中国金茂中报:行业排名稳步提升 回款率106%创历史新高

本文转自：新华网

8月29日，中国金茂（00817.HK，以下简称“公司”）发布2023中期业绩报告，并在香港召开业绩发布会。上半年，公司累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，行业排名提升一位至TOP11，稳居第一梯队。根据业绩会相关信息，公司半年累计回款909亿元，回款率106%，创历史新高；并保持“三道红线”全绿。

公司董事长张增根在业绩会上表示，房地产已逐步回归消费属性，行业进入发展新阶段，“中国金茂整体持续稳健发展，积极响应国家要求，以‘城市运营商’为战略定位，推动‘双轮两翼’升级，逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”

中国金茂执行董事出席中期业绩发布会

坚持“双轮两翼”战略，核心业务板块稳健增长

以“品质领先”为核心产品定位，上半年中国金茂在高端改善住宅领域享有广泛影响力，并在一二线城市保有强大市场号召力。业绩会上，管理层表示，公司88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。

上半年，中国金茂的零售商业和酒店经营板块迎来强劲增长。青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。至今年上半年，公司商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。

除稳健提升“地产开发+持有运营”“双轮”业务外，以“双轮两翼”为战略的中国金茂也在“服务+科技”的“两翼”赛道中积极拓展。金茂服务中期业绩显示，公司上半年管理规模快速扩张，在管面积同比提升56%，营业收入同比提升23%；客户满意度保持90分位。科技方面，中国金茂积极构建核心技术能力,截至6月，旗下已拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项。

深耕聚焦、提质增效，高质量发展稳步推进

本次中期业绩发布会，中国金茂将“深耕聚焦 提质增效”作为未来经营工作主题，并表示目前正根据市场形势积极优化战略及经营策略，推动公司高质量发展。

财务管理上，中国金茂积极优化债务结构,截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点,并保持了“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级。

品质提升上，中国金茂以高端技术支持产品创新与标杆打造。高科技粒子阻尼技术已在多个府系项目快速落地。通过科技系统优化，户型、立面、精装、园林产品提升，会所设施高标准打造，物业服务全面覆盖，中国金茂将全面推动府系产品升级。

土地投资上，中国金茂坚持审慎投资策略，明确核心城市核心地段的投资导向，上半年新增土储均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。管理层表示，将通过严把利润指标、优势团队操盘，充分提升未来业绩。

坚持长期主义发展，中国金茂的ESG实践获得资本市场高度认可——ESG表现位列晨星Sustainalytics内地房企第一名，并获得GRESB（全球房地产可持续评估体系）绿色三星级、MSCI（明晟指数）BBB级等.

坚定行业发展信心，坚持差异化竞争道路

2023年，中国房地产作为国民经济支柱产业，从过去高速发展转向平稳发展、存量竞争的新时期。业绩会上，管理层表示，中国金茂将坚定差异化竞争的战略，通过城市运营的差异化商业模式、双轮两翼的差异化业务组合、科技创新的差异化产品以及高品质的差异化服务，打造企业核心竞争力。

展望未来，中国金茂总裁陶天海在业绩会上表示：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”中国金茂将继续保持稳定高质量发展，致力于发展为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。