“住宅+商业”双轮驱动 嘉兴城市版图更清晰

本文转自：南湖晚报

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

春天万物复苏，房地产也不例外。

平湖今年首宗涉宅用地成功出让，为县市土地市场开了一个好头；国商区两宗商业地块集中拍卖，揭示了开发商对于未来商业商务发展的信心；百花未来社区和枫杨项目的惊艳亮相，标志着嘉兴市城市更新和房地产开发的持续推进……这段时间，嘉兴楼市讯息不断，项目持续上新，处处涌动着高质量发展的勃勃生机。

住宅商业齐发力

3月28日，位于平湖市广陈镇的平2024住-1号地块迎来网上竞拍，这也是平湖市2024年首宗成功出让的涉宅用地。

该地块具体位置在广陈镇广前路北侧、广业路东侧，地块土地面积21004.5平方米，容积率1.0~1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。最终，经1轮报价，被浙江尚业建设有限公司以总价0.98亿元的价格收入囊中，折合楼面价2600元/㎡，溢价率0%。

从地图上可以看到，该地块周边已十分成熟，旁边就是广陈中心幼儿园，北侧有天然水系和盐溪公园，西侧有广陈农贸市场，东侧有广陈卫生院，南侧有东方甸园、广兴小区等多个住宅区，生活气氛浓厚。在建筑方面，地块也有一定特殊要求，限高小于40米，且整体建筑高度差要控制在20米的范围，这意味着未来将以低密度产品进行开发，基本将以洋房和小高层为主。

作为平湖今年首宗涉宅用地，虽然看点不多，不过这宗地块之前因故停止拍卖，这次成功出让也为平湖今年的土地市场开了一个好头。

在县市宅地拍卖打响新年“第一枪”的同时，市本级商业地产迎来蓬勃发展。近日，国商区接连成交两宗商务用地，为嘉兴城市经济发展注入了崭新动力。

3月21日，位于国商区高铁新城板块的经开2024-05号地块成功出让，由卫星新材料研发有限公司以底价2495元/㎡成交，总价2.85亿元。

该地块位于长水街道，东至绿苑四路及沈家汇绿化带，南至绿苑河绿化带，西至纺工路绿化带，北至南郊河绿化带，土地面积超11万平方米，容积率1.5~1.8，建筑密度不大于50%。从地块规划要求来看，可建设含酒店、城市型公寓等商务建筑，这也是继站前广场之后，高铁南站北面的商务大楼又集齐的一块重要“拼图”。

3月22日，位于国商区万达板块2024南-001号地块成功出让，由嘉兴市禾禹产业投资运营有限公司以底价4150元/㎡成交，总价1.64亿元。

该地块位于东栅街道，东至富润路，南至由拳路，西至规划香樟路，北至富兴西路，周边有火车头文化创意街区、中央公园、有轨电车等资源配套，东南方向还有大片居住区，可以说是集休闲、娱乐、产业、居住行于一体的优质地段。

随着住宅、商业用地的齐发力，嘉兴未来的城市版图将更加清晰。

项目上新亮点多

入春以来，气温逐渐攀升，各大城市楼市复苏的消息不断传来，当下的嘉兴也是春潮涌动，一大批房地产项目正在加速上新中。

近日，位于城南的紫城地块（经2023-007号）规划批前公示。从公示效果图来看，项目共规划11幢墅式产品+3幢高层。地块形态方正规整，三侧均有绿化半围合，两侧水系经过，天然条件突出。另外地块直线距离姚家荡五六百米，同时不受长水路高架影响，享便利与静谧，且周边规划统一性较高，大大提升了地块价值。

香港兴业国际南湖新区基金小镇2023南-06号地块正在快马加鞭地推进建设。该项目双面环水，地理位置优越，总建筑面积超20万平方米，由23幢洋房及高层住宅组成，户型在120~300平方米以上，涵盖3房到5房的设计。作为深耕嘉兴12载的港企，香港兴业国际的每一次新盘亮相都备受瞩目。

就在上周，中铁建百花未来社区案名发布——花语璟庭&百花璟里。项目总建筑面积约25万平方米，分为南北两区，由17幢20层-25层高层组成，规划建筑面积97~143平方米，能满足不同购房者的需求。同时，规划九大创新场景，打造集生活、休闲、娱乐、购物、教育多方面于一体的高品质未来社区，让地道嘉兴生活在百花的厚穰上延续和创造新的生活记忆。

同为中心城区城市有机更新项目的枫杨项目也于近日亮相。3月20日，“醒春·城市蝶新 南湖雅集”——嘉城城市更新封面作品媒体见面会暨产品首映礼举行，重磅首发其位于南湖天地600米(直线距离)处的枫杨项目。该项目总建筑面积约91620平方米，户型面积约104~192平方米，容积率约1.45~1.6，总户数829户，打造6~14F现代滨水洋房的产品。

住宅项目上新不断，商业项目也紧跟其上。3月28日，禾城首个潮玩运动社区暨经开万朵城招商启动WAN咖派对，在万朵城实景示范区盛大举行。嘉兴经开万朵城由鸿翔集团与恒地集团共同打造，现场12家品牌集中签约，覆盖潮流运动、餐饮等多个业态，目前主力店已完成招商，整体招商占比已达50%，预计于2024年10月投入运营。