嘉兴提升住宅品质有了标准和方向

本文转自：嘉兴日报

从“有房住”到“住得好”

嘉兴提升住宅品质有了标准和方向

■记者 蔡舒安

通讯员 张文进 徐慧浩

本报讯 记者昨天获悉，嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局两部门联合印发《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》（以下简称《规定》）和《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引（试行）》（以下简称《指引》），施行后新出让土地的住宅项目均按上述文件执行。

今年8月，嘉兴发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，主要包括提升建筑品质、激活消费潜力、优化营商环境等三方面21条具体措施。细细研读这“21条”，不难看出，嘉兴花了大力气让嘉兴人和来到嘉兴的人“居在嘉”。此次两份文件的印发，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，有力推动老百姓从“居在嘉”到“宜居在嘉”。

而随着人们生活水平的逐步提高、居住条件的改善，老百姓对住房的需求已经逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这就对居住环境和性能提出了更高的要求。在《指引》中，首先对住宅小区平面布局、立面设计、交通组织等方面提出设计指引，从鼓励小区塑造丰富美观的天际线和风貌景观、方便快捷的停车布局和步行联通、特色温馨的全龄配套设施等角度促进新建商品住宅小区的设计优化。

不少老百姓在选购新房时，最关注的就是新建商品住宅小区的宜居性。《规定》明确了提升住宅建筑品质设计的总则、总图与室外环境、建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、暖通专业、市政配套和其他要求。一些细节也在《规定》中得到体现，比如，住宅小区应采用以人车分流为主的交通组织形式，物业用房、社区（养老设施）用房、垃圾收集分类清运等相关配套设施位置也要得到明确反映；明确了室外消防设施与环境的协调性，并对消防标识标牌提出要求。

小区住宅层高怎么样？有没有公共空间？隔音效果好不好？越是老百姓关心的就越是嘉兴努力的方向。《规定》明确住宅层高不应低于3.0米；要求33米以上住宅宜在一楼建设架空层作为公共开放空间；明确33米以上不应采用敞开外廊式户型设计；对外窗的型材、外开启安全措施以及隔音降噪提出要求，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施；住宅内公共部位应全装修交付，且统一标准，住宅户门向外开启不应影响相邻住户、电梯门以及公共部位的交通。

“住宅的外墙饰面层，我们鼓励使用经绿色认证的绿色建材，鼓励装修项目采用装配化装修。对地下车库地面也提出防滑不起尘、耐磨耐压措施和燃烧性能的要求。”市建设局相关负责人说。

在嘉兴的道路上，新能源汽车变得越来越常见，与此同时，对电动汽车充电桩的需求也越来越大。《规定》指出，住宅小区配建停车位应100%预留电动汽车充电设施的接入条件。电动汽车充电设施（含人防区域配套电缆预埋套管布置在电气人防图上）应专项设计。地下汽车库的防火要求按相关规范控制。

从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。顺着这样的节奏，嘉兴正不断满足人民群众对高品质住宅的需求，提高住宅建筑设计水平。我们有理由相信“宜居在嘉”，正在由梦想变为现实。