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4个月前土拍溢价高达65.1%的东湖新城 昨天连续出现底价成交
是房企在抄底？还是板块行情走低？
位于杭州城区东北角的东湖新城，是杭州较早进行大规模开发建设的城市新区，目前发展相对成熟，受到不少购房者的关注。
今年2月，东湖新城内荷禹路附近一宗地块，以高达65.1%的溢价率成交，东湖新城一时间成为杭州楼市的一大热门板块。
但4个月过去，昨天东湖新城又有两宗地块出让，却皆为底价成交。
这是房企在抄底？还是东湖新城板块的楼市行情走低？欢迎进入“住媒体精选”微信小程序，在“都市秀场”论坛带#东湖新城#标签发帖讨论。
龙安湖公园附近的两宗地块
被杰立与光大建设联合以底价竞得
东湖新城昨天成交的两宗地块位于龙安湖公园西侧，分别在五洲路与顺意路交叉口的西北角和西南角，均被杰立与光大建设联合以底价竞得。楼面价均为10500元/平方米左右，溢价率0%。
两宗宅地南北相邻，出让面积分别为25513平方米、31330平方米，容积率均为1.2，合计可建面积约68000平方米。附近有五洲路地铁站、龙安地铁站，不仅可享家门口高品质公园，且通达地铁。规划中的临平北高铁站，也在两宗地块附近，未来乘坐高铁出行也很便利。
当前的杭州楼市，低密改善型地块成为房企竞争的热门。东湖新城上一宗低密地块推出，曾引来房企激烈竞争，就是今年2月被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得的地块，溢价率达65.1%，成交楼面价15686元/平方米。这宗地块规划不久前公示，定名为云润宸庐，将建设6幢3层联排、6幢4层联排与3幢6层叠墅。
云润宸庐地块与五洲路这两宗新出让地块的距离只有1公里，出让结果却差异很大。这是为什么呢？
昨天新出让的两宗地块，容积率略高于云润宸庐，且规定住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，且建筑高度最低不小于12米。
这意味着这两宗地块未来的楼盘规划，与云润宸庐存在一定差异。当然，也不排除市场环境变化的因素。
目前，东湖新城的新楼盘有云润宸庐、春颂香雪里等。春颂香雪里容积率1.4，叠墅毛坯均价25361元/平方米，排屋毛坯均价35219元/平方米，两次开盘后均有大量房源剩余。
江海之城“钱塘之门”旁
新地块再度被中交竞得
昨天还有一宗完成出让的地块，位于钱塘区江海之城，被中交以45122万元总价竞得，楼面价7999.22元/平方米，同样是底价成交。
这一地块出让面积31338平方米，容积率1.8，可建面积56408.4平方米，距离青西三路地铁站仅300米，处于全新开发的江海之城“TOD+公园城市”复合发展带上，属于青西三路TOD组团。
这一组团未来将重点聚焦科创服务业，规划全球青年中心、领飞天地等引领性项目，打造青年人才创新创业的聚落区“青创家园”。
地块附近有滨江·河印观翠湾、滨江兴耀建杭·湖映里等楼盘，均已处于尾盘在售状态。不久前，中交还竞得了附近两宗地块，这两宗地块住宅占比不多，商业部分计划建设“钱塘之门”等地标性建筑，未来这一区域的市民可享受相对比较便利的生活、产业配套。
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