• 我的订阅
  • 社会

买房后通过诉讼取得房屋,还要付中介费吗?

类别:社会 发布时间:2023-02-16 00:07:00 来源:每日看点快看

本文转自:北京青年报

在二手房市场,大部分购房人和售房人都选择通过中介公司办理房屋买卖的交易手续。一般情况下,经过中介公司促成房屋买卖交易达成后,购房人需要向中介公司支付一定的中介费用。

然而实际生活中,由于各种原因,可能会出现房屋买卖合同无法继续履行的情形。在此情况下,如果购房人最终通过诉讼才取得了所购房屋,购房人还需要向中介公司支付中介费吗?

购得心仪房屋

售房人却拒绝履行合同

2020年7月,通过中介公司提供中介服务,雷女士与王先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定雷女士购买王先生所有的北京市西城区某处房屋,房屋总成交价格为760万元,雷女士通过分期付款的方式向王先生支付购房款。

同日,雷女士与王先生及中介公司签订《居间服务合同》,合同约定甲、乙双方同意,共同委托中介公司作为交易居间人。雷女士与王先生双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,雷女士与王先生双方应向中介公司支付本合同约定的居间代理费16.72万元,其中王先生承担2万元,雷女士方承担14.72万元,并应于合同签订当日向中介公司支付。但当日雷女士并未向中介公司支付中介费用,而是向中介公司出具《欠条》一份,写明“本人雷××现拖欠中介公司居间服务费14.72万元。本人承诺自出具本欠条之日起7日内一次性支付结清,每逾期一日按照应付款的1%向某中介公司支付违约金”。

同日,雷女士与王先生及咨询公司签订《房屋交易保障服务合同》,约定某咨询公司负责提供房屋买卖合同订立后至办理房屋产权登记及房屋交割期间的十余项服务,同时约定保障服务费的收费标准为:按房屋交易总额的0.30%收取,共计2.28万元,由雷女士一人承担,并应于签订本合同当日一次性向咨询公司支付。但该合同签订后,雷女士并未向某咨询公司支付上述合同约定的保障服务费。

其后,在合同履行过程中,雷女士多次出现逾期付款的情况,且逾期时间已达15天。如超过15天,则王先生有权解除房屋买卖合同。当日,雷女士、王先生及某中介公司三方见面协商付款事宜,并达成口头协议,约定二日后雷女士向王先生支付逾期付款违约金4万元,且在一个月内支付欠付的购房款。

但随后王先生却以雷女士违约为由,起诉至法院,要求解除其与雷女士签订的房屋买卖合同。雷女士则提出反诉,要求王先生继续履行房屋买卖合同。在该案诉讼过程中,雷女士将剩余的全部购房款提存至法院账户,并同意在房屋所有权过户后支付给王先生。在该案审理中,王先生对于其与雷女士就逾期支付购房款所达成的口头协议不予认可,并表示经其考虑后决定不再继续履行合同。但中介公司工作人员则出庭证明了该口头协议存在的事实。最终法院认定,雷女士与王先生就迟延付款事宜协商一致,且雷女士已将全部购房款支付至法院,其违约情节显著轻微,不影响合同目的的实现。最终判决王先生继续履行合同。判决生效后,雷女士通过法院强制执行的方式,最终取得涉案房屋的产权证。

房屋过户后

中介公司起诉追讨中介费用

中介公司陈述,雷女士取得所购房屋产权后,中介公司多次催讨,但雷女士拒绝向中介公司支付中介费用,无奈之下中介公司起诉至法院,要求雷女士支付欠付的中介费用。

雷女士则辩称,中介公司并未完成居间义务,雷女士与王先生签订的房屋买卖合同因王先生的诉讼行为而无效,房屋过户手续的办理及购房款支付均是依据法院判决进行,中介公司的中介服务失败。同时依据合同约定,如交易不成,中介公司应退还雷女士支付的全部费用。现因中介公司不专业的服务导致交易失败,中介公司无权要求雷女士支付中介费用。

法院经审理认为,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。中介公司要求雷女士支付居间服务费14.72万元,有相应的事实及法律依据。

雷女士虽辩称涉案《房屋买卖合同》系通过诉讼最终得到履行,但根据已生效判决查明的情况,涉案房屋买卖合同发生诉讼的最主要原因是雷女士未能按房屋买卖合同约定的时间支付购房款。且在前诉案件诉讼中,中介公司作为第三人出庭参加诉讼,对雷女士与王先生就购房款支付的协商情况进行了陈述。涉案房屋买卖合同因履行问题发生诉讼亦不能否认中介公司促成雷女士与王先生就涉案房屋买卖促成合同成立的事实。

雷女士虽辩称房屋过户等后续工作中介公司均未参与,但根据雷女士、王先生与中介公司签订的《居间服务合同》,中介公司的义务并不包括后续的房屋过户手续办理,此项义务是在雷女士、王先生与某咨询公司签订的《房屋交易保障服务合同》中进行约定。现雷女士未能提交证据证明中介公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害雷女士利益的情形,其拒绝向中介公司支付居间服务费用,无相应的事实及法律依据。

最终,法院判决雷女士依据《居间服务合同》约定,向中介公司支付居间服务费14.72万元。

法官说法

依据《民法典》相关规定,中介人的主要义务仅包括向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。具体到本案中,依据《中介服务合同》约定,中介公司只需要促成雷女士与王先生签订房屋买卖合同,中介公司即完成了合同义务。只有在后续交易未完成的情形下,雷女士才有权要求中介公司退还中介费用。

王先生虽然在合同履行过程中要求解除合同,但合同是否能够解除,须经合同双方协商一致。在合同双方就合同解除无法达成一致意见的情形下,合同是否应当解除需经法院判决认定。而法院经审理后认为,雷女士虽然有违约行为,但其违约行为显著轻微,且王先生与雷女士就迟延付款亦协商一致,最终法院未支持王先生要求解除合同的诉讼请求,并且支持了雷女士要求继续履行合同的诉讼请求。雷女士最终也取得了涉案房屋。

因此本案中,虽然通过民事诉讼房屋买卖合同才最终得以履行,但该房屋交易行为仍然是已经完成的状态,雷女士应当依据《居间服务合同》约定,向中介公司支付中介费用。

还需要说明一点,雷女士认为房屋买卖合同因王先生的起诉而无效的认识是错误的。法律对于合同无效的规定十分严格,王先生的起诉仅是影响了合同的顺利履行,但不会导致房屋买卖合同无效。

文/方晓晨(北京西城法院)

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-02-16 05:45:19

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...?北京一中院日前判决一起跳单纠纷案,最终法院驳回了中介公司要求看房租赁方支付中介费和违约金的诉讼请求。为了在学校附近租一套房子,此案被告李某联系到一家中介公司,该中介公司员工
2025-09-08 07:37:00
法官提醒:谨慎签订“独家代理”
...公布的一起案件中,卖房人签下《独家代理合同》,委托中介公司独家出售房屋,事后却又违背合约“跳单”出售,被中介一纸诉状告上法庭。卖房“跳单”被索赔8万元小李此前居住在广州市从化
2024-01-07 06:07:00
...货比三家”还是“跳单”违约?山东一购房者选择低报价中介公司购房被判不违约本报讯 “跳单”是指中介为顾客提供订立合同的交易机会,而顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介,直接达成
2023-10-20 06:12:00
买房绕过带看中介是“跳单”么
...家委托通常难认定“跳单” 当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。潘轶:中介为了避免客户“跳单”,往往在为委托
2023-04-17 07:54:00
编造事实骗中介费构成诈骗
...两名中介人员利用不正当手段招揽业务被判刑编造事实骗中介费构成诈骗《狂飙》剧照(资料图)近日,你的朋友圈是否被热播剧《狂飙》疯狂刷屏?大家是否注意到剧中两集就“下线”的曹斌?曹
2023-02-23 08:34:00
...权代理的情况,造成的相关损失由谁承担?甲公司通过乙中介公司签订了《房屋租赁合同》一份,出租人为郑某,承租人为甲公司。双方约定:出租人将某小区房屋出租给承租人,租期自2021年
2023-05-29 08:12:00
...的房子,至今不仅没有售出,反而被房产中介公司以收取中介费(信息服务费)的名义侵占、挪用了房地产交易资金,这是怎么回事呢?记者日前接到了消费者肖敏的投诉,称自己于2021年1月
2024-05-14 15:02:00
...经纪有限公司向一审法院起诉请求依法判令由某支付全部中介费,一审法院认定由某利用中介提供的交易机会、绕开中介私下交易,其行为构成违约,应依法承担违约责任。由某不服一审判决,提起
2023-08-30 00:19:00
房产交易“跳单”案有了统一裁判尺度
...处房屋并带其看房,帮助其与房主议价沟通,在安某询问中介费标准时,还提出了对折收费的优惠。当年6月15日,在帮助安某与一处意向房屋的房主将价格协商至41.8万元后,白某本以为可
2024-04-25 02:17:00
更多关于社会的资讯:
筑牢“防火墙”安心享保障——中国人寿岱岳区支公司金融知识宣传月聚焦保险网络安全
鲁网9月19日讯近日,中国人寿岱岳区支公司的宣传人员走进乡村大集,为当地村民带来了一堂聚焦于保险领域的网络安全科普课。宣传人员重点围绕保险消费环节
2025-09-19 17:14:00
鲁网9月19日讯近日,威海市文登区居民赵女士在转售2024年11月于老冯二手车购置的现代伊兰特轿车时,发现车辆存在双重猫腻——不仅里程数被大幅“下调”
2025-09-19 17:17:00
流感疫苗要不要“每年打”?天津怎么预约?一篇文章说清楚! 扫码阅读手机版
天津北方网讯:秋冬季节是流感等呼吸道传染病高发季,接种流感疫苗是预防和控制流感的有效措施。近日,包括天津在内,北京、上海
2025-09-19 17:17:00
山东省信息产业服务有限公司涉嫌违规失信 被暂停相关采购资格
鲁网9月19日讯近日,山东省信息产业服务有限公司因涉嫌违规失信,被暂停参加相关采购活动资格,引发信息产业及采购领域关注
2025-09-19 17:17:00
老人被骗购买十九万金条,民警及时出手帮其挽回损失
齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 尉伟 通讯员 赵杨 杨其峰近日,省城的刘女士遭遇电信诈骗,被人诱导购买了价值十九万元的金条,并准备邮寄给对方
2025-09-19 17:17:00
枣庄市市中区永安镇遗棠小学开展“科学家精神润童心·追梦成长向未来”观影活动
鲁网9月19日讯为厚植学生科学情怀,传承科学家精神,近日,枣庄市市中区永安镇遗棠小学组织全校学生开展“科学家精神润童心·追梦成长向未来”观影活动
2025-09-19 17:19:00
蓝色车身配金色线条,这列“赛湖蓝”与“胡杨金”交织的豪华旅游列车,正载着旅客穿梭于新疆的雪山、草原与沙漠之间,重新定义着火车旅行的意义
2025-09-19 17:19:00
养老不离社区,银发生活更便利!9部门联合推进便民生活圈建设
鲁网9月19日讯今后,您只需步行15分钟,就能享受到餐饮、医疗、养老、休闲等一站式服务。近日,商务部等9部门联合发布通知
2025-09-19 17:19:00
9月19日,西安市民杨先生通过华商报24小时新闻热线029-88880000反映称,18日早上他带孩子前往西安市雁塔区杜城街道金地西沣公园社区卫生服务站就诊时
2025-09-19 17:34:00
山东举行2025年自然灾害救灾救助应急演练
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于民星9月19日上午,全省2025年自然灾害救灾救助应急演练在潍坊昌邑举行。省应急厅党委委员、副厅长
2025-09-19 17:51:00
26次按压唤醒生命!菏泽俞传安急救晕倒老师…
“01,02,03……25,26!”随着连贯的心肺复苏操作,原本倒地无意识的女老师手指微动,逐渐恢复意识——这紧张又暖心的一幕
2025-09-19 17:51:00
“靠谱小李医生”,记济南市七院2025年度十佳青年医师李利
齐鲁晚报·齐鲁壹点 贺照阳 通讯员 刘庆乐 张莹莹 在济南市第七人民医院妇产科,有这样一位被患者亲切称为“靠谱小李医生”的青年医师
2025-09-19 17:51:00
随着我国居民养老需求持续增长,养老护理员已成为民生领域的“热门职业”。早在2017年,人社部就将养老护理员纳入国家职业资格目录
2025-09-19 18:06:00
众点关注 | 票房破16亿!《浪浪山小妖怪》周边爆了 记者实探东营线下门店
大众网记者 赵奕宁 东营报道9月18日,据猫眼专业版数据,电影《浪浪山小妖怪》累计票房(含预售)突破16.12亿,超越《姜子牙》
2025-09-19 18:07:00
专业护理获赞誉 鄄城县人民医院老年医学科唐庆渠收到患者家属感谢信
大众网记者 王文文 通讯员 李倩 菏泽报道近日,鄄城县人民医院老年医学科再次收到了一封充满温情的感谢信。患者家属高贤峰先生在信中表扬了科室护士唐庆渠
2025-09-19 18:08:00