中国金茂2023半年报：依托央企资源能力推动“双轮两翼”发展

近日，中国金茂（00817.HK，以下简称“公司”）发布2023中期业绩报告，并在香港召开业绩发布会。中国金茂董事长张增根、总裁陶天海、高级副总裁宋镠毅、首席财务官乔晓洁共同出席业绩发布会。

上半年，公司累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，公司半年累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高，保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。

会上，董事长张增根强调，房地产行业进入发展新阶段，“中国金茂整体持续稳健发展，积极响应国家要求，以‘城市运营商’为战略定位，推动‘双轮两翼’升级，逐渐形成的差异化竞争优势。我们对金茂未来持续发展保持坚定信心。”

中国金茂执行董事出席中期业绩发布会。

坚持“双轮两翼”战略

中国金茂以“品质领先”为核心产品定位。上半年，公司88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。在北京、上海和青岛，中国金茂创下单城超50亿的签约销售业绩，其中金茂北京半年签约已达139.1亿元。

报告期内，中国金茂的零售商业和酒店经营板块迎来高增长。零售商业领域，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。至今年上半年，公司商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。酒店经营板块，公司酒店收入和经营毛利较去年同期增109%和212%；EBITDA（税息折旧及摊销前利润）水平较去年同期增长11倍，较2019年超约14%，创下历史新高。

除稳健提升“地产开发+持有运营”的“双轮”业务之外，以“双轮两翼”为战略的中国金茂也在“服务+科技”的“两翼”赛道中积极拓展。金茂服务（00816.HK）中期业绩显示，上半年在管面积同比提升56%，营业收入同比提升23%；在良好口碑加持下，金茂服务积极进行市场外拓，截至上半年，整体在管面积约一半来自外部第三方。在科技方面，中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索，积极构建核心技术能力。截至6月，公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项。

提质增效 高质量发展稳步推进

本次中期业绩发布会，中国金茂提出将“深耕聚焦 提质增效”作为未来经营工作的主题，并表示目前公司正根据市场形势积极优化公司战略及经营策略，推动公司高质量发展。

在财务管理上，上半年中国金茂优化债务结构。截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。基于稳健的财务状况，中国金茂保持了“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级。

在品质提升上，中国金茂以高端技术支持产品创新与标杆打造。高科技粒子阻尼技术已经在多个府系项目快速落地。通过对科技系统的优化升级，户型、立面、精装、园林的产品提升，会所设施的高标准打造，物业服务的全面覆盖，中国金茂将全面推动府系产品全面升级。

在土地投资上，中国金茂坚持审慎投资策略，明确核心城市核心地段的投资导向，上半年新增土地储备均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。管理层在业绩会上表示，将通过严把利润指标、优势团队操盘，充分提升未来业绩。

坚持长期主义发展，中国金茂的ESG管治水平和经营实践获得资本市场高度认可。公司ESG表现位列晨星Sustainalytics内地房企第一名，并获得GRESB（全球房地产可持续评估体系）绿色三星级、MSCI（明晟指数）BBB级，稳居行业领先地位。

稳健央企 母公司资源加持协同发展

金茂背靠中化集团强大的资源能力，坚持协同发展。在资金方面，中化在资金融资，包括债务发行等方面，对金茂的支持力度一如既往。业务方面，在城市运营项目推进过程中，中国中化通过产业协同与资源资源导入为中国金茂提供有力支持。

展望未来，中国金茂总裁陶天海在业绩会上指出：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”中国金茂将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先,致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。（邢文）