武汉第16批次土地出让揽金近60亿元，16家房企争夺武昌区宅地

武汉市风光 视觉中国 资料图

9月28日，湖北省武汉市在今年第16次国有建设用地使用权公开出让活动中，出让的8宗地块7宗底价成交，1宗“熔断”成交，土地总成交面积约42.11公顷，规划建筑面积约99.62万平方米，成交金额约59.89亿元。

8宗地块中有7宗为涉宅用地，江夏经济开发区1宗、东湖新技术开发区1宗、新洲区1宗、汉阳区1宗以及武昌区3宗。其中有4宗纯宅地，分别位于东湖新技术开发区、新洲区、汉阳区以及武昌区。

原计划于当日出让的P(2023)062号经开区115R地块被终止出让；8月25日公告将于9月15日网上拍卖的P（2023）056号地块，调整至当日竞拍。

在当日的出让活动中，P(2023)056号地块被武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以26.0870亿元底价竞得，地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，楼面价5383.2元/平方米。

该地块为住宅、商服用地，土地面积206769.19平方米，建筑面积484600平方米。地块要求，竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）；按照五星级标准建设一所酒店。竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。此外，地块内需建设1所9班幼儿园和1所6班幼儿园。其中9班幼儿园用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米;6班幼儿园用地面积不小于2700平方米、建筑面积不小于1940平方米。

位于武昌区星海路北侧的P（2023）065号住宅地块，临近沙湖，周边教育、医疗、商业等配套资源成熟，且项目规模适中、体量精致，吸引了中海、华润、保利、招商局等16家头部企业前来竞争，参与人数为近两年来单宗项目最多的一次，经网上竞价25轮后触发“熔断”进入“摇号”环节，最终武汉招商地产汉江置业有限公司以89355万元的总价、17250元/平方米的楼面地价竞得，项目溢价率15%。

P（2023）065号地块属于住宅用地，土地面积17265平方米，建筑面积51800平方米，竞买保证金15540万元，起始价77700万元。地块要求项目内需配建建筑面积不少于2300平方米的社区配套服务设施。

商业用地P（2023）060号地块位于东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南，土地面积地上58362.06平方米，地下15200平方米，建筑面积145200平方米（地上130000平方米，地下15200平方米），起始价1.596亿元。该地块被光谷科学岛(武汉)有限公司以底价竞得，楼面价1099.17元/平方米。

武汉市土地市场表示，武汉将陆续发布第二批清单余下住宅用地的出让公告，确保四季度供地活动的有序开展。

7月7日，湖北省武汉市自然资源和规划局发布2023年拟供地项目清单的公告（第二批）。武汉第二批共推出涉宅用地项目31宗，土地总面积约205公顷，其中：中心城区项目18宗，土地面积约111公顷；新城区和开发区项目13宗，土地面积约94公顷。根据安排，项目拟于7月7日至10月7日间以“少量多次”的方式，分批发布正式公告。