市场成交平稳 房企积极备战“五一”

本文转自：泉州晚报

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泉州楼市平稳发展

日前，泉州楼市中心城区刚需最新认定标准出炉：刚需标准再放宽，新增60周岁以下非泉州中心市区户籍、硕士及以上学位，在鲤城、丰泽、泉州开发区缴满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一（不得补缴），且家庭在泉州中心市区无住房，即可以刚需身份参与摇号购房。消息一出，即受到众多欲购房市民关注，对符合条件的购房者而言，这无疑又是个利好。事实上，这也是泉州楼市继公积金新政、首付比例调整及金融信贷利率等调控政策之后的又一大利好。

在系列政策暖风吹拂下，泉州楼市一季度“小阳春”行情成色较足，房企信心也在不断恢复增强中。不少房企纷纷加快推盘速度，携全新项目亮相入市，或再度加推新品，积极营销，全力蓄势，备战“五一”。

□本报记者 郭荣鑫 文/图

成交以新兴板块及县域市场为主

市场活跃度进一步增强，除了体现在售楼处的人气氛围外，在成交端也有最直观的体现。

据相关统计数据显示，上周（4月17日-23日），鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区商品房共成交247套，环比上涨1%，成交面积约1.06万平方米，办公车位等产品成交也出现小幅量涨。这是进入二季度，市场在4月初低位徘徊之后，连续两周出现成交回暖上扬。而从具体成交排行看，上周位于成交榜首的依然是位于台商投资区板块的美的·云玺台二期，共成交14套；位于第二位的是同板块的建发和著，成交8套；位列第三的是力高大港樾澜山，依旧位于台商投资区，成交7套。排名再往后，分别是洛江板块的万盛凤凰城、经济开发区板块的晋悦文轩公馆等项目。

可以看出，近期泉州楼市成交以新兴价值板块及县域市场为主，尤其是已开盘项目续销加推，成为各板块市场成交主力。外围板块项目领衔市场成交，一方面是由于近阶段中心主城区产品供应减少，鲜有新盘供应；另一方面，因为县域及外围新兴板块的崛起，配套愈加完善、板块价值重构升级、实力房企抢滩进驻……这些共同支撑起各自片区的成交亮点。

业内人士指出，伴随城市空间的拓展，以及中心城区土地资源的日益紧张，未来房地产开发的主阵地势必进一步向县域转移，“对购房者而言，因为一线实力房企的下沉开发，带来更先进的开发理念、产品优势、服务体验，这些都将有力推动当地人居水平跃级提升。”

开发商加速推盘迎“五一”

近期，记者走访市场发现，为迎接即将到来的“五一”假期消费小高峰，各大板块项目纷纷加快推盘节奏，针对“五一”推出系列优惠促销活动，售楼处也比平时更加热闹。

“为抢占‘五一’行情，我们特别推出盛惠五重奏购房福利，包括6号楼房源限时购房补贴、特惠一口价房源、成交赢家电等。”位于晋江紫帽板块的菁华·右文府置业顾问小陈说，因为推出“五一”专属购房优惠，加上他们积极营销，联系一些意向客户，近期到售楼处看房的客户明显增多，“结合节点推出系列策划，效果还是比较明显的，已经连续几天都在忙着带看、蓄客等工作，‘五一’期间看房的客户估计会更多。”小陈表示。

除了针对“五一”推出专属优惠外，不少楼盘也在近期发布项目最新动态，持续吸引购房者关注。位于鲤城江南板块的城建水墨江澜公开项目最新效果图。据介绍，项目将匠心打造约32万平方米都会生活大城，规划12栋住宅、幼儿园及超10万平方米的商业综合体，主推户型为建筑面积107-142平方米的三至四房。同板块内，还有城建·江南里，建发·养云两个纯新盘值得关注。

其中，建发养云项目规划11栋高层住宅，合计800多套房源。项目首推8#、9#、10#、11#楼4栋楼，主推建筑面积89-143平方米的三至四房；城建·江南里总建筑面积约14.6万平方米，规划6栋24-26F高层住宅，主力产品为建筑面积110-140平方米的三至四房。两大项目最快有望于5月启动认筹，有购房需求的市民可在小长假前往售楼处实地了解咨询。

多地公布土地出让计划

一级土地市场一直被业界视为楼市冷暖的“风向标”。土地供应成交如何，不仅直接影响市场短期供应及楼市运行，更关乎整个行业的未来发展走向。

继晋江和石狮上个月先后举办土地推介会，发布年度供地计划之后，近日，安溪、永春、惠安及中心主城区也陆续披露今年拟出让土地计划。其中，安溪拟出让及划拨11幅住宅用地，合计536亩；永春住宅用地供应合计405亩。

值得关注的是，在昨日举办的中心城区拟出让土地招商推介会上，位于丰泽城东、鲤城江南以及洛江阳江、台商投资区等板块的21幅优质地块正式发布，吸引众多房企争相关注。阳光海岸地产营销策划有限公司总经理余震认为，经过去年底的一波去化，中心城区目前在售项目并不多，选择在此节点举办集中土地推介会，发布全年度供地计划，目的就在于以更高质量的供给创造有效市场需求，推动楼市稳健发展，这不仅对房企意义重大，与有购房需求的市民同样息息相关，值得关注。