2025产品全域升级｜越秀重构上海高端住宅市场叙事

2025年伊始，越秀地产迎来开门红！2月26日，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄！共创下了92亿的销售额！

静安天玥自去年4月土拍拿地，到如今一次性推盘售罄，热销23亿！

苏河·和樾府自去年3月入市至今，分别以280%、270%、338%、272%的惊人认购率，创造了一个四开四罄，四触积分的苏河传奇，如今圆满收官！总销69亿！

“双盘售罄”的背后，是越秀地产精准锚定城市精英高端居住的生活想象，是“精准定位+资源占位+产品升维”的战略闭环：

静安天玥以国际静安激活都会新生活，和樾府以自然主义赋能资产价值，双盘联动印证越秀对上海高端需求的深度解构与前瞻预判。

而热销，就是市场对项目价值认可的最好的回答！

短短4年，从“流量项目”到“价值符号”，越秀地产正在重构上海高端住宅的市场叙事。

秉持着打造高端项目的基因，越秀地产深谙高端项目的底层逻辑，是要对稀缺土地以及资源的占有。

虽然入沪才短短4年，越秀已经布局12个项目，从老牌城市核心，到一江一河资源高点，再到对城市发展新能级的占位，越秀拿出了绝对的的实力和决心——深耕上海，与上海共生长！

懂一座城市，都是从市中心开始。这里有一个城市的过去和未来，这里往往聚集了一个城市最顶级的资源，更是城市价值的引擎之地。

2021年10月，越秀地产首次进入上海，联合仁恒拿下闵行热门宅地。随后的4年，迅速进军嘉定、静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、浦东，布局市中心、一江一河、高能级板块，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代。

早在2023年4月，进军静安打造静安悦，在上海2035城市规划下，布局静安CAZ中央活动区中兴城板块，占位静安发展主轴，以一座“立体社区”，重塑国际静安品质居住。

时隔1年，再次落子静安天玥，用升级2.0的产品体系，将静安内环内在地文化融入到生活场景，再次打开了国际静安生活的崭新想象。

越秀·静安天玥效果图

通过融合静安土地底色，静安天玥不同于常见的现代风格，而是呈现出静安天际少有的艺术气质。汲取邬达克超级曲线符号，融入了现代与海派元素，大量弧线设计打造一体化的游艇曲线超流体立面，宛如阳光照耀下，向上流淌的苏州河。

南向立面大面积的玻璃，构成超高的窗墙比，并且270°圆弧窗体带来超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。

越秀地产对于资源的占有，是读懂上海之后的极致追求。

2023年12月，竞得普陀区一幅宅地，在苏州河畔，落下越秀高端产品系“和樾系”上海第一子——越秀·苏河·和樾府。

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

为了不负这块珍稀的土地，带着“一半公园一半城”的产品基因，和樾府放弃了顶着红线让货值最大化，而是从主入口开始，退让红线超过15米，打造了一个近500㎡的前场公园，消融社区和外部街道的边界感。

外部坐拥苏河半马大公园，内部还打造约9500㎡园林，实实在在将公园装进社区。真正做到了景观与社区一体化！打造出上海罕见的在繁华之上与自然共生的自然主义奢宅。

并且，苏河·和樾府还是一个“石材博物馆”。五重奢石体系，赋予项目更唯美的质感，在静谧中见奢华。

门头立面选择“生命之石”维纳多铺陈，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉；大面积米白色的石材，与玻璃、铝板组合成极具都会感的立面；在每一户内的卫生间地面、台面、部分墙面，也都能见到白玉大理石和威尼斯棕大理石的身影；甚至围墙、社区道路，以及地库行车道及立柱都是全石材铺贴的……

越秀·苏河·和樾府示范区实景图

越秀·苏河·和樾府，不只是和樾系产品的升华，更是给上海的一张崭新的名片！

在上海奔赴卓越城市的进程中，城市更新不断加速、升级。越秀与上海同频共振，积极探索城市核心都会生活的范式，用创新的笔触，在存量土地勾勒崭新的城市未来。

4年来，越秀地产不断深研上海高端人居需求，精准选址之后，更是持续升级产品。

在上海这座国际化大都市里，居住已经不能仅仅满足于普通的遮风挡雨，上海需要与卓越城市相匹配的更高级的审美，更领先的理念，来打造更优秀的全球城市封面居住。

2023年10月，越秀联合体拿下来了虹口北外滩地块。在“一江一河”的规划下，可以说，这里是上海跃升世界舞台的“中心发力”引擎之地，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸，和具有国际影响力的世界级城市会客厅。

越秀地产坚持“只定制，不复制”的理念打造产品，用非标化的营造哲学，让每一块土地都成为“孤本”。

北外滩这块土地上，将打造越秀地产在沪的首个新风貌别墅项目，并将用最高产品系“樾系”，来挑战上海“天花板”。这个作品，就是越秀地产2025年的重磅作品——越秀·外滩樾。

越秀·外滩樾效果图

越秀·外滩樾49樽，以新风貌传承为底蕴，以超越新风貌的建筑规制，打造全新城市更新产品，引领当代生活方式。精益求精，越秀在新风貌传承的部分极尽考究，仅用砖就采用了老红砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖，再现百年深厚底蕴。同时秉承对于东方意境的追求，在社区内打造近千方的会所，营造心灵休憩的艺术空间，革新当代的生活方式。

超低的1.3容积率，得天独厚的半岛式滨水风貌。为了将独特的在地环境最大化地呈现，外滩樾的打造也与其他风貌不同，用相对低矮的院墙、含有现代元素的立面设计、大面积的落地玻璃窗……古今交错，将城市与自然水系有机融合，多样化功能聚集。外滩樾为上海提供了一种难以复刻的独特生活方式。

在直冲天际的地标群和优秀历史建筑群中，定制这样一个水系环绕的新风貌项目，越秀·外滩樾将打造成让上海惊艳的豪宅新物种！

从对土地的珍惜，到对作品的精研，越秀地产用自己的“内卷法则”破圈突围，在靠产品说话的当下，不断实现着自我迭代。

入沪4年，布局12个项目，今年将迎来“越秀产品升级之年”——

2025年，越秀在上海产品升级，多盘齐发！

越秀·苏河·和樾府、静安天玥清盘之后，越秀·外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江、长宁项目、翡雲悦府、新杨思项目接力登场！

一江一河、城市中心、未来社区，高端项目全域联动！

越秀·苏河·和樾府、翎翠滨江、越秀·外滩樾，以“一江一河”的资源禀赋，成就卓越城市新名片。越秀·外滩樾更是以创新滨江风貌之姿，开启滨江豪宅的全新想象。

两座“天玥”，静安天玥收官之后，杨浦天玥目前还剩少量房源，享新江湾静谧生态和五角场城市副中心繁华，项目还有市场稀缺的5F洋房，杨浦最后的联动价，仅92000元/㎡。

长宁项目，是对城市核心稀缺土地的创新思考，将是一次更先锋的突破！对标新加坡垂直花园豪宅范本ParkNova，以先锋审美，打造先锋国际住区。

除了深耕市中心，越秀地产更洞察先机，占位上海新的高能级地块。去年和今年先后两次拿下热门的浦东新杨思地块，溢价率分别为40%和38%。

新杨思作为浦东“金色中环发展带”“3+5”重点地区之一，“POD中央绿心+POD商业中心”双芯驱动，犹如将“世博公园+新天地”合二为一。越秀地产将以长期主义的眼光布局新杨思，不断为上海提供高端人居，打造更让人期待的全球都芯生活！

2025，越秀地产将以硬核产品力重塑上海楼市的价值观坐标系！以多维战略矩阵开启高端生活新纪元！