项目名为“万丽海景”,估价对象总层数为36层,位于27层。评估报告显示,该拍卖对象市场价值单价为68578.97元/平方米,总价值为人民币2627.26万元。拍卖网站上公开的起拍价为18390820元,是评估价的70%,加价幅度91954元,保证金1839082元。

竞拍者捉对“厮杀”

记者了解到,这套海景房由市南法院上拍,在拍卖网站上也公布了市南法院法官的联系方式。如此价格、如此位置的海景房从来不缺买家,10月7日,有两位意向竞拍者参与此次司法拍卖。

通过拍卖平台记者了解到,10月7日下午1点36分,其中一位竞拍者“053”号率先出价,之后另一位竞拍者“797”号一直按兵不动。

10月8日上午9时54分,“797”号竞拍者在拍卖还有5分28秒就要结束时突然出价,价格压了“053”号竞拍者一头,就在竞拍还有12秒就要结束,围观者们以为“797”号竞拍者就要取得这处海景房时,“053”号竞拍者报出了一个新的价格,在此后的一个半小时时间里,两位竞拍者“捉对厮杀”,互相出价,“053”号竞拍者率先将价格顶上了2000万元的高度,经过27轮出价最终以2078万元拿下了这套房产,这个价格高出起拍价239万元。

司法拍卖能够有效维护申请执行人的权益,记者从市南法院了解到,今年截至目前共上拍司法拍卖品633件,成交172件,成交金额2.95亿。

海景法拍房备受追捧

青岛独特的山海资源造就了前海一线的海景房,但是由于海景房的数量有限,尤其是进入司法拍卖程序的海景房有限,导致有实力的购买者竞相出价购买。记者梳理相关信息发现,4个月前就在距离东海西路1号不远处的一个高档小区,市南区东海西路11号3号楼的一套258平方米的房屋被以超过2000万元的价格拍出。据了解,该处房产的起拍价格为14501060元,共有5人报名拍卖,经过了53轮的紧张出价。

6月8日9点15分,“974”号竞拍者出价,其他竞拍者并没有着急出价,40分钟后,也就是距离截止竞拍还有不足五分钟时,“224”号竞拍者进行加价,在随后的时间里5名竞拍者不断加价,战局激烈。

首次出价1小时5分钟后,“974”号竞拍者以势在必得的决心将价格从1583万直接叫到了1702万,这个价格引起了三分钟的安静,随后,“011”号竞拍者继续加价,最终“294”号竞拍者以20311060元的价格力压其他竞拍者,拍下了该处房产,而这个价格已经十分接近20715800元的评估价,由此可以看出,青岛前海一线的海景房有着相当大的市场。

2022年12月20日,东海西路11号一处房产拍卖,在法拍之前,此处房产就“吸睛”无数,房屋起拍价3430万元,保证金343万元,加价幅度17.15万元,此次拍卖共吸引6人报名参与,近2万人围观,百余人设置了关注提醒,最后经过109轮激烈角逐,以总价5282万元成交。12月30日,崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价,最终以6254万元的价格成交。

记者在京东法拍平台上看到,去年至今该平台共上拍起拍价超千万元的豪宅11处,其中以一线海景房为主,这11处豪宅均成功拍出,可见在司法拍卖市场,一线海景房备受青睐。

山东恩实辅拍有限公司总经理李敏表示,海景法拍房之所以备受青睐主要是因为“稀缺”。“无论是司法拍卖平台还是普通的二手房平台,青岛高端的一线海景房挂牌量都比较少,这也导致了进入司法拍卖程序的高端海景房受到全国范围内有实力竞拍者的关注。”李敏告诉记者,其实在司法拍卖平台上成功拍出的一些高端海景房,其价格并没有很低,“往往参与竞拍者互相加价,导致溢价率很高,甚至有时也会超过评估价。”李敏表示,正是因为稀缺,因此高端海景房的竞拍者在价格捡漏方面考虑得会比较少,“当然,如果能捡到漏他们会更加满意。”

竞拍法拍房也玩“心理战”

截止日期前报名,竞拍者最后压哨出价、跳价……在司法拍卖的竞拍操作中,这些技巧似乎已经成为常态。

7月25号市南区金湾路1号一处海边小区的住宅充分说明了这一点,记者在拍卖平台上看到,这套267.88平方米的房屋评估价格14287474元,起拍价11429979.2元。在竞拍开始后的23小时54分钟,参与竞拍的四名竞拍者都没有出价,直到9时54分45秒,尾号“984”的竞拍者才出价,三分钟后,尾号“009”的竞拍者加价,后续的竞拍者也陆续出价,出价间隔维持在三四分钟,吊足了各位参与竞拍者和围观者的胃口,经过47轮的出价后,时间已经来到了下午的1点15分,持续3个多小时的竞拍终于落下帷幕。

一位专做法拍业务的业内人士表