同心合力促市场回暖

本文转自：邵阳日报

同心合力促市场回暖

今年前10个月，我市房地产投资、商品房销售增幅居全省前列

11月20日，晨曦·映资江项目加快园林绿化，确保早日高质量交楼。朱大建 李纯静 摄影报道

11月1日，业主在西湖春天项目现场了解建设情况。朱大建 摄

10月10日，市民在都市华府项目售楼部咨询。 朱大建 罗斌 摄影报道

贷款利率下调、购房契税补贴、多重政策层面扶持，今年来，随着新一轮支持措施的实施，行业信心得到提升，我市大部分房企销售明显改善。在各种利好共同作用下，我市房地产交易市场出现了回暖迹象。随着调控政策的逐步宽松和经济刺激政策的实施，市场预期将进一步明朗。

今年前10个月，我市完成房地产投资189.1591亿元，同比增长5.3%，增幅排全省第二。全市实现商品房销售面积377.27万平方米，增幅排全省第三，增速排全省第二。全市实现商品房销售额166.56亿元。

数据显示，今年以来，支持房地产发展的系列政策持续发力效果明显，市场数据相比去年实现较大幅度增长，市场正在恢复、转好。

房地产规模大、链条长、牵涉面广，房地产业在我市经济社会中的地位十分重要，加快经济发展，需要房地产业的健康发展。去年以来，我市房地产调控政策两次调整，市场活跃度明显增加，市场成交逐步回暖，进一步释放了刚需和改善性需求，市场信心也进一步提振。目前来看，我市主城区在售项目来访量、成交转化率明显增加，市场预期企稳。后续稳定房地产市场政策措施的实施力度有望逐步加大，政策效果将更加明显。

当前我市房地产行业在发展中出现短时间低迷，但不必对行业发展前景过于悲观。我市人口众多，市场韧性好，从中长期看，居民家庭改善性住房需求较大，中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求，新模式下的城市扩容体制将带来新机遇，支撑房地产行业回稳向好的基本面没有改变。

于宏观层面而言，市委、市政府优化发展环境、稳经济稳增长等政策措施持续发力，实体经济和就业情况得到好转，居民收入预期向好，为房地产市场企稳回升提供了有力支撑。同时，加快推进以人为核心的新型城镇化，提高中心城区吸附力，加快城市基础设施和公共服务设施建设，促进人口向中心城区集聚，有力激发房地产消费潜力。市委、市政府、房地产企业、社会同心合力，推动我市经济恢复向好，房地产业有望“触底反弹”。

自8月底以来，国家、省、市多部门密集出台适度优化调整房地产政策，“认房不用认贷”、降低贷款利率、公积金支持等政策密集落地，综合效应显现，给刚需和改善性住房需求的释放创造了条件，为我市房地产市场交易回稳打开了空间。

从近期央行及相关部门的几次表态来看，下一阶段支持房地产市场平稳健康发展的相关金融举措思路已明确。一方面，居民住房信贷、房企融资等政策仍有进一步发力预期，比如减免契税、降低利率，进一步减轻居民购房成本，加大房企融资支持等；另一方面，保障房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的金融配套政策也有望加快落地，预计将对接下来稳投资起到重要作用，同时也会对房地产市场提振信心、稳定预期起到积极作用。

当前，我市“保交楼”正在紧锣密鼓推进，“保交楼”专项借款已两次发放，“保交楼”贷款支持政策正在落实。去年以来，我市全力以赴保交楼、保稳定，“保交楼”工作扎实推进、卓有成效，这些也使房地产行业信心得到一定程度修复。当前和今后一段时间，“保交楼”仍然是促进房地产市场平稳健康发展的一件大事，对修复住房消费信心起关键作用。

我市不断完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益，房地产开发企业逐步走向规范，在各方聚力下，房地产业正在实现从“信心修复”到“行业康复”，步入健康发展新阶段。

推进房地产市场平稳健康发展，既是重要政治任务，也是重大民生工程。逐步适应当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，结合我市房地产市场发展现状，市委、市政府适时调整优化政策，分类施策、精准发力，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房建设，鼓励高品质、改善型住宅小区建设，优化住宅供应，提高新建住房设计建造水平和设施配置标准，推动住宅产品升级换代，构建房地产发展新模式。

市委、市政府高度重视房地产业发展，主要领导多次专题听取我市房地产业发展情况汇报，调研房地产工作，分析市场形势，明确调控监管基调，调度房地产风险项目处置、保交楼工作等，防范化解风险。加强房地产调控工作协调联动，定期组织召开房地产市场调控联席会议，研究解决房地产市场调控工作中的重大问题，做好房地产市场的监测和分析，会同各县（市、区）政府、相关部门，促进房地产市场平稳健康发展。今年4月底组织、举办的邵阳市第17届房交会，极大提振了市场信心。

我市各级各部门主动担当作为，加强政企沟通，畅通沟通渠道，切实增强服务意识，及时解决房地产企业在发展中遇到的实际问题。积极帮助房地产企业纾困解难，不折不扣落实国家、省、市出台的促进房地产业发展的各项政策，切实防范化解房地产领域重大风险，加强对在建房地产项目进度情况以及企业资金运行状况监管，积极稳妥解决房地产遗留问题，全力做好“保交楼”工作，让房地产企业和购房群众可感知、得实惠。

我市房地产企业坚持品质为王、诚信为魂、发展为本，立足当前、着眼长远，与时俱进、创新发展，克服各种困难保交楼，全力推动房地产项目健康发展。我市有部分优秀房地产企业集中资源深耕主业、做强实业、做精专业，争做行业标杆，瞄准行业发展方向，强化科技创新，加快现代化转型升级，积极寻求可持续、高质量发展方式。全市房地产市场预期渐稳，以价换量带动需求释放，消费预期提高。

11月21日，在大祥区中驰·国际售楼中心，市民邓女士正在了解楼盘相关信息，她家的孩子明年要上小学，“想选购一套离学校近的房子，看了一下新房，住这里孩子上学方便一点，现在房价比以前低，贷款利率也低，趁着这个时候，下手挑一套好楼层的房子。”

许多顾客也由观望转为实际购买，一些楼盘销售开始复苏，房地产开发企业也信心回归。我市很多项目加大营销力度，抓住商机采用直播的方式，向市民介绍楼盘情况，这不仅扩大了传播面，也增加了消费群体，进一步促进了销售。

“为业主提供好的产品规划设计、高品质的用材、高品质的服务和高品质的生活场景，是房地产业的发展方向。这就要求我们把住宅产品精细化管理做到位，精细化施工做到位，标准化流程做到位，我对高品质商品房市场这一块大有信心。”市房地产开发协会常务副会长、湖南晨曦地产董事长刘朝阳说。