越秀上海首秀“不及格” 千万豪宅一天世界

越秀地产作为崛起于华南的知名房地产商，曾在珠三角曾经出产过大批优质住宅产品，并因此成为几年来中国房地产市场为数不多的业绩持续增长的明星房企。但就是这样一支地产“绩优股”却在上海演砸了首秀。

据看看新闻网报道，越秀地产在上海开发的第一个项目天樾园和在组织预看房三个月后，整改推进缓慢，整个小区的施工仍然在进行中，并没有完成。但小区却于去年12月交付，并拿到了交付许可证。“半成品”状态下的交付，让业主怒不可遏，也让越秀地产的品牌声誉备受质疑，这样的交付品质何以在上海乃至长三角立足？

品牌声誉受到质疑

如果了解越秀地产近年来的表现，就知道在如今的地产市场，越秀的实力有多强。

2023全年，越秀地产累计合同销售金额约为人民币1,420.3亿元，同比上升约13.6%，累计合同销售面积约为445.08万平方米，同比上升约7.5%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标的107.6%，超额完成2023年合同销售目标。

在房地产市场持续低迷的情况下，越秀地产取得如此优秀的业绩，实属不易，这和越秀此前的追求——打造“四好企业”，成为城市美好生活创领者有关。然而，从越秀进入上海后的第一个产品——天樾园和，却难以彰显出企业的上述愿景。

在已经取得交付许可的情况下，楼栋门口的绿化带依旧是“半成品”，一旁的墙面也没有贴砖。步入地下车库，如同进入工地，地上被挖开一个个方形凹槽，各种建材堆砌一边。转到楼栋挑空层，这里也正在施工。

据看看新闻报道，截至2024年2月末，几乎所有电梯，都用拖线板接着电。户顶楼住宅大门敞开，门上张贴着分户验收检验记录，日期为去年11月7日。但屋内，两名工人正在施工。小区业主说，看房的时候，有部分公共区域是处于封闭施工的状态，并未完工。另外它水电未通，无法检查水电设施。在很多条件都不满足的情况下，为何还能分户验收通过，很多业主也没有签字。

实际上，去年11月，越秀曾组织业主去预看房。“预看房”制度是上海创新试点的利民政策，通过业主监督，倒逼质量提升。根据规定，预看房的前提是：按照施工图纸及合同要求完成全部施工内容、不存在影响业主看房安全的危险因素等。孰料，预看房现场并没有达到充分保证业主看房安全的条件，而业主们提出的整改意见，在三个月后仍然没有完成整改。

交付没有兑现宣传承诺

另据《新民晚报》的报道，很多业主还带了验房师一起监测检验房屋质量，出具的验房报告显示，存在多种质量问题，而且软硬装材料也与当初宣传时“相去甚远”。业主曾购置将近30万元的升级装修包服务以保障房屋品质，但新家的品质却让满心期待的业主心失望至极。

有媒体转述业主的话说，楼盘的实际状态有多处与前期宣传不一致。比如，楼盘的外立面颜色与效果图差异极大，质量很差，看上去就像纸糊的一样，外表高低不平，多处鼓包、开裂。业主还提到，效果图中楼盘外立面干净明亮，实际看盘却灰蒙蒙的。还有小区春申路上的主入口，根据宣传效果图，造型墙结合带灯设计，安装了闸机。而楼盘实际使用的却是PC砖墙嵌金属条。电动闸机也被电动门代替。小区外围更用了一圈简陋的围栏。“原本设计的书吧直接取消了，儿童乐园粗制滥造，地下车库的出入口居然直接敞开，连顶都没有。”

这些在视觉和体验感上，降档次的做法，让整个楼盘从中高端，降标成为“老破小”，不免让业主愤怒。

除了涉嫌设施减配外，在装饰材料上也有“偷梁换柱”的嫌疑。

架空层使用的材质，宣传效果图中墙面是使用的木格栅加玻璃，实际却成了乳胶漆，顶面是木格栅加石膏板吊顶，实际没有吊顶，直接刷深色漆。根据资料显示，天樾园和原定的交付时间是2024年的10月，但现在却提前一年交付。抢工期的背后，是越秀喜人业绩。2月20日，据越秀集团官微消息，2023年，越秀集团实现营业收入1314亿元，同比增长17%；利润总额147亿元，基本完成年度计划目标。在集团整体利润大幅上涨时，集团核心产业之一的越秀地产，也属实做出了贡献了。但是如果是为了财务上的更好表现，而置长期的品牌口碑于不顾，却是欲速则不达的短视行为了。

而预看房制度原本是为了提前知悉新房的质量情况，进一步确保交付，而今却在很多开发商那变了味，东方网地产频道也曾多次报道过相关事件，希望后来的开发商能够引以为戒，把消费者和产品品质放在首位。

2023年12月，越秀地产于通过透过杭州樾富房地产开发有限公司以招拍挂的方式竞得一宗地块位于上海市普陀区，总建筑面积合共约101,100平方米。未来的上海房地产市场将再次出现越秀的身影，相信一直强调经营长期主义的越秀，会吸取天樾园和的教训，在上海市场后续项目中展现出属于自己的应有的实力和担当。

本文综合自：看看新闻网、新民晚报等