老旧小区加电梯 旧房立刻变“新居”

本文转自：沈阳日报

铁西区花园小区焕然一新。

清乐社区文化广场受到市民喜爱。

“你们都不知道，自从小区加了电梯，以前想卖房的都不卖了，搬出去的也要搬回来了。我们小区因为加了电梯，幸福感直线提升。”家住铁西区花园小区53号楼3-6-1的王玉瑛老人今年78岁，谈及老旧小区改造后的心情，她高兴得合不拢嘴。

老旧小区加装电梯呼声高

花园小区隶属于铁西区工人新村二社区，建成于1994年，共7栋楼，总建筑面积4.4万平方米，891户居民。

“小区建成后，我是第一批住户，到现在都快30年了。”王玉瑛阿姨说，小区毗邻劳动公园，周围商场和医院配套齐全，特别适合居住，唯一不足的是，随着年龄的增长，没有电梯的楼房让小区居民越来越力不从心。

这也从工人新村二社区党委书记孙妍那里得到证实。小区居民七成以上都是老年人，因为没有电梯，别说平时买菜购物，就是下楼散步对于部分腿脚不好的老年人来说，都成了奢侈。“我们顶楼有一户老两口，常年待在楼上不下楼。”孙妍说，从去年11月开始，小区加装电梯的呼声越来越高。

多方协调推进电梯安装

王玉瑛阿姨说，从小区物业，到社区，再到区房产局，对小区居民加装电梯的呼声都高度重视，并做了大量工作。“物业经理康明负责具体工作，上下协调，腿都跑细了，我们居民都看在眼里，特别感动。”

孙妍介绍，53号楼一共6个单元，目前已有4个单元加装了电梯，也是整个铁西区老旧小区改造中，加装电梯最多的一栋。“小区居民相处融洽，素质较高，更重要的是能够互相成全。”孙妍说，加装一部电梯需要46.5万元，政府补贴18万元。其余的需要老百姓根据楼层不同来分担。“53号楼每个单元是7层高，一梯两户，7楼拿得最多，5万元，往下每层依次递减，4万元、3万元、2万元和1万元，二楼和一楼不掏钱。这么算下来，一梯两户，3到7楼加起来是30万元，算上政府补贴的18万元，加装电梯就够了。”孙妍说，在加装电梯的事情上，也有居民有顾虑，担心拿钱太多，怕自己承受不起，这个时候，社区和物业就得跟居民把政策详细讲清楚，挨个把账再算一遍。“居民们吃透了政策，感觉到自己的经济能力可以承受，就欣然同意了。”

孙妍告诉记者，加装电梯最大的困难来自于低楼层居民，因为加装电梯对他们的好处不大。“刚开始，也有低楼层居民不同意，担心电梯间挡光，还担心电梯不安全，后来他们也通过网络了解了加装电梯的好处，发现这项技术很成熟，总体也是利大于弊，就同意了。”

孙妍说，加装电梯可能对一楼居民是最不“友好”的事情，所以我们在加装电梯的时候，不但把以前破旧的门窗都换成新的，还在连廊上加了一道门，让一楼变得更暖和，安全性也更强。

铁西区房产局工程科科长于忠洋说，因为工作做得到位，花园小区电梯加装进展速度极快。在筹集资金的过程中，还有二楼居民主动帮助垫资。“小区居民的格局和互相成全的精神特别让人感动。”

加装电梯提升了居民的幸福感

孙妍说，小区加装的电梯预计12月份就能正式投入使用了。“现在还没使用电梯，小区的房子就开始涨价了。”之前小区5单元有一户，那个房子是在没安电梯前卖的，6楼167平方米，卖了80万元。现在同样户型面积的，安完电梯，人家给120万元都不卖了。

王玉瑛老人说，安完电梯小区房价升值空间还很大。“我们虽然是老旧小区，但地理位置特别好，配套也好。安完电梯以后，小区居民的幸福感一下子提升了。还有之前搬走的老邻居，还要搬回来住呢！”

10月17日，记者在花园小区看到，小区外墙粉刷一新，新铺的路面平坦整洁，漂亮的外挂玻璃电梯尽显高大上。

据介绍，除了53号楼，小区其他楼加装电梯也在推进中。

更多社会资源将参与社区治理

据介绍，花园小区改造工程为2023年铁西区老旧小区重点改造项目之一，总投资851万元。

小区主要改造内容为园区内的房屋综合改造、基础设施改造、公共设施改造。改造内容重点突出“一拆五改三增加”，主要包括：屋面防水、外墙保温及粉饰、楼梯间工程等房屋本体综合改造；道路工程、排水工程、园区绿化、景观小品、宣传栏，挡车器、园区监控、健身器材等基础配套设施改造；改造社区党群服务站等。

改造后，将在院内设置休闲广场，增加绿植占比，在细节上更多体现适老化内容，满足老年居民“不出院就可以享受到公园美景”的需求。同时新增党群服务站面积190平方米，将在服务内容上实现迭代升级，通过党建引领打造“友好、友爱、友善”的友邻服务品牌，吸引更多社会资源参与社区治理。

孙妍表示，花园小区现在是保障型物业提供服务。完成老旧小区改造后，将健全社区管理机制，形成自身的文化属性，并完善完整居住社区建设内容、基层党建建设内容。

铁西区今年改造

170个老旧小区

2023年铁西区老旧小区改造涉及170个老旧小区，改造建筑总面积约673.7万平方米，修缮建筑1322栋，涉及居民户数约11万户，是铁西区有史以来规模最大的一次改造工程。铁西区按照“针对性排查、必要性施工”的原则，共确定了楼体外墙保温、楼顶防水、园区排水、路面边石、方砖（园区环境）等几方面的改造任务。

20多年的荒地

变身健身广场

10月17日上午，深秋的阳光洒在张大爷的身上，暖洋洋的。刚在铁西区鼓风小区的健身广场锻炼完，张大爷心情舒畅，正哼着小曲，准备回家做午饭。

72岁的张大爷喜欢锻炼身体，可一直以来却苦于没有场地。“小区旁边是一块荒地，20多年了，一直撂荒，这次老旧小区改造，终于给建成了广场，一下子有了锻炼身体的地方，别提多高兴了。”

清乐社区党委书记汪虹告诉记者，鼓风小区有些特殊。小区的楼是铁西区的，楼下旁边的那块近千平方米的荒地却是于洪区的。多年来，由于特殊原因，铁西区一直无法对荒地进行改造，导致小区整体环境不佳。

“庆幸的是，这次老旧小区改造，政府加大了力度，通过与于洪区多次协商，最终同意将荒地建成健身广场。”汪虹说，广场地面铺了砖，整洁美观，还安装了健身器材。

据介绍，清乐鼓风小区位于壮工街2号，1997年建成，总建筑面积2.8万平方米，居民楼4栋，居民226户，隶属于工人村街道工人新村一社区。工程总投资787万元。

本组稿件由沈阳日报、沈报全媒体

记者 张晓宁/文 主任记者 李浩/摄