9234万元成交！青岛八大关内这处别墅易主

八大关黄金位置、9234万元总价、5837人围观……近日，八大关一处别墅拍卖引发广泛关注，此处别墅位于青岛市市南区荣成路。法拍平台上数据显示，虽然有5837人围观，但仅有一人报名。记者注意到，竞拍前23个小时均无波澜，最终，在距离竞拍结束仅有13分钟时，竞拍者果断出价，最终以9234万元底价竞得此处别墅。

荣成路别墅以9234万元的价格成交

记者了解到，11月20日上午10时是荣成路10号别墅正式开拍的时间，由于别墅位于八大关内，较为稀缺，吸引了众多网友的关注。作为此次竞拍的唯一报名者，“209447096”号竞拍人在竞拍即将结束前出价，将这栋别墅“收入囊中”。拍卖平台公布的成交确认书显示，用户高某某拍得该标的物，网络拍卖成交价格92342456元。据了解，在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。

拍卖成交确认书

平台公布的拍卖公告显示，拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库，房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米。这套别墅的起拍价92342456元。山东某土地房地产资产评估公司出具的房地产估价报告书显示，荣成路10号别墅的房地产单价确定为178900元/平方米，房地产总价值115428069元。

10月19日，记者实地探访发现，目前这栋别墅上有“八大关近代建筑”标牌

记者注意到，在房屋竣工日期一栏中，住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。半岛全媒体记者实地探访发现，别墅地理位置优越，属于八大关区域范围内，环境较为静谧，在临街的建筑物墙壁上，挂有“八大关近代建筑”的标识牌，目前这栋别墅由一家幼儿园租赁使用。记者在评估报告中看到，根据工作人员实地查勘情况，估价对象为独栋别墅和车库，目前已出租，承租人租赁六年，年租金为60万元。

10月19日，记者实地探访发现，目前这栋别墅由一处幼儿园租赁使用

记者了解到，2022年底，市南区深蓝中心一海景房曾以5282万元的价格成交，崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交。公开资料显示，荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路，被称为“建筑博览街”，荣成路10号始建于1932年。业内人士介绍，近年来青岛法拍房市场中，相对“稀缺”的房源不仅吸引了青岛本地一些企业主，还吸引了全国各地做生意、有实力的人士前来竞拍。

新闻多一点

9234万元起价！青岛八大关一别墅打8折拍卖 系山东法拍住宅标王

山东青岛八大关的一处别墅将拍卖。

2023年11月20日至11月21日，山东省青岛市市南区人民法院将在京东拍卖平台，对青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库公开拍卖，起拍价9234.2456万元，相当于评估价11542.8069万元的8折，折合建面单价14.31万元。

该别墅的起拍总价和单价均创下山东司法拍卖单套住宅之最

上游新闻记者获悉，该房产为青岛著名景区八大关区域别墅，起拍总价和单价均创下山东司法拍卖单套住宅之最。

别墅起拍价折合建面单价14.31万元

拍卖公告显示，该别墅房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米，评估总价11542.8069万元，折合建面单价17.89万元每平方米，起拍价9234.2456万元，折合起拍价建面单价14.31万元，相当于评估价的8折。

荣成路10号别墅地理位置优越，属于青岛著名景区八大关区域范围内，别墅住宅竣工于1990年1月1日，而车库竣工日期为1949年1月1日。

上游新闻记者注意到，本次拍卖交保证金报名，保证金为923.4245万元，拍卖加价幅度为461712元。

据评估报告，该别墅权利人为葛守蛟，为鲁（2018）青岛市不动产证号，总层数（地上）为甲栋1-3层、车库1-2层，房屋规划用途分别为住宅和车库。

目前房产已出租、已抵押、 已限制。根据拍卖公告，该不动产带租拍卖，目前被一家幼儿园使用。承租人租赁六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金为60万元。

相关的齐鲁银行3500万股也将拍卖

青岛市市南区人民法院执行裁定书说明，本次法拍是因民事裁决书责令被执行人履行义务，但被执行人未履行而查封抵押房产，并对抵押房产进行评估拍卖。

拍卖公告显示，上述京东拍卖平台挂牌的青岛八大关区域别墅拍卖依据是（2023）鲁0202执2833号执行裁定书。

经公开查询，此次拍卖与2023年10月13日到14日开拍的青岛银行股权及齐鲁银行股权拍卖的依据均为该执行裁定书。

其中，齐鲁银行（601665）3500万股无限售条件股起拍价为1.47亿元，青岛银行（002948）4230万股无限售条件股起拍价为1.43亿元。

最终，青岛银行股权拍卖暂缓， 齐鲁银行3500万股一拍未成功。

齐鲁银行3500万股将在11月10日10时开始二拍，起拍价为1.31985亿元，目前已有1人缴纳保证金1319.85万元报名，每股折合3.771元。

11月9日，齐鲁银行报收3.94元。

业主近年来处境不佳

天眼查数据显示，上述案件案由为中国农业银行青岛市南第三支行与山东三利源经贸有限公司（山东三利源）及其他人员之间的金融借款合同纠纷。

除此次拍卖的别墅权利人为葛守蛟外，此前两家银行被拍卖股份的持有人均是山东三利源，山东三利源的实控人为葛守蛟。

目前已被列入经营异常名录，并已完成清算组备案。

山东三利源成立于2002年，因未按时履行法律义务而多次被法院强制执行，且公司已被法院限制高消费。

据时代财经今年10月14日报道，被拍卖所持上市的齐鲁银行和青岛银行股权的山东三利源，由葛守蛟与其配偶分别持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意发家的，并靠钢材代理做大做强。

2009年，三利源以16.88亿元的销售收入曾入围“2009青岛百强企业”。