精准补仓优质土地，中国金茂未来发展可期

2023年末，土地市场迎来一波成交小高潮，在这些拿地房企中，中国金茂格外引人关注。

12月28日，中国金茂经过激烈竞争在宁波、杭州各下一子，总斥资45.82亿元。据不完全统计，2023年，中国金茂已在天津、上海、宁波、杭州等全国核心城市拿地。

在市场调整期，中国金茂保持了稳定的拿地节奏。在业内人士看来，近期利好政策释放带来市场预期提升，核心城市市场未来机会凸显，此时金茂精准补仓重点城市优质土地，不仅为其高质量发展之路提供了坚实保障，也有利于其长期战略稳定和持续发展。

加码核心城市优质地块，金茂精准补仓

今年下半年，金茂的拿地势头可谓强劲。

12月25日，金茂以8.61亿摘得天津东丽71.3亩地块，该地块位于东丽区方山道以南、雪山路以西，即津滨大道板块，楼面价为9057元/㎡。

（天津上东金茂智慧科学城项目实景图）

之后，金茂将目光投向华东区域，先后拿下上海、杭州、宁波四宗优质地块

这些地块中，最引人注目的是宁波东部新城明湖东宅地，该地块是取消双限政策后的首次土拍，采取“价高者得”的方式出让，并且不设置房屋销售指导价。引来了保利置业、维科&大家、绿城、金茂等多家房企竞拍，从竞价轮数来看，这也是今年宁波市土拍中竞争激烈的一次土拍。

最终金茂以40.74亿元拿下这块地，溢价率19.51%，楼面价28009元/平方米。该地块是宁波目前炙手可热的豪宅区域，金茂此次拿地也是再度补仓宁波鄞州，未来或将在明湖板块打造又一座金茂府。

拿下明湖地块的同时，金茂还成功牵手杭地发展，一同开发杭州丁桥单元地块。据了解，该地块属于丁桥板块核心土地，周边配套十分成熟，今年7月18日由杭地发展以9.44亿元竞得，楼面价27978元/平方米。

在上海市场，金茂于12月21日斥资28亿元，拿下浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），同时也是横沔玖境·瑞府二期地块。这也是金茂今年在上海拿下的第二块优质土地。

（横沔玖境·瑞府项目效果图）

据了解，该地块东侧是金茂、申迪、康桥联合开发的横沔玖境·瑞府项目，该项目于2022年9月入市，销售成绩不俗，一期入市时认购率达到288%；三期开盘当日售罄；四期开盘当天销售额超13亿元。有横沔玖境·瑞府项目的铺垫，金茂对此次二期地块经验也将更为丰富。

值得一提的是，金茂于7月13日，以总价31.24亿元竞得的宝山区大场镇35-03地块项目已确定案名为“中环金茂府”。该地位于南大智慧城板块，当时引来了多达18家房企报名竞拍。地块位于中环线附近，房地联动价只有6.7万/平方米，相比之下，周边的桃浦价格是8.5万平方米左右，古美也超过了8万/平方米，即使是淞南的价格也在7万/平方米以上，金茂拿到的宝山大场地块有很明显的价格倒挂。据了解，该项目将以全新升级的金茂府3.0标准打造，市场关注度极高。

（上海中环金茂府外立面效果图）

战略稳健，未来将迎新发展

对房地产企业而言，土地犹如粮草，只有储备足够的粮草才能发展与扩张。但经过2018年与2019年接连的房地产调控，后又遭遇新冠疫情冲击，房企在土地获取上更趋于理性。

事实上，从2019年开始，金茂也在有计划地放缓拿地节奏，开始谨慎获取土地。

有分析师认为：“近期金茂的拿地表现强劲原因较多。一是随着楼市政策的回暖，金茂主营业务居于平稳发展期，财务方面的基本盘较好，资金压力较小；二是金茂注重持久有序发展，其战略一直比较稳健，所以在波动的市场环境下，依旧保持了良好的发展节奏，因而能持续加码全国优质土储。”

金茂2023半年报显示，上半年中国金茂累计取得签约销售额860亿元，同比增长23%；累计实现回款909亿元，回款率106%；“三道红线”维持全绿档，财务状况稳健安全。

如此，得益于稳健营收，财务安全的金茂，精准补仓自然更有底气。而这些优质的土地资源储备，不仅有利于提升金茂的市场占有率及品牌影响力，为其高质量发展之路提供了坚实保障，也有利于其长期战略稳定和持续发展。

业内认为，2024年，在稳地产、稳楼市成为主基调的背景下，房地产行业将迎来新起色，稳健型的房企如金茂,也将迎来新一轮发展。

值得注意的是，今年金茂在产品方面采取提升迭代措施，对金茂府进行产品升级，打造金茂府3.0。近期拿下的新地块基本上均符合其高端精品的路线，预计多幅土地将被打造为金茂府3.0产品。刚刚过去的2023年12月底，首个金茂府3.0项目——天津体北金茂府首开劲销168套，销额15亿元，再次印证“金茂府现象”。2024年，西安科技路金茂府和曲江金茂府、上海中环金茂府、苏州狮山金茂府等多个府系3.0项目即将亮相市场。

（天津体北金茂府项目实景图）

优质产品的升级和高潜土储的纳入，进一步提升了中国金茂的核心竞争力，也让市场对其在一二线核心城市即将推出的项目充满期待。