北京年度焦点板块再上新 朱辛庄热销楼盘见证“产品为王”

作为昌平南的核心区域，朱辛庄正凭借自身优势，持续崭露头角。

11月16日，朱辛庄板块再挂新地，受到市场广泛关注。据北京市规自委消息，回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块正式挂牌，起始价42.7亿元，合理上限价格49.1亿元。

业内人士认为，近年来朱辛庄的产业定位和科技创新基地的建设吸引了大量高新技术企业入驻，生活配套也进一步完备，这意味着未来朱辛庄将会容纳众多高净值置业人群，客群基础相对比较坚实。

成交量两极分化，热门板块领跑楼市

区域是置业的黄金要素，对于北京楼市而言，区域的选择从来是重中之重，重点区域的热度一直居高不下。

从10月北京区域新房成交表现来看，昌平区成交活跃度明显走高，以980套成交量领先其他区域，占比达19%；大兴、顺义、朝阳位居区域成交第二、三、四位，均突破500套，占比均超10%；房山凭借470套跻身区域成交前五。

楼市迎来重构，板块和板块、产品和产品的竞争加剧。短板明显的区域板块基本表现弱势，成交低迷。整体更加均衡的板块量价坚挺。以昌平区域为例，其持续呈现稳步上升的态势。尤其是那些在热门板块中，具有品牌保障及精质产品力的项目，受到了大众的广泛追捧，成为成交的主力军。

作为昌平区热点，朱辛庄板块不仅承接海淀产业的外溢，也是重点打造的国家自贸区、三城一区中的未来科学城西区，产业密集，高精尖人才荟萃，推动区域滚动式持续快速发展。产业、交通、配套、医疗、景观等形成相辅相成、共同发展的城芯价值，朱辛庄已然成为集发展、生活、居住为一体的北部当红板块。

作为热点区域的焦点项目，大华·启宸府自拿地开始便备受关注。9月26日大华启宸府正式开盘，开盘当天共吸引上千组客户选房，截止11月29日，据北京住建委官网数据显示该项目已网签备案310套，印证了朱辛庄的强势价值。

朱辛庄再次发力，新地块同比上涨

政府指导价，往往是对片区价值的精准定义。11月7日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地组团：昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，起始价42.7亿元。

地块中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模约42967.248㎡，总地上建筑规模108964.648㎡，容积率分别为2.6、2.5，控高同为60米，销售指导价6.6万/㎡（浮动8%），最贵能卖到7.1万/㎡。相比之前的0028等地块，新地块期房销售指导价上涨4000元/㎡。

从购房者角度，相当于仅大半年时间，100平米就上涨约40来万。可以说，现在的朱辛庄之于买房客群，与当初的望京，朝青板块一样，具备快速发展的潜质。无论是规划、产业、交通、配套等方面，朱辛庄都相对完善，已经奠定了新国际化生活住区的规模与格局。

精研美好生活力，塑造置业优选地

锁定朱辛庄，纵观片区的新房存量以及未来发展，平衡价格与品质的双重需求，大华·启宸府无疑是置业优选目的地。

大华·启宸府占据地利优势，紧邻地铁8号线与昌平线双轨，畅达西二旗、上地、望京等，无论上班、生活、出行都非常便利。周边TBD广场、北京超极合生汇、万达广场也形成了商圈规模，同时学校、医院等生活配套的完备，已形成了颇具幸福感的生活氛围。

除了地利优势外，随着人们对住房的要求从“有没有”向“好不好”转变，高标准、高品质的住宅已经成为行业发展方向，因此产品力与品牌力便成为房企营造美好生活的基石。大华集团一直秉承着低调务实、稳健经营的做事风格，匠心打磨产品、以品质致敬市场。另据消息称，在11月24日建设银行总部举办的座谈会上，大华集团作为优质民营房企的代表，与万科、龙湖等6家房企获得了建行的支持。

朱辛庄板块新地块指导价的上涨也预示着板块即将迎来新一轮热潮，可以更直观的看出区域的发展潜力，这种更为积极的调整有利于房地产升级优化的高质量发展。同时，价格作为衡量置业的重要标尺，与精质产品、优越配套等多项组合形成的优质社区，才是置业的决定性因素。目前，大华·启宸府所剩房源仅20余套，当下无疑为最后上车的好时机。