编造事实骗中介费构成诈骗

本文转自：法治时报

海南两名中介人员利用不正当手段招揽业务被判刑

编造事实骗中介费构成诈骗

《狂飙》剧照（资料图）

近日，你的朋友圈是否被热播剧《狂飙》疯狂刷屏？大家是否注意到剧中两集就“下线”的曹斌？曹斌为高启盛介绍业务，并向其收取2万元“中介费”，加速了高启强“黑化”。回归现实生活中，中介人员违法犯罪行为亦是屡禁不止。针对这一现象，本报记者采访法官，解析中介人员哪些行为触犯法律。

■本报记者 陈敏

案例一 中介谎称“可代办海南户口”诈骗

“90后”中介人员羊某某在一次闲聊中，得知被害人刘某某的小孩因不是海南户口，在海南读书不方便，羊某某便谎称认识人可以帮办理落户。在随后一个月里，羊某某以办理准迁证为由，先后4次骗取刘某某钱款共计13000元。2019年9月16日，羊某某称准迁证已经办好，并让刘某某加一名“办证人员”的微信，刘某某拿着“办证人员”发给她的准迁证照片到公安机关查询真伪。得知该准迁证明是伪造，刘某某便第一时间向派出所报案。

羊某某带客户在西海岸某楼盘看房时,遇到另一被害人李某某。李某某想要买房落户海南，羊某某便谎称可以帮忙办理准迁证，但需要花费35000元。羊某某先后以为孩子办理户口、找人办理考试、为孩子办理随迁费用等理由向李某某索要办证费用共计23500元。

2019年10月，羊某某在海甸岛某商业广场附近被民警抓获。

海口美兰区人民法院审理后认为，羊某某以非法占有为目的，编造事实隐瞒真相，两次骗取他人财物共计36500元，数额较大，应当以诈骗罪追究其刑事责任。法院以羊某某犯诈骗罪，判处有期徒刑1年4个月，并处罚金1万元。

案例二 谎称能办理房产证更名骗钱

郑某告知朋友张某，称海南清水湾有一套房子要出售，该房面积110平方米，需要320万元，可操作不用社保缴纳记录而办理房产更名。张某将此信息告诉山东籍被害人孙某、康某夫妇。孙某、康某夫妇有意购买，于是联系郑某商谈购买房子事宜。郑某明知房子业主未取得房产证的情况下，告知康某夫妇交易价格是260万元，称能操作办理房子过户，但需另外支付60万元的中介服务费及房屋产权更名费用。被害人孙某、康某不具备海南购房的资格和条件，于是信以为真，决定购买该房子。

随后，康某让张某代其转账先支付30万元给郑某，作为中介服务费及房屋产权更名的费用。郑某从中转账9.99万元给该房屋业主作为购房担保金。之后，郑某安排康某与业主签订了房屋买卖合同协议，后经双方协商，房款260万元转入银行公共监管账户，房屋产权变更完成后由业主和孙某某共同支取。

郑某称不够钱办理房屋产权更名费用，再次要求康某支付30万元，经康某讨价，再支付20万元给郑某，后郑某一直没有办理该房子的房屋产权变更，以各种理由推脱被害人，并将骗取康某的中介费及房屋产权更名费用共计40.01万元挥霍。

三亚中院经审理认为，郑某无视国家法律，以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方式骗取被害人财物，涉案金额40.01万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，应依法惩处。法院依法判决郑某犯诈骗罪，判处有期徒刑7年11个月，并处罚金4万元。

法官说法：欺诈手段骗取中介费涉嫌违法犯罪

现实生活中，中介遍布各行各业，几乎可以说“凡有需要皆有中介”。海口市琼山区法院刑庭庭长吴豪力通过分析涉诉案件发现，中介不当行为广泛存在于房屋买卖交易的各个环节，且呈现出善于利用政策漏洞，规避被追责处罚的情形。因此，建议当事人在进行房屋购买、租赁时，一定要选择正规房屋中介公司，一旦发现问题要及时止损，并向公安机关报案或者通过民事诉讼途径解决。

吴豪力提醒，凡事都要通过合法、正规的渠道办理，免受不必要的财产损失。

中介人员哪些行为会受处罚？

同中介打过交道的人应该都有这种体会，明明之前他们向你承诺，什么事情都可以办好，但真正碰见问题的时候，却开始推脱责任。那么，到底在什么情况下，你们可以追究中介的责任呢？

吴豪力介绍，中介受处罚的行为有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。

受处罚的法律依据是什么？

吴豪力说，《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人员诈骗多少能立案？

吴豪力介绍说，中介诈骗属于诈骗罪，根据法律规定，以欺诈手段骗取中介费属于违法犯罪行为，如果数额较大，达到三千元以上的立案标准，将依法追究刑事责任，被害人可自行提起诉讼。