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墙体巨大裂缝!上海这个小区多家业主遭殃,维修遥遥无期?

类别:社会 发布时间:2024-12-27 21:40:00 来源:缘之心

近年来

外墙无机保温砂浆掉落

成为多个小区的心病

因此,不少小区都在拆除保温层

代之以涂料

既可以避免其开裂产生漏水

也可以防止保温层掉落

造成安全隐患

近日,位于宝山区罗店镇的美罗家园罗智苑,就有多位居民向《新闻坊》同心服务平台反映,说他们小区建成使用10年,但自入住后的第二年开始,就有外墙开裂、家中漏水的情况发生。对此,开发商维修拖沓,报修后等维修,基本是用“年”来计算的。

除了保温层开裂

居民家中还发生了“匪夷所思”的问题

比如窗台拱起,窗户关不上!

尤其是夏天,热胀更厉害

开关窗几乎是不可能!

金先生 26号楼6楼居民:

拱起来了,中间已经高起来了,已经工字形了。

金先生说,像他家这种窗台变形的情况,小区内还有不少。

除此之外,开裂也成为了

更多小区居民的“梦魇”

其中最有代表性的,莫过于25号3楼的张先生家,只见其阳台外侧面的墙体出现了由上而下的巨大裂缝,挂在墙上的晾衣架:

一头已基本脱落,上面系着绳子;

另一头挂在家中,以防晾衣架掉落。

张先生 25号3楼居民:

我家晾衣杆右边已经整个脱落了,需要拿绳子绑住,整个墙开裂很严重。物业跟我们讲会来给你修的,但要排队,我们要很多维修,你需要等,我们等了两三年了也没有音讯。

上述情况只是

居民家中开裂的冰山一角

各种“花式”开裂层出不穷

比如

房间内开裂必然伴随着漏水

那外墙呢?到处开裂!

坊记了解到,美罗家园罗智苑由上海罗南房地产有限公司开发。

居民们告诉坊记,该开发商属于罗店镇旗下,应该说,有镇政府帮老百姓解决问题,维修进度应该不慢。但实际情况是,交房后两年就开裂,且维修总是拖。

汤先生 26号13楼居民:

交房两年以后就开裂了,一拖几年不来修。

业委会主任告诉坊记,小区总共 796户人家,有近500多户人家出现了外墙开裂。外墙开裂后,漏水进入内部墙体,而内部的轻质砖被雨水浸润、膨胀,进而导致窗框变形。

谭先生 小区业委会主任:

主要砖用得不好,质量没把关好,这里面有铁质成分,一进水,裂缝就涨开,造成墙面脱落。

按照这种说法

首先是保温砂浆开裂

然后水进入内部墙体

而内部墙体的轻质砖又质量不佳

遇水膨胀

一条条裂缝就被挤出来了

而窗台变形也是轻质砖膨胀导致的

居民们说

这个砖的名称叫

“蒸压加气混凝土轻质砌块”

业委会主任质疑

混凝土轻质砌块质量的说法

也得到了小区物业经理的证实

王伟志 罗店物业小区经理::

总体还是保温层,砖头进水以后,膨胀导致的墙体开裂。保温层开裂以后,里面青砖石进水导致开裂,当时用的是外保温,有可能时间久了导致的开裂。

居民们指着现场散落的混凝土轻质砌块说,他们墙内就是这种材料,坊记捡起以后发现,这砌块用手就能捏碎。

对此,建筑专家表示

砌块的强度可能有问题

傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师:

外围围护结构砖一般用小型多孔水泥砖,耐候性比较好,抗渗漏情况也比较好,加气混凝土砌块用在外墙上,会造成渗漏,因为加气混凝土砌块吸水率非常高,渗漏以后维修非常难,砌块还有强度问题,通常蒸压加气混凝土轻质砌块是能满足,外围护结构强度要求的,如果现场手都捏碎的话,说明砌块强度某些地方存在缺陷。

另外,建筑专家也告诉坊记,保温砂浆之所以开裂,除了居民使用膨胀螺丝,安装晾衣架行为不当外,本身施工也存在问题。

傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师:

开裂可能几种情况,一个保温砂浆材料有问题,从耐候性看,含水以后伸缩变化,热胀冷缩性能都可能不达标会开裂;第二种情况,表面抗裂砂浆没有达标,室外阳光照射,雨水冲淋, 粘结效果下降以后也会造成开裂,具体哪种情况要现场检测确定。

在坊记的再三要求下,罗店镇政府叫来了开发商,姗姗来迟的开发商负责人员却将保温砂浆开裂漏水,大多归结为客观原因。至于窗框变形,则承认工人施工有问题。

上海罗南房地产有限公司工程部负责人:只能说有可能是天气原因,有可能是沉降,还有热胀冷缩,工人施工多少会有问题出来。

坊记:像窗台抬起情况,到底是施工原因还是客观原因?

上海罗南房地产有限公司工程部负责人:应该施工存在一些问题,具体哪些问题,你说工人搅拌不均,砖填缝不均,也可能出现这些问题。

根据建筑专家给出的解释

可以对比发现

上述负责人所说的窗台变形原因

也是避重就轻

傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 教授级高级工程师:

通常设计时候,砖块与窗框间要浇筑混凝土梁,高度20公分,放四根钢筋在里面,万一窗框下面砖质量不好,受潮会引起膨胀,从而把窗框顶起来;由于这根混凝土梁的存在,可以阻止它往上膨胀,如果窗框下面拱起,说明砖质量不是很好;也有可能是梁没放,或是混凝土梁过薄高度不够,拱起以后梁断裂向上变形。

最后,这位开发商负责人还告诉坊记,这种情况不止一个小区,他们要同时应付多个小区的类似问题,因此还得排计划维修。

上海罗南房地产有限公司工程部负责人:

我这边涉及好几个小区,所以统一不是单纯这个小区一起修,一直在分批维修当中。

针对种种疑问,罗店镇社工办的工作人员表示,该房屋还未移交业委会,维修费用由开发商承担,镇里已经开会拿出了解决方案,但当坊记问及具体方案时,他却又一问三不知。

杨剑峰 罗店镇社工办工作人员:前期,镇里高度重视,开过协调会,进行排摸,对于保修期内尚未修理完成的业主,协同开发商物业一起维修,等这些维修完成后,移交完由业委会接管后,由业委会出资维修,应急情况,物业会维修。

坊记:很多小区整体更换无机保温砂浆,你们有没有这个计划?

杨剑峰 罗店镇社工办工作人员:我们这边暂时还没有相关计划。

小坊说

虽说相关部门领导高度重视,开会研究;但后续仍采取排摸、移交业委会等流程式的做法,且无任何有针对性、实质性的措施……问题普遍存现,维修却是"磨洋工",一拖就是以几个月、甚或是“年”为单位。

早在三年前,即2021年,《新闻坊》栏目就曾关注过罗智苑小区30号一户居民家中,在台风过后,厨房出现漏水,随后,业主多次向当地物业报修,但四个月过去了,却一直没人来维修,而漏水还蔓延至楼下居民家中。试问:属地政府彻底解决居民的难题,难道那么难吗?

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