• 我的订阅
  • 财经

广州今年首个“日光盘”诞生!二手房月销量破1.1万套,有小区抱团抵制降价

类别:财经 发布时间:2024-12-11 15:56:00 来源:时代财经

房地产市场止跌回稳效果明显,市场热度在第四季度持续蔓延。

广州今年首个“日光盘”诞生!二手房月销量破1.1万套,有小区抱团抵制降价

图源:图虫创意

阔别将近2年,广州楼市再现“日光盘”。

近日,位于广州市白云区的新房项目越秀云悦开盘,市场消息称,接受认购的3号楼一共推出105套房源,价格介于5.3万-5.8万元/平方米之间,所有房源在开盘后2个小时被抢购一空。

越秀地产向时代财经表示,越秀云悦的此次开盘确实可以称之为“日光”,在前期诚意登记阶段,105套房源就吸引了超过500组客户登记,相当于5个人抢一套房,而在启动线上选房环节1分钟内,所售楼栋就实现了90%的去化率。

自房地产行业进入深度调整期,“日光盘”逐渐在各大城市显著减少,甚至销声匿迹。自2023年以来,广州便开始了漫长的“日光盘”空窗期。

9月下旬,中央定调促进房地产市场止跌回稳,多地开始调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施。

房地产市场止跌回稳效果明显,市场热度在第四季度持续蔓延。今年以来,深圳和上海出现多个“日光盘”;而广州市场,“日光盘”虽迟但到。

广州购房者加快入场

分析越秀云悦“日光”的原因时,越秀地产表示,除了地段、配套和交通等原因,还有多重支持性楼市政策的加持,包括广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等。

“单看某一条政策其实不明显,主要还是多轮政策利好的叠加,让‘止跌回稳’的信号更加明显,让客户购房信心有所回升,正值年底,许多客户知道此时买房的优惠力度比较大”。

也正是基于同样的背景,广州的买家们加快了入场的脚步。购房者蔡雯告诉时代财经,几个月前已陆续开始看房,目前初步决定在两个楼盘之间进行挑选,之所以此时“出手”,是因为“看到九、十月份的新政,房价应该也不会再怎么跌了,毕竟政策风向就是‘止跌回稳’”。

“现在客户给我的态度是这样,只要看到符合需求的楼盘,他们就会很果断地买了”,广州资深房产中介李明表示,10至11月,他一共成交了4套房子,而在9月29日广州公布取消住房限购政策(下称“929新政”)之前长达数月,李明称自己想工作都很难找到活干,“客户都不出来,(当时)我休息了好久,老家都回了两趟”。

新政后,李明的客户主要有两类,一类是此前长期跟进的存量客户,另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

“现在成交的都是我去年、前年带看过的客户,他们觉得现在确实是比较好的买房时机了,有些客户也会主动约我看房”,虽然仍有存量客户态度犹豫,但也比之前更容易被说动,“现在成交速度还是挺快的,我和我同事都是这样”。

广州外围区域豪宅中介林力亦明显感受到契税、增值税优惠政策在12月1日落地之后,一二手豪宅市场均出现较为明显的变化,“这段时间别墅和大平层也录得更多交易了,之前还是比较少的,比如黄埔区的御湖名邸,我们公司刚代理这个楼盘,马上就帮它卖出去好几套别墅”。

次新房价低位回升

根据克而瑞广佛区域,11月,广州一手住宅成交量为90.31万平方米,环比减少19%,同比上涨56%,成交规模处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面,广州市房地产中介协会公布的数据显示,11月(统计周期为10月26日至11月25日),广州二手住宅网签11418宗、110.99万平方米,环比分别增长10.01%和11.35%,同比分别增长12.14%和8.71%,其中,网签套数创下2023年4月以来的最高。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,第四季度广州楼市的翘尾行情是基本确定,“而且我认为在政策的持续加码下,12月份的翘尾行情还会继续”。

成交好转,房价也在逐步企稳。据黄韬观察,广州新房价格已经整体止跌,“但是价格仍在底部徘徊”,他表示,目前新房价格也存在分化现象,“有些区域卖得不太好,开发商就继续给优惠,如果开发商今年完成业绩任务,或者说卖得七七八八了,他们就会收回折扣”。

黄韬强调,基于目前的市场环境,开发商大幅收回折扣甚至价格上涨的可能性仍然不大,“(房价)不是在止跌之后就会马上回升”。

二手房价方面,根据合富大数据,11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米,与“929新政”前的2.77万元/平方米相比,已出现一定幅度的回升。

合富研究院在报告中指出,分区域来看,二手网签均价也存在涨跌不一的情况,在回升的区域当中,此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”,在11月出现成交单价低位回升的趋势。

该机构以位于黄埔区的万科城市之光为例,指出该小区大部分二手成交个案的单价为“4字头”(即单价高于4万元但低于5万元),但近期已出现二手成交单价5万/平方米的个案;另据广州中原研究发展部,位于番禺区的万科欧泊因业主抱团抵制降价,也导致了在11月的放盘价出现环比4.5%的短暂上涨。

黄韬表示,目前无法断定市场是否正式企稳,“如果明年的三月小阳春能够如期到来,‘企稳’就是肯定的了”。

(文中受访者李明、林力、蔡雯为化名)

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-12-11 17:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

二手房成交创阶段新高,北上广深楼市回暖
...,11月深圳二手住宅网签7125套,创近4年以来新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套,创44个月新高;北京二手房网签超1
2024-12-03 14:06:00
...十年政策最宽松的时期,市场逐步呈现出企稳回稳势头。二手房市场火爆收官,在最后一个月网签成交达到2.97万套,创下了近四年来的最高水平;新房则由豪宅引领,走出独立行情,多个楼盘
2025-01-08 11:22:00
一手房旺销,广州二手房成交竟还能破万套
海珠南区域二手房交易相对活跃,有着逻辑清晰的市场规律 范晗越 摄金碧花园小区是广州二手成交最为活跃的小区之一 陈玉霞 摄文/羊城晚报记者 范晗越11月13日,财政部、税务总局、住
2024-11-22 14:17:00
京沪深楼市继续升温:上海二手房单日成交连续破千套,深圳一周两现“日光盘”
...3.82%。聚焦到一线城市,北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期,也高于今年9月同期的成交水平。上海二手房网签连续两天破千套,中介“电动车电都不够用
2024-10-22 07:54:00
一线楼市,确认已疯!
...一线城市表现最明显。10月以来,北上广深四大一线城市二手房成交量暴增。深圳更是出现了日光盘,同时带动了全国二手房市场回暖。先看北京,从机构的统计数据来看,截至10月26日,北
2024-11-04 07:55:00
成都二手房成交量创新高,业主惜售
...住房和城乡建设局的数据显示,在刚刚过去的2月,成都二手房成交了将近1.91万套,同比大增160.43%,甚至创下了历史最高。成都的二手房成交量进一步逼近素来独领风骚的上海,更
2023-03-08 23:51:00
2022年深圳楼市成交量下跌45.3%,创20年新低
...觉东莞取消限购刺激了深圳。”多家中介表示,这两个月二手房的带看量和成交量也有了明显上升。2023年1月,深圳推出了二手房“带押过户”,这是对二手房成交的一次有力提振。近期坊间
2023-01-15 11:52:00
北京学区房还扛得住吗?实探二手房:价格仍处高位政策已退热
...为一探究竟,南都记者8月份探访了北京多个老旧小区和二手房市场,观察发现:与以往相比,北京二手房房价有所下降。但重点区位、房龄年轻、环境优美的二手房价格仍处于高位,其中,学区成
2024-09-21 14:50:00
李茂喆:2022年广州新房成交量同比下跌36%至7.06万套
...州新房网签同比下跌36%至7.06万套,为近十年最低水平;二手房成交同比下跌32%至8.26万套,创下7年来的最低,也是7年来第一次低于10万套。贝壳研究院广州分院院长李茂喆
2023-01-15 12:02:00
更多关于财经的资讯: