广西8旬夫妻向女婿购房后房又被抵押，居住十年遭遇“钱房两空”

来源：上观新闻

今年春节前，81岁的马老太和老伴不得不搬离居住了十多年的房屋，另外租房居住。房屋是老两口向女婿黄某利购买的市场运作房，登记在亲家公老黄名下。因未办理不动产证，黄某利将房屋卖给岳父母5年后，又转给表弟姜某抵债。

围绕着这套房屋的归属，亲人之间打了整整8年官司。因未签房屋买卖合同，最终马老太输了官司，房屋以物抵债归姜某所有。2月20日，黄某利在接受记者采访时表示，自己愧对两位老人。

房子卖出后又用于抵债

“搬家那天我和老伴都哭了，可不搬，法院要罚款5万元。”2月19日中午，马老太和老伴来到曾经居住了十多年的房屋前恋恋不舍，却又无可奈何。

虽然已搬离，但马老太还是恋恋不舍。

该房屋位于南宁市桂春路，是一套166.7平方米的市场运作房。马老太说，房屋是亲家公老黄单位的，老黄3个儿子中，只有黄某利没有房。2007年，黄某利便以老黄的名义购买了该套房屋，两年后房屋如期交付，其间，老黄过世。

2011年底，黄某利因生意周转需要钱，马老太和老伴就以一套拆迁房加64万元现金互换的方式，向女婿购买了该套房屋。因为是亲戚，双方未签房屋买卖合同，而置换的房屋也没过户，老人陆陆续续以现金的方式支付房款，也没有留下收条，这也给几年后的纷争埋下隐患。

两年后，黄某利的母亲也过世了。老人去世前已留下遗嘱并公证，明确该套房屋由黄某利继承。

就在马老太等着办理不动产证时，2016年1月底，黄某利的表弟姜某拿着一份协议，让马老太夫妇二人搬走腾房。她这才知道，女婿瞒着她，将该房屋又转给姜某，用于抵偿76万元的债务，黄某利的两个哥哥则是见证人。

黄某利将房屋卖给岳父母5年后，瞒着老人又将房屋抵债。

购买居住了近5年的房屋另转他人，马老太认为是女婿卖房后反悔，与两个哥哥和表弟串通一气想拿回房屋，他们坚决不肯搬走。

亲人争房产对簿公堂

2016年2月，姜某手持借条将黄某利诉至南宁市青秀区法院，要求黄某利归还76万元借款并支付利息。这些借款均没有转账等支付凭证，姜某称借款都是现金支付。因黄某利未出庭应诉，法院缺席审理后，判决支持了姜某的诉讼请求，黄某利也未上诉。

“我咨询过朋友，这些借款没有转账记录，法院不会支持。而且我生意失败，人也不在状态。”对于未出庭应诉，黄某利这样解释，他表示自己没借那么多钱，这些借款是“利滚利”。当时他写下以房抵债的协议，也是想缓和一下，等有钱了再还给姜某，却没想到一错再错。

涉案房屋位于25楼。

其间，黄某利的二哥又将他和大哥诉至南宁市青秀区法院，要求按照法定继承分割涉案的该套房屋，黄某利和大哥依然未出庭应诉。法院一审判决按照法定继承，由三兄弟平均继承该套房屋。黄某利不服上诉，南宁市中级人民法院裁定发回重审。经重审后，2019年11月，法院判决该套房屋由黄某利继承。

老两口“钱房两空”无奈搬家

此时，马老太才意识到口头约定的风险，马上与黄某利补签合同。同时，马老太提出执行异议，还将黄某利三兄弟告上法院，要求配合办理涉案房屋的不动产证。

法院最终都驳回了马老太的诉求。法院认为，双方仅是口头约定房屋价格，未签订书面的转让合同，也无法证明双方的买卖支付了相应的对价，双方不存在房屋买卖合同关系。

而黄某利对与姜某的借贷纠纷向南宁市中级法院申请再审，他认为姜某是持虚假借条起诉，是虚假诉讼。但法院认为，黄某利放弃上诉权，视为对原审判决的认可。再审程序是特别救济程序，对于不提起上诉的当事人，不再为其提供特别救济机制，遂驳回了黄某利的再审申请。

马老太搬离了居住10多年的房屋。

涉案房屋经过一拍、二拍和变卖均无人竞买，而黄某利的债务加上利息，已经高达174.9万余元。姜某申请以物抵债，2023年9月底，南宁市青秀区法院裁定同意。两位老人只好搬家。

2月20日，记者多次联系姜某，并未收到回复。黄某利则表示，自己对不起岳父母，会努力挣钱赔老人一套房屋。