惊了！上海领涨、北京止跌，但有个坏消息

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8月15日国家统计局发布2024年7月新一轮70个大中城市房价指数数据。

上海给一线挽回了面子，北京终于停止下跌。

7月唯二新房价格上涨的城市是上海和西安，环比上涨0.2%。

二手房只有上海价格环比微涨0.1%，北京和昆明环比涨幅为0，也就是终于止跌了。

（7月70城二手房价格指数 来源：国统局）

上海易居研究院根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.65%，同比下跌5.3%。

坏消息是，绝大部分城市继续下跌。

一手房同比下跌已经持续28个月，二手房下跌已经持续高达30个月。

如果从2024年1到7月整体数据来看，70个城市里，有6个城市同比新房价格上涨。

它们分别是：

上海（涨4.3%）

西安（涨4.2%）

成都（涨1.3%）

三亚（涨0.3%）

杭州（涨0.1%）

天津（涨0.1%）

中指研究院监测数据显示，2024年至今，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价。

时间进入7月，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策。

优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等等。

上海新房价格环比上涨，最大的功臣依旧是豪宅。

富豪们一波又一波地收割优质资产。

8月17日上海黄浦区融创外滩壹号院二期再度开盘，一小时内110套房售罄，销售金额56.74亿。

（来源：融创官微）

作为第一梯队的奢侈级稀缺豪宅楼盘，这次的主力户型都是255到500平米的大平层，套均总价超过500万元，单价高达17.1万一平米。

更重要的是，很多来自融创外滩壹号院的一期的老钱业主，纷纷再度出手购买二期楼盘。

另一个同一天开盘的越秀苏河和樾府也是日光。

越秀的豪宅盘相比融创定价就要低很多，均价超过10万一平米，套均总价在1200万到1600万之间，124套房被356组客户抢购。

上海豪宅的一枝独秀，撑住了新房的价格。

根据克而瑞统计显示，2024从各总价段成交表现来看，上海成交套数均排在全国第一位。

上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超70%。

（数据来源：克而瑞）

根据媒体的报道，在融创外滩壹号院的开盘现场，一位李女士挑到了自己理想的户型，建筑面积354.53平米，总价5683.54万元。

她表示：

这套房源胜在性价比很高，均价下来才16万多。

有钱人的世界不难懂。

只要有足够的保值增值空间，即使是数千万的豪宅，买起来也不眨眼。

还有一个很少被注意到的细节：

70城数据显示，自2022年6月以来，上海新房的价格一直保持环比正增长，截止2024年7月已经连涨26个月。新房同比更是连涨69个月。

人类的悲欢并不相同，即使同样一线北上广深，同样的价格买一套房子。

你面临的，会是两种完全不同命运。

2

房价一跌，开发商各种打折优惠、卖房套路就再次上演了。

比如多个城市又出现0首付买房。

简单来说就是开发商主动配合买家，减少首付比例。

例如广州要求的首付比例为15%，买家可向银行贷款总房价的85%。

开发商与银行合作，按照备案价做一份高价购房合同，并以这个价格向银行申请贷款，多贷出来得一部分资金，由开发商打款给买家，作为房子的首付。

一套总房价为145万的房子，实际价格只有102万，那么就直接以85%的比例向银行贷款123万，多贷款出来的21万作为首付。

还有一种方式是首付分期，也是老套路了。

（来源：中国房价行情网）

比如说总价100万的房子，首富本来是15万，前期买家只付5万，剩下的分期支付，这样会导致三年还款压力更大。

无论是开发商给买家垫资，还是房企协助办理首付贷，这一系列行为都是被明令禁止的。

当一些开发商发现，这条路走不通的时候，各种奇葩花样营销方案，就成了救命稻草。

比如说8月9日南京一开发商，旗下楼盘在营销端发力，推出：

买房送私人飞机

简单来说就是8月1日到8月28日，买房送价值20万的私人飞机大礼包，内容包括飞行员执照、100小时总飞行时长，以及私人飞机5%产权。

（来源：招商蛇口南京公司公众号）

这个楼盘的置业顾问也表示，很少有购房者选择兑换礼包权益，绝大部分都选择折现抵扣房款。

在当下这个时间点上还愿意买房的人，心里很清楚，真金白银到手才是最实在的。

在这之前，南京这个楼盘的开发商已经出圈过一次了。

当时打出的噱头是：

买房免费赢取19.9万元欧洲家庭游

当时的条件是，在7月1日到8月12日之间认购143平米的户型，作为7月限定成交礼，用于143平方米房源总价折算时使用。

（来源：招商蛇口南京公司）

开发商的营销频率越高、折扣优惠力度越大、方案越奇葩，就说明市场购买力越紧缺。

经历了如此多的营销活动后，招商蛇口南京的这个楼盘，销量如何？

南京网上房地产显示，项目自2022年6月以来累计入网4769套，合计30.63万平方米。

截至2024年8月14日，尚有3177套未售，整体去化率仅33%。

真的是一顿操作猛如虎，一看销量惨不忍睹。

7月份的70城的数据侧面印证了，二三线城市的楼市，尤其是区位、品质没有独特优势的楼盘，还会继续下跌。

最近还在微博上看到一个深圳买房案例。

这位博主在2020年初掏空6个钱包上车买房，深圳非核心区买入三室一厅刚需住宅。

上车半年同户型房子市场价上涨100万，随后经历了疫情最猛烈的时期，以及后来的全面放开，以及2021年的高点和随后的民营房企大洗牌。

这套房历经4年半的时间，经历大涨大跌，相比高峰期价格下跌30%到40%，如果再算上买家付出的一切成本，包括但不限于：

装修

贷款利息

税费

中介费

赎楼费

潜在损失的同地段同户型租金

这位博主保守自己测算了下，估计已经亏掉了一辆帕拉梅拉。

目前帕拉梅拉的价格在一两百万不等，意味着在2020年后高杠杆买一套房，相当于中产家庭损失至少3-5年的收入。

（来源：太平洋汽车网）

过去曾经支撑中产入局买房的信念、逻辑，也在崩塌，包括但不限于：

1.一线城市房产很难跌

2.未来自己的收入会增长，房贷压力下降

3.实在混不下去，把房子卖了退居二线或者老家

在楼市下行周期里，信仰消失的速度很快。

无脑买房的时代已经彻底结束。

之前跟风买房赚到的涨幅，到今天一个不小心都会凭实力亏掉。