存量首套房贷利率下调 以首套房资格“换房”走热

本文转自：中国新闻网

【解说】9月25日起，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。

【解说】中新社记者采访房产中介了解到，结合此前“认房不认贷”等政策，房地产市场反应明显，近期门店咨询客户已经有所增加。

【同期】北京某房地产经纪有限公司经纪人 韩刚

新政落地之后购房的门槛就降低了，然后上门的客户也就明显增多，成交量也缓涨。

【同期】北京某房地产经纪有限公司总经理 张军

从最近我们的网上上客量来看、咨询量来看，比原先认房又认贷的情况之下，然后增长了大概30%。进门店咨询的客户大概增长了大概15%左右，所以说房贷利率下调对老百姓买房子是一个很大的促进作用。

【解说】此次利率下调政策的受惠人群包括满足首套房贷利率标准的房贷，以及贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，覆盖范围广，房屋买方及卖方均体会到利好。

【同期】北京某房地产经纪有限公司经纪人 韩刚

我有个老客户，一个月要还1万8000多，现在的新政落地之后，他每个月无形中要少还2000块钱。

对我工作也有影响，无形中客户就购买力要强点，对我来说要收入要多点。

【同期】房产中介门店顾客 张先生

我是一个开商店的，平时在社区开个便利店，利率下调了，可能买房的愿望应该能实现了。前一段时间考虑过(买房)，利率太高了，贷款又费劲，然后还不上。

【同期】房产中介门店顾客 马先生

买房子综合成本还是对我们个人的收入来说还是一笔很大的钱，然后最近发现存量房房贷好像利率降低了，然后这对我们来说感觉是一个非常好的事，因为首(套房)的话我们会降很多。

【同期】房产中介门店顾客 依女士

现在新政策调整之后，我们现在相当于以首套房的资格去购买去换房子，然后这样的话我们的生活压力就会小一些。

【同期】房产中介门店顾客 卢先生

以前的利率没有下调的时候，可能我们的(房子)流通不动，等于现在利率下调以后，像我们这样的想换更好的更什么的可以流动起来了。

【解说】9月7日，中国四家国有大行发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷将主动批量调整利率，不需要借款人操作；对于“二套转首套”等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整；大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。

【解说】专家认为，此次利率调整对于前不久的提前还贷潮或有减缓作用。

【同期】中指研究院市场研究总监 陈文静

存量房贷利率偏高，叠加上去年理财收益下降，因此出现很多居民提前还款现象。与此同时，像促消费也是今年宏观政策的主要发力点，而我们说存量房贷利率过高其实也一定程度上制约了大家的消费能力和消费意愿。这些我们认为其实是下调存量房贷利率的一些重要的原因。

存量房贷利率的下降实际是有助于降低居民的负担，提升大家的消费的意愿，同时也有利于促进部分改善性购房群体进入到市场里来。对于商业银行而言，降低存量房贷利率也是一定程度上可以减缓居民这种提前还贷的情况。

【解说】从“认房不认贷”、首付比例降低，到现在存量首套房贷利率下调，住房信贷政策近期频频调整。陈文静指出，这一套政策调整的“组合拳”对购房者情绪带动明显，二手房挂牌量也有所增加。

【同期】中指研究院市场研究总监 陈文静

根据我们中指监测的数据，像北京、上海、广州、苏州等这些城市新房的周度网签数据已经连续两周环比增长，像上周(9.18-9.24)，北京、上海的新房销售套数环比是翻倍增长。

另外，多地“认房不认贷”政策落地后，是利好“卖一买一”这种购房群体，所以也导致短期多地二手房挂牌量出现明显的增加，根据监测，像北京、上海9月以来二手房挂牌量其实都增加了超过一万套。然后挂牌量高企之下，本身二手房价格上涨的动能就是比较弱的。然后针对新房价格，当前房企其实还是以加快去化为主，新房价格整体上是稳定的，但是三四线城市目前来看房价下跌压力还是在的。