杭州春节后首场土拍迎“开门红” 六大辅城之一良渚辅城“上新”引关注

杭州春节后首场土拍迎来“开门红”——昨天出让3宗地块全部拍出，都是容积率较低的低密度地块，其中两宗位于良渚辅城，另一宗位于临平东湖新城。

最近一段时间，杭州连续挂牌并出让了多宗低密度地块，这些低密度地块分布较广，有位于萧山、临平等辅城区域的，也有位于中心城区甚至市中心附近。其中，有多宗地块以较高的溢价率成交，充分显示出开发商对杭州低密度楼盘前景的认可。

昨天出让的这3宗地块，让良渚辅城再次刷足楼市存在感。

但同处辅城，出让结果差异较大，临平东湖新城地块出现了高溢价，良渚文化村内的一宗地块底价成交，这又是为什么呢？

良渚辅城为什么会成为杭州首个“街道级”辅城？

良渚板块示意图 制图 高薇

良渚文化村地块为何底价成交？

地块旁有高压线和公墓

良渚文化村是杭州居住品质较好的大型居住区，经过多年的开发建设，在杭州楼市有着较高的认可度，很多杭州购房者都希望在良渚文化村拥有一套房子，可以在离城市中心不算太远的区域，暂避一些城市的喧嚣，享受闲适，放空自己。

因此，想买在良渚文化村板块的购房者，会更看重居住品质较好的低密度住宅楼盘，可充分享受阳光，近距离接触到自然元素。良渚文化村低密度住宅楼盘的销售业绩也一直不错，在杭州楼市的热门板块占有一席之地。加上近年来良渚玉鸟集等项目成功开发，吸引了更多杭州市民和外地游客前来游玩打卡，也再次提升了良渚文化村的楼市认可度。

不过，眼下的良渚文化村区域大多已开发完成，已多年没有新地块挂牌出让。杭政储出[2024]165号地块是时隔多年后该区域难得的出让地块，想入住良渚文化村的市民迎来了新的机会。

地块出让面积9825平方米，在良渚文化村大陆路的北侧，靠近劝学里，距离运溪高架路不远，但与良渚地铁站的距离不近，下地铁之后需要转乘公交车才可以到达地块附近。从这一地块出发，前往西湖大学和阿里巴巴云谷园区都不算远，开车走良睦路，也可以很快到达杭州西站和未来科技城核心区。

除了与地铁站距离较远，这一地块还有两个明显的不利因素，那就是高压线和公墓。地块的东北面是一条电力高压架空线，地块的西面则是一片公墓，对于很多购房者来说，可能比较忌讳，这也让该地块未来的销售存在一定的不确定性。

或许也是因为这些不足，地块最终被量执房产以底价竞得，成交总价14885万元，折合楼面价15000元/平方米。

靠近良渚永旺的低密度宅地

溢价15.85%被建发竞得

良渚板块出让的另一宗杭政储出[2024]164号地块，同样也是低密度宅地，容积率1.2，限高12至31米，未来这一地块建设的楼盘大概率品质较好。

这一地块并不在低密度住宅较多的良渚文化村板块，而是位于良渚新城板块，就在康良街与网周路交叉口东南角，出让面积49595平方米。

相比同处良渚辅城的165号地块，164号地块周边的配套设施丰富多了。

沿着地块旁的网周路向南步行十多分钟，就是永旺梦乐城良渚新城店，杜甫村地铁站也在附近，还有万科未来之光等商业配套，生活比较便利。

该地块所在区域，一向是良渚板块的楼市热门区域，周边大量地块在几年前陆续出让，建设了大批住宅楼盘，如融信澜天、和光尘樾等。这些楼盘在销售时都出现了十分火爆的市场行情，较高的性价比以及良渚板块的楼市认可度，吸引购房者蜂拥而至，良渚在杭州楼市中一度成为关注度高的几大板块之一。

良渚新城一带近几年出让的地块并不多，最近已基本没有新房可售。因此这一地块的出让，将给区域内带来一波新房供应，至于新房的价格，估计会比之前这一带20000元/平方米的新房售价要高出不少，毕竟这是一宗低密度住宅地块。

地块周边的二手房最近交易也比较活跃。离地块不远的和业府，近3个月的二手房成交均价为23000元/平方米上下。未来城的排屋二手房成交均价在40000元/平方米左右，对这宗低密度地块来说，或更具参考性。

地块最终被建发竞得，成交总价94999万元，折合楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。

呼伦贝尔房企溢价65.11%拿地

东湖新城逐渐向改善性需求转变

临平区北部的东湖新城，昨天出让的是位于荷禹路与临平大道交叉口附近的杭政储出[2024]166号地块，容积率1.1，同样是一宗低密度住宅地块，出让面积24983平方米。

这宗地块竞争激烈，最后被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司拿下，成交总价43108万元，折合楼面价15686元/平方米，溢价率65.11%。

东湖新城过去常被称为临平山北，早在20多年前，就有楼盘陆续入市销售，以相对较低的价格吸引了不少刚需购房者。后续发展过程中，由于距离杭州市中心较远，这一板块推出的多为刚需盘，楼盘建筑大多是高层住宅，部分住宅的户型面积相对较小。

昨天这宗低密度住宅地块的出让，或意味着东湖新城的板块属性逐渐开始改变了，在此购房居住的除了刚需购房者，也将更多考虑改善性购房者的需求，给他们提供密度较低、居住品质较好的新房。

去年，东湖新城的万宝城变身临平万达广场亮相，吸引了大量居民前来逛街购物，很多人感叹东湖新城的配套“终于有了质的飞跃”。还有人打趣说，处在临平山北的东湖新城，因为万达广场而成为“临平的龙翔桥”。

未来的东湖新城，是临平的两大城市特色中心之一，将建设临平北站区域性门户，与杭州东站、临平南站共同构筑杭州东部枢纽体系，通达对接上海两大枢纽。