• 我的订阅
  • 财经

经济日报:韩国房地产市场低迷威胁金融稳定

类别:财经 发布时间:2023-07-04 17:20:00 来源:国际时事讲解

来源:极目新闻

经济日报:韩国房地产市场低迷威胁金融稳定

由于韩国“逆全租”现象正向全国扩散,未出售新房积压导致不良贷款风险激增,韩国房地产市场仍然如履薄冰。为防止房地产市场长期低迷冲击金融系统稳定,需要进一步放开对住房实际需求者的购买限制规定,对新房出售价做适度调整,并出台保护面临押金无法返还风险的租户的政策等。

近期,韩国包括首尔在内的首都圈地区房价有所抬头,但韩国政府智库部门依然预测下半年房地产市场低迷将延续。由于“逆全租”现象正向全国扩散,未出售新房积压导致不良贷款风险激增,韩国房地产市场仍然如履薄冰。韩央行已发出预警,称房地产市场可能冲击金融系统稳定。

韩国建设产业研究院报告预测,今年下半年韩国房价将下降0.7%,首都圈之外的地方城市房价下滑速度更快,将达到4.8%,理由是仍然较高的贷款利率和持续增加的家庭贷款拖欠率。尽管韩国贷款利率在去年四季度已经见顶并呈稳中有降的趋势,但贷款的拖欠率却持续走高,在这种情况下,房价难以独自维持逆势上扬态势。报告指出,以实际需求为中心的全租房押金价格将比买卖价格出现更大幅度的下挫。在以全租房价格为跳板的韩国房价上涨结构中,如果全租房价格持续走低,将对下半年的房价造成较大冲击。

韩国央行的金融稳定报告书也指出相同问题。韩央行报告称,韩国目前全租房平均价格比去年3月至少下降了10%至20%。如果这种趋势难以扭转,116.7万户提供全租房屋的房主中,将有4.1%至7.6%的人,在即便处理掉出租的房产并加上可申请贷款的情况下,也难以偿付租户在签订租房合同时缴纳的押金。

韩央行报告指出,如果全租房价格维持在今年3月份的水平,出租方需要返还给租户的押金规模将达到24.4万亿韩元(1元人民币约合180韩元)。如果房地产市场复苏缓慢,在全租合同结束时,约有8.8万户租房家庭将面临租房押金无法全额返还的风险。

雪上加霜的是,今年韩国新房交房量达到了30.5万套,明显高于以往,且有19.2万套住房交房集中在下半年,预计其中较大比例会流入全租房市场,全租房价格的下行压力将继续加大。

此外,首都圈以外地区未出售新房数量的大幅增长也对房地产市场造成威胁。韩国新住宅楼的销售率从去年的84.1%进一步滑落至今年4月的78.9%。如果未出售住宅持续积压,势必增加房地产公司的库存资产和应收账款,降低企业的财务稳健水平。去年房企的平均应收账款为234.7亿韩元,比上年度增长了34.1%。韩国央行警告说,从历史上有过的未出售新房激增的时期看,往往在高峰之后的第三年,房地产公司将出现大面积亏损。

住宅市场低迷恶化了韩国家庭的财务状况。随着房价的下滑,以3月末为基准的韩国家庭平均资产已降至3.9亿韩元,比2021年末下降5000万韩元。资产对比负债比率(DTA)超过100%、总负债本息偿还比率(DSR)超过40%的高风险家庭比重也在同期从2.7%上升到5%。

反映韩国国内金融系统中长期脆弱性的金融脆弱性指数(FVI)第一季度升至48.1,比去年第四季度增长了2.1个百分点。今年以来,随着对货币紧缩政策缓和预期增强,韩国家庭贷款持续增长,金融不均衡现象进一步凸显。上个月,韩国五大银行的家庭贷款余额时隔17个月再次呈现上升趋势。

债务增长“质量”不佳也是无法忽视的问题。韩国自营业者在今年一季度贷款总额达到1033.7万亿韩元,比2019年末上涨了50.9%。自营业者比非自营业者受到房地产价格下降的影响更大,一次性偿还贷款比重更高,因此被认为是债务风险较高的群体。

韩国央行相关人士称,为防止房地产市场长期低迷冲击金融系统稳定,需要进一步放开对住房实际需求者的购买限制规定,对新房出售价做适度调整,并出台保护面临押金无法返还风险的租户的政策。此外,对于存在房地产项目融资贷款风险的企业,金融机构应及早着手不良债券购买项目的制定。

(原题为《韩国房地产市场低迷威胁金融稳定》)

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-07-04 21:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...速解除上一届政府对房地产施加的限制措施之后,韩国的房地产市场正在趋于稳定。据路透社报道,韩国房地产委员会15日发布的数据显示,该国4月房价指数较3月下降0.47%,已是连续1
2023-05-16 17:41:00
...界经济与政治研究所的专家与国内外数十名记者,交流了房地产市场、贸易摩擦等众多热点问题。房地产市场近年来持续调整,潜在购房者观望态度浓厚。中国社会科学院世界经济与政治研究所全球
2024-04-24 05:55:00
...纪念韩国央行成立73周年的庆典上表示,尽管有迹象表明房地产市场趋于稳定,但房地产贷款拖欠率上升,需要密切关注相关金融风险。对此,他认为政府应寻求逐步实施家庭债务去杠杆化的中长
2023-06-14 07:25:00
房地产市场将从调整期走向稳定期
本文转自:经济日报当前,我国房地产市场仍处于调整周期。2023年,房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整,逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信
2023-12-06 06:25:00
政策“组合拳” 提振房地产市场信心|访贵州财经大学应用经济学院教授张克雯
...稳增长巨大潜力。近期,有政策“组合拳”加持,贵州省房地产市场出现筑底企稳迹象,主要指标降幅不断收窄。推动房地产市场平稳健康发展,是刚刚召开的省委经济工作会议明确的2025年重
2024-12-26 23:39:00
...,全租房暴雷以致房东集中低价抛售的行为都加速了韩国房地产市场的下行。房价过山车:买房一年涨50%又跌回韩国房价波动的根源,还是利率波动。2020年3月,因全球疫情扩散速度与范
2023-07-20 12:34:00
成都楼市企稳的启示
本文转自:经济日报跟踪一些城市的房地产市场变化情况不难发现,今年以来,成都房地产市场较为活跃。即便是在2022年全国房地产市场总体进入调整周期,处于下行通道时,成都楼市总体相对平
2023-04-19 05:35:00
同心合力促市场回暖
...来访量、成交转化率明显增加,市场预期企稳。后续稳定房地产市场政策措施的实施力度有望逐步加大,政策效果将更加明显。当前我市房地产行业在发展中出现短时间低迷,但不必对行业发展前景
2023-11-24 10:10:00
...真履行监管机构及总行部署各项目标任务,多措并举助力房地产市场平稳健康发展。目前,该行已对接房地产专项贷款项目10余个,金额超过50亿元。同时,拟与旭辉、碧桂园、蓝光、金科等房
2022-12-14 06:32:00
更多关于财经的资讯:
胜利石油工程公司塔里木分公司年度再添两口“优质井”
近日,在西北油田钻井工程评定会上,胜利石油工程公司塔里木分公司70650队TH103110X井、70751队TP1120DH井双双获评“优质井”
2025-09-07 10:01:00
退休的券商分公司老总被罚,代客交易亏近300万,还有两券商违规揽客
财联社9月6日讯(记者高艳云)一日内3家券商及从业人员收到监管罚单,再次将证券行业合规问题推向公众视野。 9月5日,海南
2025-09-06 13:01:00
投顾业务正成券商收入增长点,上半年全盘点,哪些券商高增长?
财联社9月6日讯(记者 陈俊兰)财富管理行业从“卖方销售”向“买方投顾”、从传统“销售导向”向“专业陪伴”的转型已成为行业共识
2025-09-06 18:17:00
边风炜:投资是眼光与定力的游戏
本周市场开始调整了,四月初至今,市场从关税扰动时的恐慌,到将信将疑间的缓步攀升,再到七八月的极度乐观,足足涨了五个月,各大指数基本都涨了20%有余
2025-09-06 08:46:00
光模块方向上演“过山车”行情 投资者认为短期回调不改黄金赛道机会
本周光模块(CPO)概念整体波动剧烈。Wind资讯显示,9月4日光模块指数大跌11.04%,9月5日该指数又上涨了6.20%
2025-09-06 08:46:00
深交所挂牌!全国首单数据资产证券化项目来自建邺
深交所挂牌!全国首单数据资产证券化项目来自建邺1.337亿元融资激活四省七城“数字富矿”南报网讯(记者曹丽珍)9月5日上午
2025-09-06 09:53:00
国任保险山东分公司隆重举行第四届客户服务节开幕式
时维九月,序属三秋。9月5日,国任保险山东分公司第四届客户服务节开幕。本次客服节以“感受”为核心主题,聚焦“用心感受客户需求
2025-09-06 12:16:00
恒丰银行携爱出发 点滴善举汇成暖流
2025年9月5日是我国第十个“中华慈善日”,从社区到乡村 ,从长者到孩童,恒丰人步履不停以金融微光汇聚暖流,以诚挚善意点亮希望
2025-09-06 12:19:00
“贵聚英才・安心乐业”2025年贵安新区职业指导服务进校园活动走进贵州财经大学
9月4日,“贵聚英才・安心乐业”2025年贵安新区职业指导服务进校园暨贵州财经大学“就业大讲堂”活动举办。当天,175名在校学生参与
2025-09-07 02:03:00
【兑现力就是品牌力】中建·玖上琅宸实景示范区兑现,即将耀世首开
让承诺,成为看得见的风景!近日,中建·玖上琅宸实景示范区开放,以央企匠心工艺,打磨至美画卷,每一处笔墨,皆超越所期。回首数百个日夜的营造历程
2025-09-06 09:37:00
沙特据称正推动欧佩克+提前放油:抢市占与稳油价矛盾升级
财联社9月6日讯(编辑 赵昊)知情人士透露,欧佩克+的领头羊沙特阿拉伯希望该组织考虑提前恢复更多石油产量,以尝试夺回更多市场份额
2025-09-06 06:44:00
AI芯片赛道“黑马”来袭,英伟达4万亿市值红线受威胁
财联社9月6日讯(编辑 赵昊)周五(9月5日),英伟达股价收跌2.7%报167.02美元,公司市值守住4万亿美元关口。盘中一度跌超4
2025-09-06 06:44:00
午报创业板指半日涨3.48%,新能源方向全线爆发,算力硬件股集体反弹
一、【早盘盘面回顾】财联社9月5日讯,市场早盘震荡反弹,创业板指领涨。沪深两市半日成交额1.37万亿,较上个交易日缩量2263亿
2025-09-05 12:51:00
中建城服:紧急救援中的“黄金时间”守护者
在中建城服社区的每一个角落,总有一群默默奉献的物业人。他们虽然身处平凡岗位,却用实际行动诠释着“智慧赋能 服务民生”的理念
2025-09-05 14:58:00
中体产业成立场馆运营公司,含体育赛事策划业务
近日,中体(诸暨)场馆运营有限责任公司成立,法定代表人为庞晓峰,经营范围包含:体育赛事策划;体育竞赛组织;票务代理服务;体育保障组织;体育健康服务;体育经纪人服务等。企查查股权穿
2025-09-05 15:12:00