附近工地施工家里墙面开裂

本文转自：海南特区报

海口滨河华庭小区A栋多名业主：

附近工地施工

家里墙面开裂

多名业主家中墙壁出现裂缝。

多名业主家中墙壁出现裂缝。

多名业主家中墙壁出现裂缝。

本报讯 近日，海口琼桂路滨河华庭小区A栋多名业主反映，小区隔壁的在建项目工地施工打桩，导致其家中的墙体开裂。“我们向有关部门和项目代建单位反映，代建单位回复称无法判定责任归属，要求我们提供房屋之前未开裂的照片进行对比。”业主们认为，这样的要求，并不合理。那么，究竟是什么原因导致业主家中墙面开裂？是否真如业主所说与隔壁工地有关？记者进行了走访。

记者 林道亨 文/图

记者走访 多户业主家中墙面现裂缝，“施工前没有，施工后才出现”

1月7日，记者接到滨河华庭小区业主的反映后，前往现场了解情况。记者看到，业主们所说的在建项目工地，距离滨河华庭小区A栋附近的内部道路仅八九米，走访时项目工地正在打桩施工，机器轰鸣声不绝于耳，且能明显感觉到地面震动。

记者来到小区A栋22楼宁女士家中，在客厅、卧室、厕所等多个房间的墙上均看到了裂缝，总共有8处，其中有一条裂缝长约2米。“大概是去年10月份左右发现开裂的，我认为是隔壁工地施工导致，施工前没发现墙壁有裂缝。”宁女士说。

随后，记者来到小区A栋1楼业主李女士的家中，在入户门附近、客厅及阳台附近的墙上也看到了裂缝。“隔壁工地一施工，就感觉家里地板在震动，水晶灯的吊饰都被震得掉了下来，幸好没砸到人。”李女士说，她家总共有3处开裂，也是隔壁的工地开始施工后才出现的。

而在该小区A栋22楼另一户业主家中，记者在客厅、卧室等房间也看到了多处裂缝。

初步答复 业主未提供开裂前对比照片，无法判定责任归属

针对此事，有业主向海口12345进行了反映，收到的答复是：“经辖区海口市琼山区建设工程质量安全监督站工作人员查询，代建单位负责人表示已组织安全鉴定单位于2023年12月13日上午8点至10点对安全鉴定范围内的公区道路、楼栋、勒脚（建筑物外墙的墙脚）、外墙体等进行复核，通过保全资料与现场的对比，未产生新增开裂和变化。并将相关对比情况和资料于12月14日上午11点移交并告知物业经理，由物业反馈给小区业主。同时，项目协调组人员于2023年12月27上午11点联系该居民进行上门查验具体情况，根据现场情况和图纸初步判断，开裂地方为内隔墙墙体涂料表层开裂。由于业主未能提供之前未开裂的对比照片，无法判定责任归属。目前项目部针对此情况将进行内部协商研讨，尽可能做出合理的处理意见。”

“让我们现在上哪去找未开裂前的照片？再说了，当初收房时肯定会验收啊，要是房屋存在开裂的问题，我们当时肯定不会收房。”业主符女士说。

除了小区A栋，记者也在小区C栋3楼、15楼进行了走访，部分业主家中的卧室、客厅、厨房等区域的墙上也出现了不同程度的开裂。记者走访发现，反映因隔壁项目工地施工导致房屋墙体开裂的业主，主要集中在A栋和C栋，据统计，目前该小区约有30户业主反映自家墙体出现开裂的问题。

代建单位：

开工前对相关楼栋做过房屋完损性鉴定，但因业主不配合未入户做调查检测

记者来到该小区隔壁的项目工地，代建单位有关负责人介绍，由于业主不配合入户调查检测，又无法提供之前未开裂的对比照片，因此无法判定责任归属，目前公司也在商讨后续的解决方案。

“我们去年8月开始正式施工，目前正在打桩，接下来还有挖基坑等施工工序。正式开始施工之前，我们也曾召集小区业主、物业开过座谈会，还做了开工前的房屋完损性鉴定报告。但是，因为业主不配合入户调查和检测，导致我们只对小区外墙、外立面、柱、梁和板做了检测，没有对业主家中的情况进行检测。”该负责人说。

该负责人还向记者出示了一份2023年8月15日完成的《房屋完损性鉴定报告》，报告显示：鉴定项目名称为滨河华庭B座损失排查项目，鉴定单位为海南共创建筑工程质量检测有限公司，鉴定房屋建筑滨河华庭B座建筑面积14853㎡，鉴定面积14853㎡，检测日期为2023年8月10日；滨河华庭B座为地上24层的框架结构商品房，因在建工程将在被鉴定建筑物附近进行基础开挖，为了解基础开挖前该房屋现时的安全状况及现状的证据保全，现对滨河华庭B座的结构及结构构件损失及缺陷情况检查（基础开挖前）。

该报告的鉴定结论显示，根据检查情况分析：（1）目前被鉴定建筑物的结构构件墙、柱、梁、板结构受力或变形引起的明显可见裂缝或损伤；对小区存在墙抹灰层开裂、涂饰层脱落，板抹灰层开裂，柱抹灰层开裂的地方进行了逐一记录。（2）围护结构构件中各门窗保持完好，开闭灵活，具备正常使用功能；建筑整体倾斜率满足规范要求。根据《房屋完损等级评定标准（试行）》城乡建设环境保护部批准（1984年11月8日）城住字［1984］第678号规定，房屋完损等级评定为基本完好。

公司正在研讨方案，接下来将组织一次正式的入户检测

“目前反映开裂问题的主要是A栋的业主，为何你们检测的是B座？”记者询问。

“当时实际鉴定的是小区A栋，这份资料名称写错了，我们会进一步核实。”该负责人解释道。

“业主们反映的问题，公司正在研讨方案，接下来将组织一次正式的入户检测。目前物业正在协调小区业主的时间，定好时间后我们会上门对业主家中的裂缝进行检测，看看是不是我们施工造成的，以此做出下一步的处置方案。”该负责人表示。

对于代建单位称业主不配合施工前入户调查和检测一事，滨河华庭A栋多名业主表示从未听说过此事，也没有不配合。“施工前我都没有接到过入户调查检测的通知，也没有在小区内看到张贴相关公告。在我的印象中，是施工后开了座谈会，施工前我确实没有参与过关于入户检测的座谈会。”A栋业主李女士说。

“施工前我们的确开过座谈会，也发过要入户检测的通知，具体什么时候发出的，要查一下才知道。”代建单位负责人说。

琼山区质安站：

将组织多方一同扩大排查，需等业主配合入户查验后再做下一步方案

针对此事，海口市琼山区建设工程质量安全监督站工作人员表示，接到滨河华庭小区业主的反映后，琼山区质安站第一时间派人到现场召开座谈会，了解相关情况并提出了工作要求，“项目协调组工作人员1月8日与投诉业主取得联系，并向业主表明近期项目部将组织各参建单位、房屋安全鉴定单位同社区、小区物业工作人员以及业主一同进行扩大范围排查，并进一步研讨责任归属及处理方案。”

“上门查验时间由小区物业同业主商议后确定。”海口市琼山区质安站的工作人员表示，需要等参建单位、房屋安全鉴定单位上门检验后再做下一步的方案，现阶段需要业主们配合入户调查。