与城市向上越：从生根到深耕 越秀华东与城市同频向上

没有一成不变的卓越，我们永远「向上越」！

从珠三角到长三角，越秀每进一座城市，始终坚持成为“城市美好生活创领者”的愿景，用每一个作品参与并改变城市的进程，不只是规模的增长，而是与这座城市深度共营，从城市未来的构想到生活日常的塑新，让每个人身边始终有越秀陪伴左右。

从生根到深耕 卓越城市同频向上

回溯越秀地产的发展历史，从诞生伊始，便扮演起了广州城市化进程中重要的推动者角色，在“三条中轴线”上深耕不辍，点亮了一座座城市的封面之作。

作为东郊天河”的“拓荒者”，助力天河CBD的全面腾飞；进驻渔村遍布的江心岛，让渔村蜕变成国际化社区“二沙岛”；前瞻性布局南沙，留下“万顷南沙，半城越秀”的美誉……在广州的每一个重要片区都竖立着一座座“越秀名片”，可以说“一部越秀史，半座广州城”。

广州天河商圈

从广州正式进驻华东，越秀地产将其卓越的城市运营能力，持续赋能华东城市群的开发。在2011年，彼时的青山湖科技城还是一片未开发的原生土地，如今，由越秀地产历经14年建设开发的近150万方城市综合体项目——越秀星汇城已然“城”现，在这里打造了板块内第一个商业综合体——星汇天地，引入了临安第一家国际品牌的万豪酒店，几乎以一己之力推动青山湖科技新城崛起，为杭州城西科创大走廊的发展贡献力量。

杭州越秀·星汇城

在杭州艮北新城，越秀地产先后开发越秀·亲悦里、越秀招商·云悦湾、招商越秀·汇港城、越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、中海越秀·翠揽云境公寓等众多代表项目，拥有近5000户业主家庭，近1.5万名业主，推动艮北新城成为杭州主城炙手可热的板块之一。

在进入华东的这些年，越秀地产的角色早已不是一家地产商，而是城市发展的“参与者”与“共建者”，始终与城市雄心和脚步同频，深度参与区域的高质量发展，助力城市不断向前。

从广州到华东，为卓越城市群，书写越秀式答案。

从筑居到营城 大城模式迭代向上

面向卓越城市的未来发展模式，越秀地产率先行动，积极探索TOD开发模式，早在2019年便引入广州地铁成为战略股东，合力拓展“轨交＋物业”的模式，越秀地产在广州陆续合作开发了遍布海珠、番禺、黄埔等城区的7个高品质TOD项目，TOD项目开发面积在大湾区乃至全国都处于领先地位。

广州星瀚 TOD——以「高线乐园」 缩短与地铁的心理距离

从住宅区到地铁站，物理距离有点长，越秀把这条步行动线做成了「高线乐园」，一路串起了商店、书店、小广场、儿童游乐、装置艺术、口袋公园等等场景。这样一来，你走到地铁站的路程，会愉快很多，感觉地铁站近了许多。

广州琶洲南 TOD——从一座TOD生活社区到一座TOD微型城市

秉承着“河流孕育生命”的理念，珍惜每一段江水的天然个性，让不雕琢的自然轻松地融入CBD生活中。在TOD多元互联与世界高格局的对话中，以自然天成的景观融合度，创造出双水系滨河绿洲的无界感。

广州琶洲南TOD

越秀TOD深耕大湾区后，开启全国化战略布局的首站即选择了华东，与杭州地铁合作，打造了星缦云渚&星缦和润，拉开了越秀TOD全国化发展战略序幕。

地铁越秀·星缦云渚：越秀TOD全国化发展的战略序幕

越秀地产TOD全国化战略布局的第一站，携手杭州地铁，以“一生之城”为概念，基于“为生活开发社区”的“LIFE-TOD”开发模式，凭借人性化的规划与人本细节设计，为杭州呈现了一座建面约40万方大盘生活趋势作品。

杭铁越秀·星缦和润：越秀TOD全国化发展的战略稳进

一座建面约48万方的公园城市，围绕约4.5万方「风之谷」公园，以TOD+POD的全新开发模式，为杭州TOD发展带来了全新理念与示范。

杭州杭铁越秀·星缦和润

从记忆到鲜活 城市重塑更新向上

除TOD开发模式之外，越秀地产的“城市共造”视角同样体现在赋能城市更新的脚步中，而作为国内最早参与城市更新的城市运营商之一，越秀不只是简单地做城市界面的更新，更是城市底蕴的重塑。

上世纪80年代开始，越秀地产就已开始助力广州市城市更新，其开发的海珠区江南新村，一举开创了全国住宅小区建设的“新村模式”；90年代，越秀地产商业旧改的“白马服装市场”，一举重塑造广州传统中轴线；2019年，越秀地产拿下番禺里仁洞村旧改项目，对昔日的“淘宝第一村”进行全面改造，以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园，将里仁洞村打造成代表着番禺递给世界的闪亮名片……

如今的江南新村

2023年，越秀地产摘得上海虹口区156街坊地块，这标志着越秀地产将自己引以为傲的城市更新能力，首度赋能上海。

该地块是上海唯一保存有完整水系格局的历史文化风貌街区、上海为数不多的石库门建筑群落、上海虹口区百年发展变迁的缩影。重塑这片土地的荣光，这是上海的雄心，也是越秀地产的使命。

从先行到引领 商住协同赋能向上

在深耕城市更新领域的同时，越秀地产四十余年始终紧跟时代脉搏，积极推进新的商业模式发展，打造了众多城市级的商业封面，助力提升城市价值，通过“越秀地产+越秀房托”双平台互动，确立“开发+运营+金融” 特色商业模式，实现实业经营与资本运作密切联动。

2012年，坐落于珠江新城最核心区位的广州IFC全面开业，成为了广州一张靓丽的城市名片和著名地标。随后在2015年，公司的商业业态迈出全国化步伐，在上海、武汉、佛山、杭州等地开发多个项目，其中位于杭州钱江新城黄金地段的维多利中心实现物业出租率100%，成为城市商务新名片。

杭州越秀·维多利中心

今年，越秀地产位于宁波悦见云庭项目的商业街区——悦见里盛大开街，已签约板块内肯德基、鄞南宴、犇桥头、5炉烤鸭、樊文花、瑞幸、霸王茶姬等多家品牌，在填补周边商业空白的同时，也满足着居民对于“生活最后一公里”的消费要求。

在上海，越秀地产深入开拓城市海派人文、溯源江湾风貌区在地文化，在此基础上融入五角场的当代精致烟火，匠心打造了越秀杨浦天玥，并将早已在光洙越秀区落地的东川新民坊项目带到了这里，一座建面约3480㎡的潮流烟火市集，包含约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心等业态，作为越秀杨浦天玥的社区配套，势必将焕新社区界面，注入充满烟火气和松弛感的生活方式。

从最初的专业市场、初代商业写字楼到如今的城市综合体，越秀地产见证了中国商业发展的每一个重要时刻，在商业长跑的赛道上，越秀地产坚持做长期主义的“价值发现者”，可持续地去创造、保持、提升资产价值。

江河恒流，共生不息。从湾海到江河，越秀因循时代的流向，共振城市每一次潮涨，共营美好生活的每一幅画像。卓越共建，与城市，向上越！