南昌底价成交2宗涉宅用地：经开区黄家湖地块将投资30亿元建文化综合体

12月7日，江西省南昌市出让4宗涉宅用地，2宗底价成交，2宗流拍，揽金10.74亿元。

4宗地块土地面积合计约达329亩，涉及东湖区老省图、广州路、经开黄家湖板块以及经开北地块。此次出让的地块也是南昌市本级2023年第四批拟出让住宅用地清单中的4宗地块。

成交的2宗地块分别位于南昌经济技术开发区和东湖区。

南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)地块占地面积143.27亩，土地用途包括住宅、服务设施、幼儿园、商业用地等。

该地块位于黄家湖板块，起始价348万元/亩，最终由华章金投文化发展有限公司以底价拍下，成交额约4.985亿元，楼面地价2522元/平方米。值得一提的是，地块南侧便是华章金投此前开发的江报翰林世家，距离江报翰林世家1.5公里的楼盘单价在1.1万元左右。

据中国新闻网此前报道，12月4日，南昌经开区与华章文化置业有限公司就文化综合体、星级酒店项目举行签约仪式。本次签约的项目总投资30亿元，位于芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北，将建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体，同时还将配套建设文化主题社区，努力将其打造成集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地。

根据地块出让要求，受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。商业地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10年，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算。商业地块与住宅地块同步开工，商业地块建设进度与住宅预售手续挂钩。商业建筑整体出正负零前，可办理不超过 40%比例的住宅预售；商业建筑整体出正负零后，可办理不超过70%比例的住宅预售；商业建筑整体达到封顶后，可办理不超过90%比例的住宅预售；商业建筑开业后，可办理剩余住宅预售。

东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块）地块包含住宅用地、幼儿园用地等，占地面积71.956亩。该地块起始价800万元/亩，由南昌市政公用房地产集团有限公司拍下，成交额约5.756亿元，楼面地价6051元/平方米。

根据地块出让要求，地块需配建邻里中心一处，按“1+5+X”社区邻里中心配建设施标准和《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》的要求，配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体中心(含文体活动站、文体广场、小型多功能运动(球类)场地)、卫生服务站、养老服务站、生鲜便利店等社区公共服务设施，其中：社区服务站建筑面积不少于825平方米；文体活动站建筑面积不少于780平方米、室外综合健身(文体广场)场地面积不少于150方米、小型多功能运动(球类)场地面不少于770平方米；卫生服务站建筑面积不少于220平方米；生鲜便利店建筑面积不少于60平方米。此外，还需配建6班幼儿园一处，用地面积不少于3380平方米；规划配建3班托儿所一处，可与幼儿园联合建设。

流拍的2宗分别是青云谱区广州路地块和经开区北地块。

青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块）地块包括住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地，土地面积75.504亩，起始价487万元/亩。地块内要建设商业，地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%。通过测算商业面积约2.2万方，将打造开放式夜经济商业街区。

南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)包括住宅用地、幼儿园用地等，地块面积38.14亩，起始价393万元/亩。