• 我的订阅
  • 财经

广州今年首个“日光盘”诞生!二手房月销量破1.1万套,有小区抱团抵制降价

类别:财经 发布时间:2024-12-11 15:56:00 来源:时代财经

房地产市场止跌回稳效果明显,市场热度在第四季度持续蔓延。

广州今年首个“日光盘”诞生!二手房月销量破1.1万套,有小区抱团抵制降价

图源:图虫创意

阔别将近2年,广州楼市再现“日光盘”。

近日,位于广州市白云区的新房项目越秀云悦开盘,市场消息称,接受认购的3号楼一共推出105套房源,价格介于5.3万-5.8万元/平方米之间,所有房源在开盘后2个小时被抢购一空。

越秀地产向时代财经表示,越秀云悦的此次开盘确实可以称之为“日光”,在前期诚意登记阶段,105套房源就吸引了超过500组客户登记,相当于5个人抢一套房,而在启动线上选房环节1分钟内,所售楼栋就实现了90%的去化率。

自房地产行业进入深度调整期,“日光盘”逐渐在各大城市显著减少,甚至销声匿迹。自2023年以来,广州便开始了漫长的“日光盘”空窗期。

9月下旬,中央定调促进房地产市场止跌回稳,多地开始调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施。

房地产市场止跌回稳效果明显,市场热度在第四季度持续蔓延。今年以来,深圳和上海出现多个“日光盘”;而广州市场,“日光盘”虽迟但到。

广州购房者加快入场

分析越秀云悦“日光”的原因时,越秀地产表示,除了地段、配套和交通等原因,还有多重支持性楼市政策的加持,包括广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等。

“单看某一条政策其实不明显,主要还是多轮政策利好的叠加,让‘止跌回稳’的信号更加明显,让客户购房信心有所回升,正值年底,许多客户知道此时买房的优惠力度比较大”。

也正是基于同样的背景,广州的买家们加快了入场的脚步。购房者蔡雯告诉时代财经,几个月前已陆续开始看房,目前初步决定在两个楼盘之间进行挑选,之所以此时“出手”,是因为“看到九、十月份的新政,房价应该也不会再怎么跌了,毕竟政策风向就是‘止跌回稳’”。

“现在客户给我的态度是这样,只要看到符合需求的楼盘,他们就会很果断地买了”,广州资深房产中介李明表示,10至11月,他一共成交了4套房子,而在9月29日广州公布取消住房限购政策(下称“929新政”)之前长达数月,李明称自己想工作都很难找到活干,“客户都不出来,(当时)我休息了好久,老家都回了两趟”。

新政后,李明的客户主要有两类,一类是此前长期跟进的存量客户,另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

“现在成交的都是我去年、前年带看过的客户,他们觉得现在确实是比较好的买房时机了,有些客户也会主动约我看房”,虽然仍有存量客户态度犹豫,但也比之前更容易被说动,“现在成交速度还是挺快的,我和我同事都是这样”。

广州外围区域豪宅中介林力亦明显感受到契税、增值税优惠政策在12月1日落地之后,一二手豪宅市场均出现较为明显的变化,“这段时间别墅和大平层也录得更多交易了,之前还是比较少的,比如黄埔区的御湖名邸,我们公司刚代理这个楼盘,马上就帮它卖出去好几套别墅”。

次新房价低位回升

根据克而瑞广佛区域,11月,广州一手住宅成交量为90.31万平方米,环比减少19%,同比上涨56%,成交规模处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面,广州市房地产中介协会公布的数据显示,11月(统计周期为10月26日至11月25日),广州二手住宅网签11418宗、110.99万平方米,环比分别增长10.01%和11.35%,同比分别增长12.14%和8.71%,其中,网签套数创下2023年4月以来的最高。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,第四季度广州楼市的翘尾行情是基本确定,“而且我认为在政策的持续加码下,12月份的翘尾行情还会继续”。

成交好转,房价也在逐步企稳。据黄韬观察,广州新房价格已经整体止跌,“但是价格仍在底部徘徊”,他表示,目前新房价格也存在分化现象,“有些区域卖得不太好,开发商就继续给优惠,如果开发商今年完成业绩任务,或者说卖得七七八八了,他们就会收回折扣”。

黄韬强调,基于目前的市场环境,开发商大幅收回折扣甚至价格上涨的可能性仍然不大,“(房价)不是在止跌之后就会马上回升”。

二手房价方面,根据合富大数据,11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米,与“929新政”前的2.77万元/平方米相比,已出现一定幅度的回升。

合富研究院在报告中指出,分区域来看,二手网签均价也存在涨跌不一的情况,在回升的区域当中,此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”,在11月出现成交单价低位回升的趋势。

该机构以位于黄埔区的万科城市之光为例,指出该小区大部分二手成交个案的单价为“4字头”(即单价高于4万元但低于5万元),但近期已出现二手成交单价5万/平方米的个案;另据广州中原研究发展部,位于番禺区的万科欧泊因业主抱团抵制降价,也导致了在11月的放盘价出现环比4.5%的短暂上涨。

黄韬表示,目前无法断定市场是否正式企稳,“如果明年的三月小阳春能够如期到来,‘企稳’就是肯定的了”。

(文中受访者李明、林力、蔡雯为化名)

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-12-11 17:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

二手房成交创阶段新高,北上广深楼市回暖
...,11月深圳二手住宅网签7125套,创近4年以来新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套,创44个月新高;北京二手房网签超1
2024-12-03 14:06:00
...十年政策最宽松的时期,市场逐步呈现出企稳回稳势头。二手房市场火爆收官,在最后一个月网签成交达到2.97万套,创下了近四年来的最高水平;新房则由豪宅引领,走出独立行情,多个楼盘
2025-01-08 11:22:00
一手房旺销,广州二手房成交竟还能破万套
海珠南区域二手房交易相对活跃,有着逻辑清晰的市场规律 范晗越 摄金碧花园小区是广州二手成交最为活跃的小区之一 陈玉霞 摄文/羊城晚报记者 范晗越11月13日,财政部、税务总局、住
2024-11-22 14:17:00
京沪深楼市继续升温:上海二手房单日成交连续破千套,深圳一周两现“日光盘”
...3.82%。聚焦到一线城市,北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期,也高于今年9月同期的成交水平。上海二手房网签连续两天破千套,中介“电动车电都不够用
2024-10-22 07:54:00
一线楼市,确认已疯!
...一线城市表现最明显。10月以来,北上广深四大一线城市二手房成交量暴增。深圳更是出现了日光盘,同时带动了全国二手房市场回暖。先看北京,从机构的统计数据来看,截至10月26日,北
2024-11-04 07:55:00
成都二手房成交量创新高,业主惜售
...住房和城乡建设局的数据显示,在刚刚过去的2月,成都二手房成交了将近1.91万套,同比大增160.43%,甚至创下了历史最高。成都的二手房成交量进一步逼近素来独领风骚的上海,更
2023-03-08 23:51:00
2022年深圳楼市成交量下跌45.3%,创20年新低
...觉东莞取消限购刺激了深圳。”多家中介表示,这两个月二手房的带看量和成交量也有了明显上升。2023年1月,深圳推出了二手房“带押过户”,这是对二手房成交的一次有力提振。近期坊间
2023-01-15 11:52:00
北京学区房还扛得住吗?实探二手房:价格仍处高位政策已退热
...为一探究竟,南都记者8月份探访了北京多个老旧小区和二手房市场,观察发现:与以往相比,北京二手房房价有所下降。但重点区位、房龄年轻、环境优美的二手房价格仍处于高位,其中,学区成
2024-09-21 14:50:00
李茂喆:2022年广州新房成交量同比下跌36%至7.06万套
...州新房网签同比下跌36%至7.06万套,为近十年最低水平;二手房成交同比下跌32%至8.26万套,创下7年来的最低,也是7年来第一次低于10万套。贝壳研究院广州分院院长李茂喆
2023-01-15 12:02:00
更多关于财经的资讯:
环球下周看点:就业疲软叠加关税忧虑 美股能否重拾涨势?
财联社8月3日讯(编辑 夏军雄)本周,美股三大指数均录得下跌,标普500指数累计下跌2.4%,创5月23日以来最差表现
2025-08-03 08:49:00
顶流“小猪妖”杀进暑期档!《浪浪山小妖怪》预测票房近5亿 授权衍生单品已超400个
财联社8月3日讯(记者 崔铭)顶流“小猪妖”时隔两年回归、主演影片上映首日豆瓣开分8.6,国产动画电影《浪浪山小妖怪》以“黑马”之姿杀进暑期档
2025-08-03 11:54:00
稳健增长引领发展提升产能 多家厦企上半年业绩不俗
厦企在精准医疗领域持续引领发展。图为艾德生物实验室。(市科技局 供图)厦门网讯(厦门日报记者 李晓平)连日来,多家企业先后披露半年报
2025-08-03 08:52:00
· 6月末多个重点领域贷款余额保持较快增长
央视网消息:中国人民银行数据显示,6月末,多个重点领域贷款余额保持较快增长,科技、绿色、普惠小微、养老产业、数字经济产业贷款余额分别同比增长12
2025-08-03 10:50:00
· 滨海小城出圈 全球四分之一的泳装来自这里
盛夏时节,泳装市场迎来销售旺季。在辽东湾畔,有一座人口不到50万的海滨小城叫兴城,它凭借泳装产业声名远扬。全球每卖出4件泳装
2025-08-03 10:50:00
麦当劳要卖香港商铺,“大地主”藏不住了
作者:陈泽旋当了几十年香港房东的快餐巨头,要卖商铺了。7月28日,地产投资管理及服务公司仲量联行公布,美国快餐巨头麦当劳总公司(下称“麦当劳”)计划出售八项位于香港的零售物业
2025-08-03 06:43:00
深圳出手托底楼市,收储前海百亿地块
房地产市场深度调整之际,深圳再度出手托底。7月28日,华发股份公告称,全资子公司深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”)收到深圳土储中心发来的 《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》
2025-08-03 06:44:00
企业半年报|贵州磷化集团:在产业变革中奋楫实现新突破
今年以来,贵州磷化集团坚持推动企业发展与国家重大战略、全省发展大局和产业发展大计同向同行、同频共振,持续强化经济运行调度
2025-08-02 20:11:00
产经时评|大数据人才如何才能向“黔”进?
大数据产业、数字经济的蓬勃发展,其核心竞争力归根结底在于人才。任何高精尖领域,人才均是驱动创新、引领产业升级的核心引擎与第一资源
2025-08-02 21:13:00
多图直击ChinaJoy:百度腾讯阿里字节抢人气 鸿蒙游戏上场
《科创板日报》8月2日讯(记者 黄心怡)第22届中国国际数码互动娱乐展览会(ChinaJoy)于8月1日启幕。 百度、腾讯
2025-08-02 11:49:00
易主不到两个月,金字火腿转型半导体?
跨界布局半导体赛道,正成为当下上市公司战略转型浪潮中的常见动作。7月28日,老字号金字火腿在福建注册成立全资子公司福建金字半导体有限公司
2025-08-02 08:14:00
企业半年报|以稳求进!贵州机电集团装备制造挺进大市场
上半年,作为贵州装备制造业主力军的机电集团,紧扣“稳增年”定位,累计完成的营业收入达成年度目标的53.24%;累计完成的利润总额达成年度目标的53
2025-08-02 17:35:00
· 人均700元 海底捞想突破天花板
海底捞甄选店人均消费六七百。顾客:店员基本美女帅哥很养眼,大厅收取消费金额10%服务费,包厢15%。门店:晚市基本满座。
2025-08-02 17:57:00
可持续发展水平跨越式提升!中伟股份MSCI ESG评级跃升至AA级
7月28日,国际权威投资者指数编制公司——摩根士丹利(MSCI)发布最新ESG评级结果:中伟新材料股份有限公司从BBB级跃升至AA级
2025-08-02 19:09:00
育儿补贴落地,母婴行业迎政策风口,带动健合国际等企业利好
7月28日,中央正式宣布自2025年1月1日起,实施全国统一儿童托育补贴政策:对三岁以下儿童每年发放3600元人民币补贴
2025-08-02 19:24:00